??走進(jìn)房企

??多數(shù)房企積極展開境外債回購(gòu)

??綠城再調(diào)架構(gòu)

??彩生活：鄰里樂(lè)100%股份已轉(zhuǎn)讓予碧桂園服務(wù)

??招商蛇口為子公司提供21億元擔(dān)保

??華夏幸福7-9月全口徑銷售額71.88億元，同比下降六成

??廣州珠實(shí)擬發(fā)行10億元超短期融資券，期限270天

??【1】近期地產(chǎn)美元債頻繁爆發(fā)違約事件，有統(tǒng)計(jì)顯示，加上新違約的當(dāng)代置業(yè)，今年以來(lái)出現(xiàn)債務(wù)違約的房企數(shù)量已經(jīng)升至9家。但絕大多數(shù)資金面相對(duì)靈活的房企，正積極展開回購(gòu)工作，釋放出保兌付的信號(hào)。10月份以來(lái)，包括正榮地產(chǎn)、銀城國(guó)際控股、中梁控股、弘陽(yáng)地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)、龍光集團(tuán)等在內(nèi)的多家房企在回購(gòu)存量美元債。其中，銀城國(guó)際控股回購(gòu)額度最高，約為6500萬(wàn)美元，占存量金額的32.5%；正榮地產(chǎn)次之，于公開市場(chǎng)回購(gòu)合計(jì)3300萬(wàn)美元存量票據(jù)。據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，2021年下半年以來(lái)，有18家房企陸續(xù)實(shí)行境外債回購(gòu)舉動(dòng)，回購(gòu)次數(shù)超過(guò)100次；僅中梁控股就進(jìn)行了25次境外債券的贖回動(dòng)作，累計(jì)贖回1.29億美元境外債。整體而言，房企當(dāng)前的回購(gòu)額度并不高?？硕鹬赋?，房企累計(jì)回購(gòu)境外債券及票據(jù)涉及資金合計(jì)15.6億美元，占初始發(fā)行金額4.07%。

??【2】幾經(jīng)波折后，綠城中國(guó)這幾年的發(fā)展逐步穩(wěn)健，為了應(yīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境變化，綠城又進(jìn)行了一波構(gòu)架調(diào)整。經(jīng)過(guò)調(diào)整后，綠城總部職能、業(yè)務(wù)進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，區(qū)域也進(jìn)行了拆分合并升級(jí)。比如，長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)管理從創(chuàng)新事業(yè)部，劃入商管事業(yè)部管理；將建研中心劃入科技集團(tuán)管理；設(shè)置新的研發(fā)設(shè)計(jì)中心；品牌營(yíng)銷中心新命名為營(yíng)銷服務(wù)中心，從品牌營(yíng)銷中心劃入董事會(huì)辦公室。另外在區(qū)域調(diào)整上，綠城將浙江區(qū)域進(jìn)行拆分，分為浙西區(qū)域和浙東區(qū)域，浙西區(qū)域由原浙江區(qū)域本部管理團(tuán)隊(duì)組成，浙東區(qū)域由寧波公司管理團(tuán)隊(duì)組成。綠城海外公司與北方區(qū)域合署辦公；安徽地區(qū)項(xiàng)目劃由華東區(qū)域管理；西安城市公司負(fù)責(zé)管理陜西、山西、甘肅、寧夏等區(qū)域。區(qū)域規(guī)劃的調(diào)整，從某種程度上看是綠城投拓拿地調(diào)整的一種表現(xiàn)。

??【3】10月26日，花樣年控股集團(tuán)有限公司和彩生活服務(wù)集團(tuán)有限公司公告，稱鄰里樂(lè)控股集團(tuán)有限公司已經(jīng)轉(zhuǎn)予碧桂園服務(wù)控股有限公司。據(jù)悉，9月28日，碧桂園服務(wù)與彩生活服務(wù)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議顯示，碧桂園服務(wù)同意收購(gòu)鄰里樂(lè)控股集團(tuán)有限公司100%股權(quán)，交易金額33億元。同時(shí)，碧桂園向彩生活服務(wù)借出本金為人民幣7億元的等值港幣貸款，后者需于2021年10月4日到期償還。10月4日，碧桂園服務(wù)提出，彩生活服務(wù)及花樣年有較大的機(jī)會(huì)出現(xiàn)債務(wù)違約，已執(zhí)行鄰里樂(lè)股份的質(zhì)押，并正在辦理將鄰里樂(lè)股份轉(zhuǎn)讓至碧桂園物業(yè)香港的登記手續(xù)。目前最新公告，轉(zhuǎn)讓與登記已經(jīng)完成，即鄰里樂(lè)已并表碧桂園服務(wù)。其中7億元已由貸款抵扣，另外首期付款23億元將由彩生活保留，后續(xù)碧桂園服務(wù)將向彩生活支付剩余的3億元。

??【4】10月26日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布公告稱，為子公司大連招義、重慶啟盛及長(zhǎng)春招華提供擔(dān)保。具體來(lái)看，招商蛇口全資子公司大連招義房地產(chǎn)有限公司向招商銀行股份有限公司大連分行申請(qǐng)融資人民幣3.50億元，公司為上述融資提供連帶保證責(zé)任，擔(dān)保本金金額不超過(guò)人民幣3.50億元，保證期間為自擔(dān)保書生效之日起至債務(wù)到期之日起另加三年。招商蛇口控股子公司公司重慶招商啟盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因項(xiàng)目開發(fā)需要向招商銀行股份有限公司重慶分行申請(qǐng)授信額度人民幣5.5億元，授信期限為3年。公司為該授信項(xiàng)下的債務(wù)提供連帶保證責(zé)任，擔(dān)保本金金額不超過(guò)人民幣5.5億元，保證期間為自擔(dān)保書生效之日起至債務(wù)到期日另加三年止。招商蛇口全資子公司長(zhǎng)春招華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因項(xiàng)目開發(fā)需要向中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司長(zhǎng)春市分行申請(qǐng)貸款人民幣12億元，貸款期限為3年。公司為前述貸款提供連帶責(zé)任保證，擔(dān)保本金金額不超過(guò)人民幣12億元，保證期間為債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年。截至公告日，招商蛇口及控股子公司的對(duì)外擔(dān)保余額（不包括子公司為客戶提供的銷售按揭擔(dān)保）為561.19億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)歸屬于母公司股東凈資產(chǎn)的55.36%。

??【5】10月26日，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司發(fā)布2021年7-9月經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，該公司7-9月全口徑銷售額71.88億元，同比下降60.40%，銷售面積24.04萬(wàn)平方米，同比下降78.63%；其中產(chǎn)業(yè)新城園區(qū)業(yè)務(wù)14.69億元，房地產(chǎn)開發(fā)簽約銷售額43.15億元，其他業(yè)務(wù)（物業(yè)及酒店等）14.04億元。該公司7-9月權(quán)益銷售額56.51億元，同比下降64.20%，銷售面積15.79萬(wàn)平方米，同比下降82.48%；其中產(chǎn)業(yè)新城園區(qū)業(yè)務(wù)10.74億元，房地產(chǎn)開發(fā)簽約銷售額32.41億元，其他業(yè)務(wù)（物業(yè)及酒店等）13.36億元。至此，該公司1-9月累計(jì)全口徑銷售額207.33億元，同比下降65.49%，銷售面積93.12萬(wàn)平方米，同比下降71.67%。1-9月累計(jì)權(quán)益銷售額165.65億元，同比下降67.11%，銷售面積63.97萬(wàn)平方米，同比下降71.57%。

??【6】10月26日，廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布2021年度第三期超短期融資券發(fā)行文件顯示，本期發(fā)行金額10億元，發(fā)行期限270天。起息日10月29日。據(jù)悉，本期超短期融資券擬募集資金10億元，用于償還發(fā)行人本部銀行存量有息債務(wù)。經(jīng)上海新世紀(jì)資信評(píng)估投資服務(wù)有限公司綜合評(píng)定，發(fā)行人長(zhǎng)期主體信用等級(jí)為AAA級(jí)、評(píng)級(jí)展望穩(wěn)定。截至募集說(shuō)明書簽署日，發(fā)行人及下屬公司待償還債務(wù)融資工具及其他債券余額為人民幣210.6億元，其中超短期融資券10億元，中期票據(jù)128億元，定向債務(wù)融資工具22億元，公司債（含私募債）40.4億元，企業(yè)債10.2億元。