公司李葉 2021-06-04 11:06:08 來源:中房報(bào)
??經(jīng)歷了業(yè)績(jī)持續(xù)虧損、頻繁轉(zhuǎn)型受挫之后,綠景控股迎來了更大危機(jī)。
??6月2日,深交所發(fā)布《關(guān)于對(duì)綠景控股股份有限公司2020年年報(bào)的問詢函》(以下簡(jiǎn)稱“問詢函”),涉及綠景控股業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況、物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)、前五大供應(yīng)商采購(gòu)集中度較高、逾期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款等相關(guān)內(nèi)容,共計(jì)6項(xiàng)問題。并要求綠景控股6月8日前給出答復(fù)。
??4月28日,綠景控股發(fā)布公告,由于公司2020年度經(jīng)審計(jì)后的凈利潤(rùn)(扣除非經(jīng)常性損益前后孰低)為負(fù)值且營(yíng)業(yè)收入低于1億元,公司股票自5月6日開市起實(shí)施“退市風(fēng)險(xiǎn)警示”,股票簡(jiǎn)稱由“綠景控股”變更為“*ST綠景”。
??此前,綠景控股曾表示,若公司被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示,會(huì)爭(zhēng)取在披露2021年年度報(bào)告時(shí)撤銷這一退市風(fēng)險(xiǎn)警示。
??現(xiàn)在,留給綠景控股的時(shí)間不多了。
??退市危機(jī)來襲
??去年12月14日,滬深交易所發(fā)布了改革后的退市制度征求意見稿。
??在財(cái)務(wù)類退市指標(biāo)方面,新規(guī)取消了過去單一凈利潤(rùn)為負(fù)、營(yíng)業(yè)收入低于1000萬元指標(biāo),新增組合指標(biāo),即扣非(扣除非經(jīng)常性損益)前/后凈利潤(rùn)為負(fù)且營(yíng)收低于1億元,將被ST,連續(xù)兩年則終止上市。
??根據(jù)綠景控股年報(bào),2017年-2020年間,綠景控股營(yíng)業(yè)收入始終在1億元以下,分別為2206.13萬元、1741.43萬元、1631.87萬元、1474.01萬元,歸母凈利潤(rùn)分別為-8326.08萬元、7744.15萬元、-903.11萬元、-1845.15萬元。其中,2018年,綠景控股通過處置多家子公司股權(quán),獲得投資收益使其當(dāng)年得以扭虧。
??也就是說,綠景控股已經(jīng)連續(xù)4年扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)為負(fù)值,凈利潤(rùn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~持續(xù)下滑。
??同時(shí),在綠景控股2020年年度財(cái)務(wù)報(bào)告中,被會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具了帶持續(xù)經(jīng)營(yíng)重大不確定性段落的無保留意見。
??立信會(huì)計(jì)事務(wù)所指出,綠景控股2020年度凈利潤(rùn)-1882.30萬元,營(yíng)業(yè)收入為1474.01萬元已觸及《深圳證券交易所股票上市規(guī)則(2020年修訂)》規(guī)定的財(cái)務(wù)類強(qiáng)制退市風(fēng)險(xiǎn)警示。該事項(xiàng)表明存在可能導(dǎo)致對(duì)綠景控股持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力產(chǎn)生重大疑慮的重大不確定性。
??2021年4月28日,綠景控股發(fā)布公告,由于公司2020年度經(jīng)審計(jì)后的凈利潤(rùn)(扣除非經(jīng)常性損益前后孰低)為負(fù)值且營(yíng)業(yè)收入低于1億元,公司股票自5月6日開市起實(shí)施“退市風(fēng)險(xiǎn)警示”,股票簡(jiǎn)稱由“綠景控股”變更為“*ST綠景”。
??打響“殼”保衛(wèi)戰(zhàn)
??由于連續(xù)3個(gè)年度凈利潤(rùn)負(fù)值、連續(xù)4年?duì)I業(yè)收入低于1億元。此次,深交所要求綠景控股結(jié)合業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況、未來發(fā)展規(guī)劃,說明公司已采取及擬采取的改善持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力的舉措及實(shí)施進(jìn)展,并充分提示相關(guān)退市風(fēng)險(xiǎn)。
??這不是深交所今年首次就經(jīng)營(yíng)問題向綠景控股發(fā)布問詢函。
??今年2月,在發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告之后,綠景控股股價(jià)出現(xiàn)大幅下跌。2月1日,也就是發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告后的第一個(gè)交易日,綠景控股的股價(jià)下跌了9.97%。2月2日,綠景控股的股價(jià)仍未停止下跌趨勢(shì),當(dāng)日股價(jià)跌幅仍超過9%。
??此后,綠景控股方面表示,如果公司被實(shí)施了退市風(fēng)險(xiǎn)警示,公司將爭(zhēng)取在2021年年度報(bào)告披露后撤銷退市風(fēng)險(xiǎn)警示,但能否達(dá)到預(yù)期存在不確定性。
??為了“保殼”,綠景控股也展開了一系列努力。
??4月,綠景控股披露,擬以7650萬元收購(gòu)三河雅力信息技術(shù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“三河雅力”)51%的股份。然而,標(biāo)的資產(chǎn)難稱優(yōu)質(zhì),毛利率低于同行超10個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),因綠景控股支付能力、標(biāo)的公司客戶單一等爭(zhēng)議,此事已被深交所關(guān)注。
??綠景控股重大資產(chǎn)購(gòu)買報(bào)告書中顯示,三河雅力評(píng)估值為1.35億元,交易價(jià)格為1.5億元,因此,最終確定其51%股權(quán)交易對(duì)價(jià)為7650萬元。但值得注意的是,綠景控股除了支付交易價(jià)格外,還要幫三河雅力“還債”3520.83萬元。
??根據(jù)《購(gòu)買資產(chǎn)協(xié)議》約定,交易標(biāo)的交割完成后,綠景控股向標(biāo)的公司提供3520.83萬元借款(此前已支付400萬元)。該借款用于償還深圳市盤古數(shù)據(jù)有限公司(下稱盤古數(shù)據(jù))全部應(yīng)付款項(xiàng)金額的51.00%,后者為綠景控股此次交易的交易對(duì)手。
??也就是說,短期內(nèi)綠景控股必須拿出1.12億元的現(xiàn)金。但綠景控股賬面資金所剩無幾。
??為謀求此次并購(gòu),綠景控股采取了借錢的方式。
??在對(duì)深交所回復(fù)中綠景控股稱,截至2021年3月26日,綠景控股賬面貨幣資金5518.84萬元;同時(shí)已向廣州銀行提交了7000萬元貸款申請(qǐng),并已取得廣州銀行出具的《貸款意向書》,廣州銀行擬同意該筆貸款。
??加上貸款資金,綠景控股共有可支配資金1.25億元也只能剛剛覆蓋此筆收購(gòu)。
??可惜,面對(duì)迫切需要改善經(jīng)營(yíng)狀況的綠景控股,三河雅力的助力并不大。
??公告顯示,三河雅力成立不足4年,公司2018年、2019年、2020年1-11月營(yíng)業(yè)收入分別為474.62萬元、3624.75萬元、4397.22萬元;歸屬母公司所有者的凈利潤(rùn)分別為-699.32萬元、164.36萬元、642.76萬元。
??以每月平均數(shù)計(jì)算,三河雅力2020年全年歸屬母公司所有者的凈利潤(rùn)超過700萬元。51%的持股權(quán)益,三河雅力僅僅能為綠景控股帶來超過350萬元的凈利潤(rùn)。
??這筆利潤(rùn)明顯不夠彌補(bǔ)綠景控股全年虧損。
??頻繁轉(zhuǎn)型受挫
??公開資料顯示,綠景控股成立于1988年5月,1991年5月經(jīng)海南省人民政府批準(zhǔn)改制為股份有限公司,并于1992年11月23日在深圳證券交易所主板上市,是國(guó)內(nèi)最早的一批房地產(chǎn)上市公司之一。
??作為一家老牌的房企,綠景控股可謂“起了個(gè)大早,趕了個(gè)晚集”。
??在錯(cuò)失了中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展黃金時(shí)代后,近十幾年來,綠景控股一邊勉強(qiáng)維持著房地產(chǎn)業(yè)務(wù),一邊頻頻轉(zhuǎn)型。
??早在2011年報(bào)中,綠景控股就宣布逐步退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。同年,綠景控股購(gòu)入海航集團(tuán)旗下酒店管理類資產(chǎn),將其置入上市公司,試圖由住宅類房產(chǎn)開發(fā)向經(jīng)營(yíng)高端酒店和寫字樓等業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型。該重組最終擱淺。
??2014年,綠景控股發(fā)布公告稱:擬募集資金投資于柬埔寨年產(chǎn)400萬噸生物質(zhì)能源原料木薯種植及加工產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目。最終未果。
??2015年3月,綠景控股再啟重組,發(fā)布公告稱:擬定增100.54億元在北京、南京等地建設(shè)多家醫(yī)院及醫(yī)療服務(wù)項(xiàng)目。在這期間,實(shí)控人余斌將公司最后幾個(gè)項(xiàng)目包括金碧御水山莊等尾盤打折出售。這宗百億定增預(yù)案一改再改,募資額從百億降至67億元,難言成功。
??2020年,綠景控股又瞄向了熱門行業(yè)教育。綠景控股公告稱,公司擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式向王曉兵等33名交易對(duì)方購(gòu)買其合計(jì)持有的佳一教育100%股份,作價(jià)12.17億元。交易完成后,佳一教育將成為綠景控股的全資子公司。
??此消息一經(jīng)發(fā)布,引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。翌日,綠景控股開盤即漲停;隨后更引來了深交所的問詢。目前,這項(xiàng)重大資產(chǎn)重組尚未塵埃落定。
??諷刺的是,一直走在轉(zhuǎn)型的路上的綠景控股,因轉(zhuǎn)型帶來的收益甚微。
??2020年年報(bào)顯示,綠景控股的主營(yíng)業(yè)務(wù)為物業(yè)管理及其他、房地產(chǎn)開發(fā)。其中,物業(yè)管理收入1431.01萬元,占營(yíng)業(yè)收入的97.08%。
??截至目前,綠景控股已無新增土地儲(chǔ)備,亦無累計(jì)土地儲(chǔ)備。
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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