??走進(jìn)房企

??貝殼找房回應(yīng)裁員傳聞

??穆迪下調(diào)當(dāng)代置業(yè)評(píng)級(jí)

??中國(guó)奧園：已按其尚未償還本金人民幣15億元贖回境內(nèi)債券

??字節(jié)跳動(dòng)進(jìn)軍房地產(chǎn)，落子蘭州

??凱德跨界物流地產(chǎn)

??【1】上市一年多來，貝殼找房接連遭遇到股價(jià)下跌估值回到原點(diǎn)、創(chuàng)始人左暉離世、地產(chǎn)政策調(diào)控等，而今其依然未能走出困境。10月11日晚間，有網(wǎng)友在社交軟件上發(fā)布了貝殼找房上海研發(fā)團(tuán)隊(duì)全員被優(yōu)化，裁員補(bǔ)償為“N+3”的傳聞。隨后貝殼找房回應(yīng)稱，今年以來，行業(yè)環(huán)境發(fā)生較大變化，公司據(jù)此對(duì)上海地區(qū)金融等部分業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整。對(duì)于此次調(diào)整涉及到的員工，將嚴(yán)格遵守國(guó)家勞動(dòng)法等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行妥善安排，同時(shí)為其優(yōu)先提供內(nèi)部轉(zhuǎn)崗機(jī)會(huì)。然而，據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，此番貝殼上海人員優(yōu)化的范圍或遠(yuǎn)不止研發(fā)，而是包括研發(fā)和金融在內(nèi)的貝殼上海分公司中的多個(gè)部門。事實(shí)上，這一優(yōu)化范圍遠(yuǎn)不止上海，有貝殼員工表示，北京總部每個(gè)部門也有一定的裁員比例，廣州的研發(fā)中心或也不“安全”。

??【2】宣布2.5億美元票據(jù)展期之后，當(dāng)代置業(yè)收到了穆迪信用評(píng)級(jí)下調(diào)的消息。10月12日，穆迪報(bào)告將當(dāng)代置業(yè)的家族企業(yè)評(píng)級(jí)從B2下調(diào)至Caa2，將其發(fā)行債券的高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)從B3下調(diào)至Caa3，并將上述評(píng)級(jí)列入可能進(jìn)一步下調(diào)的觀察。據(jù)了解，三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)（標(biāo)準(zhǔn)普爾、惠譽(yù)國(guó)際、穆迪）之一的穆迪所設(shè)置的評(píng)級(jí)共分9個(gè)級(jí)別：Aaa、Aa、A、Baa、Ba、B、Caa、Ca和C。其中Aaa級(jí)債務(wù)的信用質(zhì)量最高，信用風(fēng)險(xiǎn)最低；C級(jí)債務(wù)為最低債券等級(jí)，收回本金及利息的機(jī)會(huì)微乎其微。在Aa到Caa的六個(gè)級(jí)別中，還可以添加數(shù)字1、2或3進(jìn)一步顯示各類債務(wù)在同類評(píng)級(jí)中的排位，1為最高，3則最低。

??【3】10月12日，中國(guó)奧園發(fā)布公告稱，公告稱，發(fā)行人已按其尚未償還本金額人民幣15億元連同累計(jì)至到期日的利息悉數(shù)贖回該境內(nèi)債券。至此，中國(guó)奧園2021年內(nèi)所有到期的公司債本息均已償還到位，2022年也無境內(nèi)公司債到期。

??【4】企查查APP顯示，10月11日，蘭州好房有幸信息技術(shù)有限公司成立，法定代表人為王奉坤，注冊(cè)資本500萬(wàn)元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍包含：軟件開發(fā)；廣告設(shè)計(jì)、代理；廣告制作；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等。企查查股權(quán)穿透顯示，該公司由字節(jié)跳動(dòng)關(guān)聯(lián)公司北京好房有幸信息技術(shù)有限公司100%控股。

??【5】繼此前收購(gòu)5個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)后，凱德又一次在新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域布局。10月12日，凱德集團(tuán)發(fā)布公告稱，凱德投資旗下的凱德中國(guó)信托（“CLCT”）擬以16.834億元向非關(guān)聯(lián)第三方收購(gòu)一個(gè)物流資產(chǎn)包。該資產(chǎn)包包括位于上海、昆山、武漢和成都的4個(gè)優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)。這意味著凱德中國(guó)信托首次進(jìn)軍中國(guó)物流市場(chǎng)。除了實(shí)體商業(yè)零售，房地產(chǎn)企業(yè)萬(wàn)科、電商企業(yè)京東等也在物流地產(chǎn)上有所動(dòng)作。倉(cāng)儲(chǔ)租金上揚(yáng)、政策紅利釋放，以及重資產(chǎn)空間的稀缺性，成為企業(yè)追捧物流園區(qū)等地產(chǎn)資源的主因。