??在寶龍地產(chǎn)的對外投資體系里，許華芳拉來互聯(lián)網(wǎng)巨頭騰訊，共同增資一家數(shù)字化服務(wù)商上海悅商信息科技有限公司（以下簡稱“上海悅商”）。這家公司的實控人正是許華芳。

??5月27日，寶龍地產(chǎn)(HK:01238)發(fā)布公告稱，公司非全資附屬公司上海嘉绱和深圳騰訊分別向上海悅商增資5000萬元。增資完成后，上海嘉绱及深圳騰訊將各自持有上海悅商8.3%的股權(quán)。

??據(jù)了解，增資方上海嘉绱為寶龍商業(yè)(HK:09909)全資附屬公司，寶龍地產(chǎn)持有寶龍商業(yè)62.89%股權(quán)。

??另一增資方深圳騰訊成立于2019年9月17日，注冊資金19億元，由深圳市騰訊產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司100%持股，程芳、陳雙華、沈丹和李月翠各自持有后者25%股權(quán)。

??被增資的上海悅商成立于2015年，增資完成前，公司分別由上海任俠、上海商悅、吳弼川先生、集富亞洲及寧波易沃德?lián)碛?0.5%、27%、13.5%、10%及9%。

??上海悅商的這幾位股東，來頭可不小。其中，上海任俠由寶龍地產(chǎn)執(zhí)行董事許華芳全資擁有，其為上海悅商的實際控制人。據(jù)此，該筆交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

??另一股東上海商悅為一家有限合伙企業(yè)，由6名自然人持股，悅商科技CEO吳弼川為公司實際控制人，持股比例3.00%。據(jù)了解，吳弼川曾于寶龍地產(chǎn)做了10年秘書助理。

??寧波易沃德同樣為一家合伙企業(yè)，成立于2017年5月31日，注冊資金1.02億元，易居(HK:02048)為公司最大股東，持股比例22.93%。

??集富亞洲則是一家專注科技投資的公司，成立于2017年8月22日，母公司為于日本東京交易所主板上市公司JAFCO Co., Ltd，持股比例43.94%。

??增資完成后，上海悅商的注冊資本由2468.89萬元增至2962.67萬元，而由于深圳騰訊和寶龍的進入，上海任俠、上海商悅、吳弼川先生、集富亞洲及寧波易沃德在上海悅商的持股比例分別下降至33.8%、22.5%、11.3%、8.3%及7.5%。

??溢價增資

??據(jù)了解，上海悅商的業(yè)務(wù)主要包括互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)、軟件開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓及諮詢、云計算、大數(shù)據(jù)及人工智能等方面，并在房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的數(shù)字化服務(wù)方面有豐富經(jīng)驗。

??這一次加碼科技產(chǎn)業(yè)，寶龍不僅拉來了互聯(lián)網(wǎng)巨頭騰訊，同時還為上海悅商謀求了一個好價錢。

??2020年，上海悅商營收4363.35萬元，較去年同期僅增長1%，實現(xiàn)凈利潤380.83萬元，同比下滑33.15%。

??據(jù)披露，本次增資前，估算師對上海悅商價值進行評估，以 2020年12月31日為基礎(chǔ)，參考行業(yè)前景和預(yù)期未來增長，給出了5億元的估值，相當(dāng)于上海悅商2020年實際營業(yè)收入的11.46倍

??而根據(jù)估值推算，上海悅商8.3%的股權(quán)對應(yīng)的價值應(yīng)為4150萬元。而寶龍與騰訊的出價則超出了850萬元，溢價率約20.48%。

??為何愿意溢價增資獲取股權(quán)，這或與上海悅商的發(fā)展前景有關(guān)。

??公告中提到，根據(jù)上海悅商所處行業(yè)的前景，預(yù)計公司2021年的營收能達到1.59億元，2022年營收較2021年再增加一倍，到2026年，預(yù)計上海悅商的營收將達到12.77億元，相當(dāng)于2020年的29倍。

??此外，海外資本的加盟也印證了這一點。據(jù)了解，集富亞洲是于去年進入上海悅商的。2020年7月，集富亞洲助力上海悅商完成A輪融資，向其增資后獲得10%的股權(quán)，同時派遣PAN SWEE TING擔(dān)任上海悅商董事。此后，上海悅商的注冊資本增加2222萬元至2468.8889萬元。

??本次增資完成后，上海嘉绱和深圳騰訊也將各派一名董事進入上海悅商董事會。

??二度聯(lián)手

??實際上，這并不是寶龍首次與騰訊聯(lián)手。早在2018年，寶龍商業(yè)就與騰訊合作啟動了打通商業(yè)用戶連接的“紐扣計劃”。雙方?jīng)Q定在資源技術(shù)、商業(yè)經(jīng)營、人工智能和大數(shù)據(jù)等領(lǐng)域達成深度合作。

??根據(jù)企查查顯示，目前上海悅商共有兩家對外投資公司。一家名為寧波悅商資產(chǎn)管理，由上海悅商全資控股。另一家是其在2019年進入的上海寶申數(shù)科，持股比例9%。

??上海寶申數(shù)科除上海悅商還有兩名股東，分別是上海騰聞網(wǎng)絡(luò)科技和上海嘉绱數(shù)字科技。其中，上海嘉绱數(shù)字科技為寶龍商業(yè)全資子公司，而上海騰聞網(wǎng)絡(luò)科技背后的實際控制人正是騰訊控股(HK:00700)集團主席馬化騰。

??據(jù)了解，2020年年末，寶龍商業(yè)已完成會員、商戶、商管三大程式即寶龍悠悠、寶龍商+、PMS系統(tǒng)的初步聯(lián)動，并成功首發(fā)微信支付積分以及直播功能，在悠悠小程序內(nèi)實現(xiàn)“直播+購物”閉環(huán)，使商戶與消費者保持密切溝通，促進線下成交量。寶龍悠悠全面上線推廣，半年新增會員200萬。

??對于此次雙方再度聯(lián)手，寶龍地產(chǎn)在公告中表示，集團和深圳騰訊將通過上海悅商加速研發(fā)，集團將注入業(yè)務(wù)和經(jīng)驗，深圳騰訊將引入技術(shù)，打造一條存量資產(chǎn)管理、投資、消費商和商戶服務(wù)、超級智能化場景，為行業(yè)創(chuàng)造新的價值空間，推動進步。

??去年9月，許華芳曾公開講道，科技與數(shù)字化成為寶龍發(fā)力探索的新方向，公司在未來3-5年會持續(xù)注重數(shù)字化建設(shè)。在原有業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上通過數(shù)字化手段提升服務(wù)、決策的精準(zhǔn)度和管理效率，實現(xiàn)更為深入的價值。