明天之后，資本市場上鵬程亞洲（00936.HK）這一名稱將不復(fù)存在，取而代之的是佳兆業(yè)資本（00936.HK）。
 
     今年4月，佳兆業(yè)集團(tuán)（01638.HK）1.46億港元收購鵬程亞洲約30.60%的股權(quán)，加上佳兆業(yè)集團(tuán)主席郭英成三個女兒的控股公司Excel Range手握鵬程亞洲26%的股權(quán)，在Excel Range與佳兆業(yè)成為一致行動人后，鵬程亞洲并入佳兆業(yè)報表之中，成為其旗下的第7個上市平臺。
      
     在將鵬程亞洲納入麾下的第三月，郭英成決定為其更名。
 
     7月16日，鵬程亞洲（00936.HK）公告稱，公司中文名將改為“佳兆業(yè)資本投資集團(tuán)”，中文股份簡稱由“鵬程亞洲”更改為“佳兆業(yè)資本”，自7月21日起生效。
 
     據(jù)了解，此前鵬程亞洲的主營業(yè)務(wù)與機(jī)械租賃等相關(guān)，而新名字中的“資本”二字，已改變了公司原有定位，轉(zhuǎn)型之路即將開啟。
 
     劇情是何其相似。
           
     去年，中國奧園（03883.HK）收購京漢股份，并將其更名為奧園美谷（000615.SZ）。一周前，奧園美谷將旗下核心地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給中國奧園，剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，其自身已成為純粹的醫(yī)美上市公司。
 
     伴隨業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，奧園美谷股價一路飆升，目前總市值在150億元之上，甚至超過了中國奧園。
 
     實(shí)際上，近兩年以來，上市房企的收并購有加速態(tài)勢，近期有遠(yuǎn)洋收購紅星地產(chǎn)，金茂收購中國宏泰，建發(fā)收購合誠股份等。潮涌之下，不僅僅是大魚吃小魚的并購擴(kuò)張，跨界試水多元化、買殼“占地盤”的也在其中。
 
     “占坑”上市平臺
 
     目前，被收購后更名改姓的上市公司只有兩家，一個是鵬程亞洲，另一個是京漢股份。去年4月，中國奧園以11.6億元的價格收購了京漢股份29.99%股權(quán)，成為了公司第一大股東，京漢股份由此易主。
 
     彼時，對于中國奧園收購京漢股份，市場上傳出了兩種猜測，其一稱中國奧園意在增加土儲，其二是猜測奧園意在謀求這個A股上市平臺。
 
     但從奧園之后的舉措看來，印證一句網(wǎng)絡(luò)流行語：“小孩子才做選擇題，大人全都要?！?br/> 
     2020年11月，京漢股份更名為奧園美谷，公司由此開始了轉(zhuǎn)型。之后，奧園美谷收購了浙江連天美企業(yè)管理有限公司（下稱“連天美”）55%股權(quán)的收購，進(jìn)軍醫(yī)美。
 
     此后，郭梓文便開始對奧園美谷“提純”。?6月22日，奧園美谷將旗下京漢置業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)給了中國奧園，據(jù)了解，京漢置業(yè)是奧園美谷的核心地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺，2020年為上市公司貢獻(xiàn)了超八成的營收。
 
     轉(zhuǎn)讓后，除控股子公司聯(lián)合領(lǐng)航在南京持有倉儲地產(chǎn)經(jīng)營空港物流倉儲業(yè)務(wù)外，奧園美谷旗下再沒有其他房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，成了一家純粹醫(yī)美上市公司，奧園也由此獲得了京漢股份的土地。
 
     中國奧園并購京漢股份，起初是一筆擴(kuò)張式并購，但隨著后續(xù)的戰(zhàn)略布局，奧園擁有了一家多元化上市平臺。
 
     專注于收購上市平臺的另一家房企是佳兆業(yè)。
 
     除了即將更名的鵬程亞洲之外，香港的星島集團(tuán)(01105.HK)也在今年被郭英成之女郭曉婷收入囊中。今年6月，郭曉亭通過全資控股的宏源國際收購星島28%的股權(quán)，為公司第一大股東。
 
     與收購鵬程亞洲不同的是，郭曉婷稱此舉僅為個人投資行為，星島也并未并入佳兆業(yè)。不過，星島易主后，公司董事會“大換血”，郭英成、郭曉婷、佳兆業(yè)文體集團(tuán)副總裁鄭威，三人任執(zhí)行董事，其中郭英成兼任董事會主席，郭曉婷兼任董事會副主席。
 
     據(jù)了解，星島近兩年來的業(yè)績并不理想，處于連續(xù)虧損的窘境。這或許是佳兆業(yè)未將其并表的原因。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，在星島扭虧后，不排除佳兆業(yè)會將其并表。
 
     今年5月，港交所提高了上市門檻，股東應(yīng)占盈利大幅調(diào)高，即最近一個財政年度不低于3,500萬港元；前兩個財政年度累計不低于4,500萬港元（三年累計盈利不低于8,000萬港元）。
 
     對房企來講，直接收購一家現(xiàn)成的上市平臺，不失為分拆多元業(yè)務(wù)上市的捷徑。
 
     收購潮眾生相
 
     在年內(nèi)的收并購潮中，專注于自身主業(yè)、意在擴(kuò)張的房企仍占多數(shù)。
 
     近期，遠(yuǎn)洋集團(tuán)40億收購紅星地產(chǎn)70%股權(quán)。相比前面提到的收購，遠(yuǎn)洋目的更為純粹，其看中的是后者手中91個物業(yè)項(xiàng)目。不過，遠(yuǎn)洋沒有將紅星地產(chǎn)并入報表。
 
     在收購方式上，遠(yuǎn)洋集團(tuán)選擇了與遠(yuǎn)洋資本“五五開”，雖然對紅星企發(fā)（紅星地產(chǎn)控股股東）持股比例超過50%，但其選擇以合營企業(yè)入賬。在不影響增加土儲的前提下，遠(yuǎn)洋杜絕了將自身負(fù)債推高。
 
     從收購目的來看，除對土儲的需求外，也有拓展地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)、打造新增長曲線的例子。
 
     6月28日，中國金茂(00817.HK)發(fā)布公告，擬收購中國宏泰發(fā)展(06166.HK)29.90%股權(quán)，代價為14.8億港元。
 
     同時，中國金茂還擬認(rèn)購由中國宏泰發(fā)行的1.23億美元可換股債券。按初步換股價每股3.05港元計算，于可換股債券獲悉數(shù)轉(zhuǎn)換后將發(fā)行合計3.13億股，相當(dāng)于中國宏泰擴(kuò)大股本的15.97%。
 
     加上換股前收購的29.9%股份，金茂在中國宏泰的總持股比例將達(dá)到40.7%左右。
 
     據(jù)悉，中國宏泰是一家大型產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)規(guī)劃、開發(fā)及運(yùn)營服務(wù)供應(yīng)商，是中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商前三強(qiáng)。旗下?lián)碛谐蓡T企業(yè)近百家，包括12家產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)運(yùn)營管理公司、8家投資類公司、7家環(huán)保能源類公司、22家創(chuàng)新科技型企業(yè)和3個國家級眾創(chuàng)空間。
 
     可見，金茂收購中國宏泰，更大意圖在于做強(qiáng)城市運(yùn)營服務(wù)，其曾在收購之時表示，通過此次交易將實(shí)現(xiàn)收購多個城市運(yùn)營項(xiàng)目，獲取相關(guān)資源以提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)吸引業(yè)務(wù)及投資的能力，并進(jìn)一步加強(qiáng)政企合作。
 
     金茂入主后，中國宏泰高層大變動。7月19日公告稱，委任趙磊為執(zhí)行董事及首席財務(wù)官；宋鏐毅為非執(zhí)行董事及董事會主席。
 
     值得注意的是，趙磊、宋鏐毅都來自中國金茂。據(jù)了解，趙磊于 2009 年 11 月加入中國金茂，曾任中國金茂副總經(jīng)理及總經(jīng)理等職位，并自 2021 年 5 月任中國金茂財務(wù)資本中心副總經(jīng)理。宋鏐毅于2011年5 月加入中國金茂，于2017 年出任高級副總裁及執(zhí)行董事。
 
     不過，有一家房企沒走尋常路，建發(fā)股份(600153.SH)收購了一家監(jiān)理公司。6月21日，其以6.53億元入主合誠股份（603909.SH），取得了19.69%的股權(quán)。
 
     公開資料顯示，合誠股份成立于1995年，是我國海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)工程咨詢監(jiān)理龍頭企業(yè)，也是國內(nèi)交通建設(shè)監(jiān)理行業(yè)第一家以監(jiān)理為主業(yè)的上市企業(yè)。
 
     至于收購緣由，建發(fā)在公告中坦言，公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)子公司可與合誠股份形成較好的業(yè)務(wù)協(xié)同效應(yīng)，增強(qiáng)公司的市場競爭力和經(jīng)營效益。
 
     據(jù)了解，建發(fā)股份與合誠股份曾多次合作。合誠股份承接的項(xiàng)目中，包括聯(lián)發(fā).臻品、聯(lián)發(fā).山水謠、聯(lián)發(fā).乾景等房建工程，其中的聯(lián)發(fā)指聯(lián)發(fā)集團(tuán)，該公司為建發(fā)股份的控股子公司。
 
     在入主合誠股份后，建發(fā)股份將為合誠股份后續(xù)融資、市場拓展、業(yè)務(wù)開發(fā)等方面提供支持，而合誠股份將以自身融入建發(fā)的產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)中。換言之，建發(fā)股份可以“監(jiān)理”自己了。