??走進(jìn)房企

??禹洲集團(tuán)大股東林龍安年內(nèi)第7次增持

??世茂服務(wù)再融資逾48億港元謀收購(gòu)

??新城集團(tuán)數(shù)億元入股同策好房

??遠(yuǎn)洋資本物流地產(chǎn)再加碼

??新力控股信用評(píng)級(jí)再遭下調(diào)

??五礦地產(chǎn)前9月合約銷售額約150億元

??中國(guó)恒大：公募美元債券支付利息有30天寬限期

??【1】10月20日晚，禹洲集團(tuán)發(fā)布公告稱公司執(zhí)行董事、董事會(huì)主席兼公司一名控股股東林龍安于2021年10月19日增持300萬(wàn)股公司股份，增持事項(xiàng)充分體現(xiàn)林龍安對(duì)本公司總體發(fā)展前景及增長(zhǎng)潛力的信心。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次已經(jīng)是林龍安年內(nèi)累計(jì)第7次大幅增持公司股份。增持事項(xiàng)后，林龍安共有3,720,855,712股股份的權(quán)益，占于本公告日期本公司已發(fā)行股本總數(shù)的約59.02%。

??【2】開發(fā)商在收縮合并區(qū)域，物管企業(yè)則在加快腳步擴(kuò)張。10月20日早間，世茂服務(wù)（00873.HK）連發(fā)兩則公告，通過(guò)配股、發(fā)行可換股債券的方式募集資金，共計(jì)約48.2億港元。公告顯示，世茂服務(wù)擬以每股15.18港元的價(jià)格配售1.15億股股份，預(yù)計(jì)認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)完成后，募集所得款項(xiàng)凈額約為17.35億港元，配售價(jià)格較10月19日的收盤價(jià)折讓9.75%。同時(shí)，該公司還將發(fā)行本金總額31.10億港元的可換股債券；所得款項(xiàng)凈額預(yù)計(jì)約30.85億港元；按初始轉(zhuǎn)換價(jià)每股18.22港元計(jì)算，債券最終可轉(zhuǎn)換成1.706億股，占世茂服務(wù)的已發(fā)行總股本的7.22%。兩筆募資的用途都包括“潛在并購(gòu)、業(yè)務(wù)擴(kuò)張”。據(jù)世茂服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁葉明杰透露，已有了新的收購(gòu)目標(biāo)，更多細(xì)節(jié)尚不便透露。

??【3】10月19日，同策好房公布，新城集團(tuán)于當(dāng)月以數(shù)億資金戰(zhàn)略入股該公司，雙方將在物業(yè)社區(qū)資源方面展開深度合作，包括但不限于聯(lián)合開辦社區(qū)門店、物業(yè)社區(qū)資源開放、免費(fèi)提供物業(yè)社區(qū)場(chǎng)所等；同時(shí)，雙方將在新房資源也展開深度合作，包括但不限于新房一級(jí)分銷、墊傭或者預(yù)付傭金等。接近新城集團(tuán)的業(yè)內(nèi)人士稱，此事將由新城悅服務(wù)和同策合作。據(jù)悉，新城悅服務(wù)集團(tuán)有限公司是新城旗下的物業(yè)平臺(tái)，業(yè)務(wù)涉及住宅服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、辦公服務(wù)。

??【4】10月19日，遠(yuǎn)洋資本宣布，聯(lián)合某亞洲主權(quán)基金，發(fā)起設(shè)立4億美元物流地產(chǎn)私募基金，這是遠(yuǎn)洋資本第三只以物流為主題的私募基金，三只基金的累計(jì)認(rèn)繳規(guī)模已達(dá)15億美元。遠(yuǎn)洋資本透露，該基金為半盲池基金，專注于投資一二線及重要物流節(jié)點(diǎn)城市的開發(fā)型及成熟型物流地產(chǎn)項(xiàng)目。目前該基金已鎖定首批位于上海和河北廊坊的三個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目業(yè)態(tài)為高標(biāo)準(zhǔn)坡道庫(kù)及冷鏈，其所在城市物流倉(cāng)儲(chǔ)需求旺盛，周邊交通便利，土地合規(guī)性高?；鸪闪⒑?，遠(yuǎn)洋資本擔(dān)任基金普通合伙人（GP）及基金管理人，負(fù)責(zé)基金日常運(yùn)營(yíng)及管理?；痦?xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理將由遠(yuǎn)洋資本旗下子公司遠(yuǎn)洋物流負(fù)責(zé)。

??【5】被穆迪下調(diào)評(píng)級(jí)后，標(biāo)普也對(duì)新力做出了進(jìn)一步的評(píng)級(jí)調(diào)整。10月19日，標(biāo)普將新力控股集團(tuán)的的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)從“CC”下調(diào)至“SD”（選擇性違約）。此次評(píng)級(jí)調(diào)整的前提是，新力確認(rèn)其未能償還于10月18日到期的2.5億美元離岸高級(jí)無(wú)抵押票據(jù)的本息。有行業(yè)人士表示，新力的一系列問(wèn)題已經(jīng)導(dǎo)致公司境外融資安排出現(xiàn)了技術(shù)性違約，若該筆2.5億美元無(wú)法按期償還，企業(yè)的債務(wù)違約行為則將提升至實(shí)質(zhì)性違約。標(biāo)普預(yù)計(jì)，新力異常疲弱的流動(dòng)性將持續(xù)下去，鑒于該公司在未來(lái)12個(gè)月的到期債券越來(lái)越多，可能還會(huì)出現(xiàn)更多違約。

??【6】10月20日，五礦地產(chǎn)有限公司發(fā)布截至2021年9月30日止9個(gè)月物業(yè)銷售簡(jiǎn)報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，五礦地產(chǎn)連同其附屬公司、合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司截至2021年9月30日止9個(gè)月錄得合約銷售額約150億元人民幣，按年上升87.5%；而合約總樓面面積約68.2萬(wàn)平方米，按年上升84.8%。

??【7】10月20日晚間，中國(guó)恒大對(duì)外發(fā)布公告稱，集團(tuán)于公開市場(chǎng)發(fā)行的美元債券的利息到期后有30天寬限期。截至10月20日公告日，集團(tuán)2021年9月及10月到期的公募美元債券利息的寬限期未滿。