??2020年，福建福晟等“高杠桿高周轉(zhuǎn)”模式大型房企發(fā)生頻繁發(fā)生違約，這仿佛是打開(kāi)了潘多拉盒子，2021年以來(lái)，華夏幸福、重慶協(xié)信、藍(lán)光發(fā)展等昔日百?gòu)?qiáng)房企相繼發(fā)生實(shí)質(zhì)性違約。

??中大型房企生存危機(jī)也在加劇。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至8月中旬，今年已有超過(guò)38只涉房債券違約，數(shù)量超過(guò)2020年全年（18只），牽涉?zhèn)l(fā)行規(guī)模達(dá)587.2億元（去年全年為322億元），違約主體以民企為主，且逐漸向TOP50房企蔓延。

??今年A股近50家已披露半年業(yè)績(jī)預(yù)告上市房企中，近一半中小型房企預(yù)告虧損。還有更多中小房企，則在此輪嚴(yán)苛政策調(diào)控中走向破產(chǎn)。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者根據(jù)人民法院公告網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至8月23日發(fā)稿，今年遞交破產(chǎn)文書(shū)的房地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)約有260家，粗略測(cè)算，平均每個(gè)月約有32家房企宣布破產(chǎn)，平均每天約1家房企破產(chǎn)。從發(fā)布時(shí)間來(lái)看，8月份至今宣布破產(chǎn)的房企有42家。

??在破產(chǎn)名單中可以看到，破產(chǎn)者更多是位于二三線城市中小型房企，有的負(fù)債過(guò)高，導(dǎo)致資金鏈斷裂，項(xiàng)目停工，無(wú)法如期交房；有的財(cái)產(chǎn)不足以清償破產(chǎn)費(fèi)用，無(wú)財(cái)產(chǎn)可供分配，無(wú)重整、和解可能，被裁定破產(chǎn)。

??規(guī)模不一的房企在歷史進(jìn)程中正面臨著不同的命運(yùn)調(diào)整。

??走上破產(chǎn)的企業(yè)

??據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示，安徽元一房地產(chǎn)發(fā)展有限公司于2021年8月17日被法院裁定破產(chǎn)，理由是債務(wù)問(wèn)題。

??企查查顯示，元一集團(tuán)創(chuàng)建于20世紀(jì)90年代，在香港設(shè)立。1997年，進(jìn)入內(nèi)地沿海投資房地產(chǎn)，十余年間在內(nèi)地投資足跡遍布上海、浙江、江蘇、安徽等地，開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模330萬(wàn)平方米，酒店38萬(wàn)平方米，投資涉及酒店、高爾夫、商業(yè)、住宅、旅游等多個(gè)領(lǐng)域，旗下?lián)碛?家希爾頓酒店、2家度假酒店、2個(gè)旅游度假綜合體、1個(gè)國(guó)家4A級(jí)旅游度假區(qū)及1個(gè)高爾夫球會(huì)。

??近年來(lái)，安徽元一問(wèn)題不斷，今年破產(chǎn)重組過(guò)2次，裁判文書(shū)高達(dá)148起，自身風(fēng)險(xiǎn)高達(dá)327條；法人被限制高消費(fèi)，有多條失信信息，全部都是未履行狀態(tài)。

??房企破產(chǎn)，購(gòu)房者權(quán)益也沒(méi)有保障。近日，由安徽元一開(kāi)發(fā)建設(shè)的元一美邦小區(qū)業(yè)主正在維權(quán)，原因是“被執(zhí)行人安徽元一房地產(chǎn)發(fā)展有限公司名下元一美邦小區(qū)里16套房產(chǎn)即將被拍賣(mài)”，這些公共用房目前用途包括物業(yè)辦公室、業(yè)主之家、老年活動(dòng)中心、幼兒園等，目前已被法院查封。

??業(yè)主擔(dān)心，一旦這些公共設(shè)施被拍賣(mài)，進(jìn)來(lái)一些亂七八糟的商戶(hù)，就會(huì)對(duì)小區(qū)居民生活產(chǎn)生影響。

??除了合肥，近期安徽還有4家房企遞交了破產(chǎn)文書(shū)，分別是淮南市榮勝昕安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、安徽省涇縣騰達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、安徽五建建設(shè)工程集團(tuán)有限公司管理人、銅陵中廈建筑安裝工程有限責(zé)任公司。

??近期，天津老牌國(guó)企天津松江股份旗下全資持股或控股的7家子公司，亦因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且資不抵債，被法院裁定破產(chǎn)。

??這7家破產(chǎn)子公司包括天津松江恒泰房地產(chǎn)、天津松江興業(yè)房地產(chǎn)、天津松江置地、天津松江恒通建設(shè)、天津松江創(chuàng)展、天津松江集團(tuán)、天津松江市政建設(shè)。

??資料顯示，天津松江股份由天津津誠(chéng)國(guó)有資本投資運(yùn)營(yíng)有限公司和天津?yàn)I海發(fā)展投資控股有限公司分別控股48%和29%，實(shí)際控制人為天津市政建設(shè)集團(tuán)有限公司。多年來(lái)，天津松江股份先后自行或參與進(jìn)行了諸多天津基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，并投資開(kāi)發(fā)梅江南多個(gè)商品房項(xiàng)目、聯(lián)合開(kāi)發(fā)諸多項(xiàng)目。在7個(gè)子公司宣布破產(chǎn)前，天津松江已在A股“ST”了很多年。

??最新消息是，天津松江被天津市第二中級(jí)人民法院裁定受理重整，存在因重整失敗而被宣告破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。如果公司被宣告破產(chǎn)，公司將被實(shí)施破產(chǎn)清算，根據(jù)上證所規(guī)定，公司股票將面臨被終止上市風(fēng)險(xiǎn)。

??若實(shí)施重整并執(zhí)行完畢，但公司后續(xù)經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)指標(biāo)仍不符合相關(guān)監(jiān)管法規(guī)要求，公司股票仍存在被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示或終止上市風(fēng)險(xiǎn)。

??廣東省破產(chǎn)房企數(shù)量最多

??8月份，江蘇有3家房企宣告破產(chǎn)，分別是蘇州信泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、蘇州金球地產(chǎn)有限公司、南通隆達(dá)置業(yè)有限公司；浙江亦有3家房企宣告破產(chǎn)，如浙江保地房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、溫嶺松航房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、浙江引拓建設(shè)有限公司。

??此外，湖南、湖北、陜西、福建、山東、廣西、遼寧、吉林、云南等地均不斷有房企宣告破產(chǎn)。

??相比之下，8月份廣東省破產(chǎn)房企數(shù)量最多，達(dá)10 家，包括佛山市鴻輝房地產(chǎn)總公司、汕尾市廣廈建筑工程公司、吳川市地產(chǎn)公司、汕尾市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)總公司、中山市三角鎮(zhèn)國(guó)宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、深圳市德潤(rùn)創(chuàng)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、韶關(guān)市萬(wàn)佳和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、佛山市三水區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)總公司、中山市潤(rùn)海房地產(chǎn)投資有限公司、中山市萬(wàn)隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

??除融資難、債務(wù)高，拿地越來(lái)越難也是小房企不得不退出的客觀現(xiàn)實(shí)。對(duì)于土地儲(chǔ)備告急的中小房企來(lái)說(shuō)，這是生存或者消失的選擇題，他們實(shí)在沒(méi)有太多選擇權(quán)，只能搶、只能干，一旦市場(chǎng)承壓，高成本地塊也就成了催命符。

??對(duì)于房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管層也多次提示。8月16日，湖南省住建廳發(fā)布《關(guān)于2021年上半年湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的通報(bào)》指出，部分中小型房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈高度依賴(lài)于銷(xiāo)售回款，一旦銷(xiāo)售情況不理想,資金鏈緊張局面將會(huì)加劇，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)隱患值得關(guān)注。

??幾日前，湖南省有兩家房企宣告破產(chǎn)，如郴州華鶴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、湖南凱樂(lè)建設(shè)有限公司。

??“政策、市場(chǎng)、行業(yè)三重變革所導(dǎo)致的結(jié)果。從總體基數(shù)而言，200余家房企占比仍是少數(shù)，但隨著調(diào)控的深入，未來(lái)可能會(huì)有更多房企尤其是中小型房企面臨被行業(yè)淘汰命運(yùn)?！庇蟹科笕耸糠Q(chēng)，這就是房地產(chǎn)大浪淘沙時(shí)代。