??2020年，福建福晟等“高杠桿高周轉”模式大型房企發(fā)生頻繁發(fā)生違約，這仿佛是打開了潘多拉盒子，2021年以來，華夏幸福、重慶協(xié)信、藍光發(fā)展等昔日百強房企相繼發(fā)生實質性違約。

??中大型房企生存危機也在加劇。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至8月中旬，今年已有超過38只涉房債券違約，數(shù)量超過2020年全年（18只），牽涉?zhèn)l(fā)行規(guī)模達587.2億元（去年全年為322億元），違約主體以民企為主，且逐漸向TOP50房企蔓延。

??今年A股近50家已披露半年業(yè)績預告上市房企中，近一半中小型房企預告虧損。還有更多中小房企，則在此輪嚴苛政策調控中走向破產。

??中國房地產報記者根據(jù)人民法院公告網統(tǒng)計，截至8月23日發(fā)稿，今年遞交破產文書的房地產企業(yè)累計約有260家，粗略測算，平均每個月約有32家房企宣布破產，平均每天約1家房企破產。從發(fā)布時間來看，8月份至今宣布破產的房企有42家。

??在破產名單中可以看到，破產者更多是位于二三線城市中小型房企，有的負債過高，導致資金鏈斷裂，項目停工，無法如期交房；有的財產不足以清償破產費用，無財產可供分配，無重整、和解可能，被裁定破產。

??規(guī)模不一的房企在歷史進程中正面臨著不同的命運調整。

??走上破產的企業(yè)

??據(jù)人民法院公告網顯示，安徽元一房地產發(fā)展有限公司于2021年8月17日被法院裁定破產，理由是債務問題。

??企查查顯示，元一集團創(chuàng)建于20世紀90年代，在香港設立。1997年，進入內地沿海投資房地產，十余年間在內地投資足跡遍布上海、浙江、江蘇、安徽等地，開發(fā)的房地產項目規(guī)模330萬平方米，酒店38萬平方米，投資涉及酒店、高爾夫、商業(yè)、住宅、旅游等多個領域，旗下?lián)碛?家希爾頓酒店、2家度假酒店、2個旅游度假綜合體、1個國家4A級旅游度假區(qū)及1個高爾夫球會。

??近年來，安徽元一問題不斷，今年破產重組過2次，裁判文書高達148起，自身風險高達327條；法人被限制高消費，有多條失信信息，全部都是未履行狀態(tài)。

??房企破產，購房者權益也沒有保障。近日，由安徽元一開發(fā)建設的元一美邦小區(qū)業(yè)主正在維權，原因是“被執(zhí)行人安徽元一房地產發(fā)展有限公司名下元一美邦小區(qū)里16套房產即將被拍賣”，這些公共用房目前用途包括物業(yè)辦公室、業(yè)主之家、老年活動中心、幼兒園等，目前已被法院查封。

??業(yè)主擔心，一旦這些公共設施被拍賣，進來一些亂七八糟的商戶，就會對小區(qū)居民生活產生影響。

??除了合肥，近期安徽還有4家房企遞交了破產文書，分別是淮南市榮勝昕安房地產開發(fā)有限公司、安徽省涇縣騰達房地產開發(fā)有限公司、安徽五建建設工程集團有限公司管理人、銅陵中廈建筑安裝工程有限責任公司。

??近期，天津老牌國企天津松江股份旗下全資持股或控股的7家子公司，亦因不能清償?shù)狡趥鶆涨屹Y不抵債，被法院裁定破產。

??這7家破產子公司包括天津松江恒泰房地產、天津松江興業(yè)房地產、天津松江置地、天津松江恒通建設、天津松江創(chuàng)展、天津松江集團、天津松江市政建設。

??資料顯示，天津松江股份由天津津誠國有資本投資運營有限公司和天津濱海發(fā)展投資控股有限公司分別控股48%和29%，實際控制人為天津市政建設集團有限公司。多年來，天津松江股份先后自行或參與進行了諸多天津基礎設施建設項目，并投資開發(fā)梅江南多個商品房項目、聯(lián)合開發(fā)諸多項目。在7個子公司宣布破產前，天津松江已在A股“ST”了很多年。

??最新消息是，天津松江被天津市第二中級人民法院裁定受理重整，存在因重整失敗而被宣告破產的風險。如果公司被宣告破產，公司將被實施破產清算，根據(jù)上證所規(guī)定，公司股票將面臨被終止上市風險。

??若實施重整并執(zhí)行完畢，但公司后續(xù)經營和財務指標仍不符合相關監(jiān)管法規(guī)要求，公司股票仍存在被實施退市風險警示或終止上市風險。

??廣東省破產房企數(shù)量最多

??8月份，江蘇有3家房企宣告破產，分別是蘇州信泰房地產開發(fā)有限公司、蘇州金球地產有限公司、南通隆達置業(yè)有限公司；浙江亦有3家房企宣告破產，如浙江保地房產開發(fā)有限公司、溫嶺松航房地產開發(fā)有限公司、浙江引拓建設有限公司。

??此外，湖南、湖北、陜西、福建、山東、廣西、遼寧、吉林、云南等地均不斷有房企宣告破產。

??相比之下，8月份廣東省破產房企數(shù)量最多，達10 家，包括佛山市鴻輝房地產總公司、汕尾市廣廈建筑工程公司、吳川市地產公司、汕尾市城市建設綜合開發(fā)總公司、中山市三角鎮(zhèn)國宇房地產開發(fā)有限公司、深圳市德潤創(chuàng)展房地產開發(fā)有限公司、韶關市萬佳和房地產開發(fā)有限公司、佛山市三水區(qū)城鎮(zhèn)建設綜合開發(fā)總公司、中山市潤海房地產投資有限公司、中山市萬隆房地產開發(fā)有限公司。

??除融資難、債務高，拿地越來越難也是小房企不得不退出的客觀現(xiàn)實。對于土地儲備告急的中小房企來說，這是生存或者消失的選擇題，他們實在沒有太多選擇權，只能搶、只能干，一旦市場承壓，高成本地塊也就成了催命符。

??對于房地產金融風險監(jiān)管層也多次提示。8月16日，湖南省住建廳發(fā)布《關于2021年上半年湖南省房地產市場形勢的通報》指出，部分中小型房地產企業(yè)資金鏈高度依賴于銷售回款，一旦銷售情況不理想,資金鏈緊張局面將會加劇，相關風險隱患值得關注。

??幾日前，湖南省有兩家房企宣告破產，如郴州華鶴房地產開發(fā)有限公司、湖南凱樂建設有限公司。

??“政策、市場、行業(yè)三重變革所導致的結果。從總體基數(shù)而言，200余家房企占比仍是少數(shù)，但隨著調控的深入，未來可能會有更多房企尤其是中小型房企面臨被行業(yè)淘汰命運?！庇蟹科笕耸糠Q，這就是房地產大浪淘沙時代。