樓市調(diào)控加碼下前5月銷售創(chuàng)新高,有房企完成3000億元,這是“疫后繁榮”?

公司付珊珊 2021-06-03 10:24:32 來源:中房報(bào)

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??盡管調(diào)控加持,房地產(chǎn)企業(yè)還是交出了不錯(cuò)業(yè)績。

??中國房地產(chǎn)報(bào)記者梳理主要機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)綜合發(fā)現(xiàn),2021年5月房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)平穩(wěn),TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額11192.8億元,環(huán)比增長8%。區(qū)別于去年年初疫情之后企業(yè)銷售逐月復(fù)蘇,5月百強(qiáng)房企單月業(yè)績增速較4月降低14.2個(gè)百分點(diǎn)至17.8%,同比增速進(jìn)一步放緩。

??從前5月目標(biāo)完成情況來看,所統(tǒng)計(jì)35家公布的2021年銷售目標(biāo)房企中,17家房企前5月目標(biāo)完成率超過40%,占統(tǒng)計(jì)樣本數(shù)量近5成。有15家房企前5月銷售額已經(jīng)突破千億元。在千億房企中,碧桂園是唯一一家銷售額突破3000億元房企,保利發(fā)展、融創(chuàng)中國、中國恒大、萬科前5月銷售額均在2000億元以上。

??“房企前5月銷售表現(xiàn)平穩(wěn)增長,原因在于受疫情影響不少房企自春節(jié)以來就加大供應(yīng)及營銷力度,盡可能將銷售前置,把握窗口期?!倍辔环康禺a(chǎn)市場人士接受采訪時(shí)均表示,但同時(shí),由于各項(xiàng)收緊政策影響,房企已不再像此前一樣激進(jìn)沖擊規(guī)模。

??另一個(gè)值得警惕的現(xiàn)象是,房企銷售數(shù)據(jù)仍然存有不少水分。

??15家房企銷售過千億

??隨著房企整體銷售業(yè)績提升,前5月,百強(qiáng)房企各個(gè)梯隊(duì)銷售門檻相較去年和2019年均繼續(xù)提升。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2021年前5月TOP10房企銷售操盤金額門檻為1080.5億元,較2019年同期增長58.7%,龍頭房企保持規(guī)模優(yōu)勢。TOP20和TOP30房企銷售操盤金額門檻較2019年同期也分別提升逾40%,實(shí)現(xiàn)規(guī)模穩(wěn)定增長。

??從房企業(yè)績增長情況來看,百強(qiáng)房企中有近4成企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比降低,但單月業(yè)績同比增長的企業(yè)數(shù)量仍占到逾7成。從企業(yè)表現(xiàn)來看,5月份融創(chuàng)、保利、中海、招商、龍湖、世茂等房企表現(xiàn)突出,單月業(yè)績同環(huán)比增長顯著。

??具體而言,有15家房企前5月銷售額已經(jīng)突破千億元。在千億房企中,碧桂園是唯一一家銷售額突破3000億元房企,保利發(fā)展、融創(chuàng)中國、中國恒大、萬科前5月銷售額均在2000億元以上。

??一般而言,6月是房企沖刺半年業(yè)績關(guān)鍵月份,預(yù)計(jì)各家房企都會(huì)有一波供貨高峰,成交也有望實(shí)現(xiàn)較大比例增長。在距離半年度節(jié)點(diǎn)還有一個(gè)月之際,TOP10房企排位相比年初也有了細(xì)微變化。

??根據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者梳理,2020年銷售額TOP10房企分別為萬科、中國恒大、融創(chuàng)中國、碧桂園、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠地控股、世茂集團(tuán)、華潤置地和招商蛇口;2021年前5月,根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布數(shù)據(jù),銷售額TOP10房企中綠地控股滑落至第11位,取而代之躋身前十的是金地集團(tuán),其前5月錄得全口徑銷售額約1285億元,排名處于華潤置地和世茂集團(tuán)之上。

??雖然不少房企都錄得銷售額同比增長,但在不少業(yè)內(nèi)人士看來,目前房企所呈現(xiàn)出的銷售數(shù)據(jù)仍然存有一定水分,這從克而瑞公布的全口徑銷售額以及權(quán)益銷售額數(shù)據(jù)也可看出。

??以千億房企為例,從全口徑統(tǒng)計(jì)角度來看,前5月已有15家房企銷售額超千億元,但從權(quán)益金額角度來看,前5月僅有中國恒大、碧桂園、萬科、保利、融創(chuàng)中國、中海地產(chǎn)以及綠地控股7家房企實(shí)現(xiàn)了千億銷售額。

??17家房企目標(biāo)完成率超40%

??按照房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)銷售習(xí)慣,一般上半年和下半年銷售比例為4:6,但在疫情影響下,不少房企為了防范疫情反復(fù)帶來的銷售不便,紛紛將營銷前置,在今年年初業(yè)績會(huì)上,不少房企管理層都提出爭取上半年完成全年銷售目標(biāo)50%。

??實(shí)際上,已經(jīng)有不少房企超額完成了銷售任務(wù)。

??具體來看,前5月銷售目標(biāo)完成情況最好的是濱江集團(tuán),其前5月銷售額約697.3億元,對應(yīng)全年1200億元銷售目標(biāo),前5月目標(biāo)完成率達(dá)到58.11%。緊隨其后的是碧桂園和佳兆業(yè),兩家企業(yè)前5月目標(biāo)完成率均在50%以上。

??按照時(shí)間進(jìn)度計(jì)算,前5月房企需要完成全年銷售目標(biāo)的約40%。從前5月銷售表現(xiàn)來看,達(dá)到此要求的房企有17家,基本占據(jù)了樣本數(shù)據(jù)一半。

??這些標(biāo)桿房企目標(biāo)完成率較好,一方面是由于今年制定的銷售目標(biāo)本身不高,目標(biāo)增速降低,另一方面,不少房企都在調(diào)整營銷節(jié)奏,將銷售時(shí)間前置。

??例如濱江集團(tuán),其2020年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)銷售額1350億元,但其2021年仍然制定了相對保守的銷售目標(biāo),僅為1200億元,目標(biāo)增速為負(fù)值。此外,據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì),中國恒大、新城控股、中國金茂、中梁控股等標(biāo)桿房企2021年目標(biāo)增速均為個(gè)位數(shù)。

??值得注意的是,仍有一半房企前5月銷售額未達(dá)到全年銷售目標(biāo)4成。這些房企中,遠(yuǎn)洋集團(tuán)前5月實(shí)現(xiàn)銷售額405.3億元,對應(yīng)其2021年1500億元銷售目標(biāo),目標(biāo)完成率僅為27.02%,為35家房企中最低。

??對此,遠(yuǎn)洋集團(tuán)相關(guān)人士表示,遠(yuǎn)洋全年供貨主力集中在下半年,受供貨節(jié)奏影響,上半年銷售額貢獻(xiàn)較少;當(dāng)前貨值分布較均衡,接下來各個(gè)區(qū)域都會(huì)有新盤推出,預(yù)計(jì)銷售額會(huì)進(jìn)一步提升,且今年遠(yuǎn)洋正在各區(qū)域積極補(bǔ)倉優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,也在城市更新領(lǐng)域簽署不少戰(zhàn)略合作,后續(xù)將在穩(wěn)健發(fā)展基礎(chǔ)上尋求新突破。

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