??走進(jìn)房企

??中原建業(yè)擬5月31日港交所掛牌

??濱江集團(tuán)：努力做到1%-2%的凈利潤(rùn)水平

??光明地產(chǎn)今年定下200億營(yíng)收目標(biāo)，但不“包”承諾

??粵泰股份大股東及一致行動(dòng)人持有2.11億股將被拍賣

??銀城生活服務(wù)授出160萬(wàn)份購(gòu)股權(quán)

??【1】5月18日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告，擬分拆中原建業(yè)于5月31日在港交所上市。中原建業(yè)已于2021年5月18日就建議分拆、全球發(fā)售3.28億股，國(guó)際發(fā)售占90%，香港發(fā)售占10%，每股發(fā)售價(jià)不高于3.20港元，不低于2.40港元，中原建業(yè)的市值將介乎約79.087億港元至約105.449億港元。經(jīng)扣除包銷傭金、酌情獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)及有關(guān)全球發(fā)售的估計(jì)開支，中原建業(yè)預(yù)期將從全球發(fā)售收取的所得款項(xiàng)凈額約為8.53億港元。

??【2】5月14日，在濱江集團(tuán)的線上業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，有投資者向該公司董事長(zhǎng)戚金興拋出問(wèn)題：“最近杭州集中推地中，濱江集團(tuán)拍下的幾塊地、凈利潤(rùn)能有幾個(gè)點(diǎn)？”戚金興坦言，公司最近在杭州集中土地出讓中共獲取了5塊土地，“在濱江團(tuán)隊(duì)的管理下，公司融資能力強(qiáng)，融資成本低，品牌影響大，在這樣的狀況下，努力做到1%-2%的凈利潤(rùn)水平?！倍@一凈利潤(rùn)水平雖低，但想要實(shí)現(xiàn)也不是件輕松的事情。據(jù)中信建投證券測(cè)算，濱江拿下的地塊中，有三幅的地房比超過(guò)80%；與融信聯(lián)合拿下的寧圍單元地塊的隱含毛利率僅1.5%；單獨(dú)獲取的城廂街道山口單元地塊地房比為81.9%，隱含毛利率則為-1.9%。

??【3】5月14日，光明地產(chǎn)召開2020年業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，公司2020年年報(bào)顯示，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收149.8億元，同比增長(zhǎng)6.49%；歸母凈利潤(rùn)卻僅有1.07億元，同比大幅下降近八成。對(duì)此，公司強(qiáng)調(diào)稱，歸母凈利潤(rùn)下降主要是因受新冠疫情、市場(chǎng)銷售區(qū)域及銷售產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等因素影響。與公司歸母凈利潤(rùn)大幅下降形成鮮明對(duì)比的，是公司全年實(shí)現(xiàn)簽約面積及簽約金額雙雙創(chuàng)下歷史新高：公司兩項(xiàng)目分別達(dá)到241.55萬(wàn)平方米及362.68億元，同比增長(zhǎng)16.6%及36.15%。在全年簽約面積及簽約金額已創(chuàng)新高的背景下，公司營(yíng)收僅小幅增長(zhǎng)，且歸母凈利潤(rùn)大幅下降，如此尷尬的表現(xiàn)令投資者對(duì)光明地產(chǎn)的未來(lái)不無(wú)擔(dān)憂。對(duì)此，公司表示“2021年計(jì)劃營(yíng)業(yè)收入200億元，在保障投融資整體平衡的基礎(chǔ)上，以現(xiàn)金流管理為核心，合理拓展項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，改善資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，計(jì)劃新開工面積95萬(wàn)平方米，計(jì)劃竣工面積273萬(wàn)平方米”。不過(guò)，200億元的營(yíng)收代表超過(guò)33.51%的同比增長(zhǎng)，而光明地產(chǎn)自2017年年報(bào)以來(lái)，歷年?duì)I收同比增幅分別為0.14%、-1.53%、-31.34%及6.49%。因此，對(duì)于200億營(yíng)收計(jì)劃，公司表示“2021年經(jīng)營(yíng)計(jì)劃是公司根據(jù)當(dāng)前現(xiàn)狀制定，不代表公司對(duì)投資者的承諾”。

??【4】5月18日，廣州粵泰集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，再次披露股份被司法拍賣的相關(guān)情況。粵泰股份于2021年5月18日收到控股股東廣州粵泰控股集團(tuán)有限公司通知，廣東省廣州市中級(jí)人民法院將于2021年6月15日10時(shí)至2021年6月16日10時(shí)止在北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公開拍賣粵泰控股及一致行動(dòng)人廣州恒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的公司211,014,250股及紅利，占粵泰控股及其一致行動(dòng)人所持粵泰股份全部股份的12.97%，占公司總股本的8.32%。粵泰股份表示，拍賣原因是由于申請(qǐng)執(zhí)行人西藏信托有限公司與被執(zhí)行人粵泰控股等公證債權(quán)文書執(zhí)行案【案號(hào)：（2019）粵01執(zhí)6288號(hào)】，廣州中院在執(zhí)行過(guò)程中凍結(jié)了被執(zhí)行人持有的粵泰股份的股票。因涉案?jìng)鶆?wù)尚未清償完畢，廣州中院近日在北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)發(fā)布上述拍賣公告。目前，粵泰股份控股股東及實(shí)際控制人目前正積極與相關(guān)債權(quán)人溝通，爭(zhēng)取妥善處理本次糾紛及股份被凍結(jié)拍賣事宜，如果雙方達(dá)成和解，將協(xié)調(diào)法院撤回該司法拍賣。

??【5】5月18日，銀城生活服務(wù)有限公司發(fā)布公告，向16名合資格參與者授出合共160萬(wàn)份購(gòu)股權(quán)，以認(rèn)購(gòu)160萬(wàn)股每股面值0.01港元的普通股。據(jù)了解，已授出購(gòu)股權(quán)的行使價(jià)為每股股份4.722港元，股份于授出日期的收市價(jià)為每股4.670港元。已授出購(gòu)股權(quán)的有效期為自授出日期起計(jì)五年。于已授出的1,600,000份購(gòu)股權(quán)中，已向公司董事授出合共48萬(wàn)份購(gòu)股權(quán)。其中，執(zhí)行董事兼總裁李春玲32萬(wàn)股，執(zhí)行董事兼副總裁黃雪梅16萬(wàn)股。