??走進房企

??近期物業(yè)企業(yè)配股融資頻繁

??爆雷房企們?nèi)緢箅y言樂觀

??中國人壽連續(xù)5個季度減持萬科A

??祥生控股回應(yīng)“股價波動”：公司運作一切正常

??陽光城債務(wù)延期方案獲得通過

??富力地產(chǎn)獲行政總裁張力增持145萬股

??債轉(zhuǎn)物業(yè)股權(quán)，雅居樂過冬

??鄭州恒大辟謠解散：未收到相關(guān)通知

??【1】11月18日，碧桂園服務(wù)發(fā)布短暫停牌公告，公司于2021年11月18日上午9時起于港交所短暫停牌，以待公司發(fā)布一則公告，內(nèi)容與根據(jù)一般授權(quán)配售新股份有關(guān)。據(jù)了解，此輪配股方案是以53.35港元配售1.5億股，集資約80.03億港元，主要面向機構(gòu)投資者。而此前，融創(chuàng)服務(wù)、世茂服務(wù)等多家物業(yè)類上市公司也發(fā)布了與配售相關(guān)的公告。業(yè)內(nèi)人士表示，物業(yè)企業(yè)并購案例持續(xù)增多，頭部企業(yè)通過配售獲得資金優(yōu)勢，有利于提高物業(yè)企業(yè)在收并購市場中的競爭力。

??【2】在剛剛過去的“金九銀十”，房企們集體收獲了銷售面積、金額雙降的業(yè)績，其中最難熬的莫過于處在已經(jīng)爆雷或者正在爆雷中的企業(yè)。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至11月18日，正在與危機斗爭的房企中，除了佳兆業(yè)、新力控股、花樣年、當代置業(yè)發(fā)布了并不樂觀的10月報外，華夏幸福、藍光發(fā)展、恒大等，目前還處于“難產(chǎn)”階段，有的甚至連三季報還尚未披露。在已經(jīng)發(fā)布10月報的危機房企中，佳兆業(yè)、新力控股、花樣年、當代置業(yè)皆是銷售面積、銷售額負增長狀態(tài)。最先“躺平”的花樣年，在9月單月完成銷售額36.02億元，同比下降31.82%，環(huán)比下降10.62%。10月單月，上述數(shù)據(jù)繼續(xù)擴大，花樣年完成銷售額21.08億元，同比降幅擴大至61.83%，環(huán)比降幅擴大至41.48%。而泰禾自2020年爆雷后就“暫?！绷虽N售數(shù)據(jù)的披露，在其年報和季報中也僅有營業(yè)收入、股東利潤等數(shù)據(jù)指標，而沒有具體銷售金額的公布。根據(jù)最新的三季報顯示，泰禾集團2021年前三季度，共實現(xiàn)營業(yè)收入15.82億元，同比減少43.65%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損7.62億元，同比增長61.36%。

??陽光城、華夏幸福、藍光發(fā)展同樣只披露到三季報。華夏幸福今年前三季度營業(yè)收入284.22億元，同比下降49.9%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損134.56億元，同比減少284.84%。而根據(jù)其發(fā)布的最新公告顯示，近期華夏幸福及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務(wù)形式的債務(wù)本息金額79.16億元。截至公告披露日，華夏幸福累計未能如期償還債務(wù)本息合計939.79億元。更難的企業(yè)是恒大。其在8月數(shù)據(jù)披露后就開始“難產(chǎn)”了，三季報還遲遲在路上。最新消息是，11月16日，許家印變賣了個人資產(chǎn)，為恒大“輸血”70億。

??【3】近日，金地集團稱，近兩個月以來大家人壽已累計減持公司股份比例達5%。這并非今年險資減持地產(chǎn)股首例，據(jù)統(tǒng)計，今年前三季度，中國人壽減持萬科A、招商蛇口；泰康人壽減持保利發(fā)展、陽光城；和諧健康減持金融街；君康人壽減持首開股份。由此可見，險資年內(nèi)對地產(chǎn)股整體呈減持態(tài)勢。在上述案例中，中國人壽減持萬科A具有風向標意義，一邊是壽險公司龍頭，另一邊是房企龍頭，大比例減持反映出頭部險資機構(gòu)并不看好地產(chǎn)股未來投資機會。據(jù)悉，中國人壽已連續(xù)5個季度減持萬科A，持股比例從2.16%降至0.73%。在險企資管人士看來，今年頭部險資機構(gòu)大手筆減持地產(chǎn)股與房地產(chǎn)市場監(jiān)管趨嚴、行業(yè)景氣度下降、潛在信用風險上升等因素有關(guān)。

??【4】11月18日，祥生控股股價大跌，一時間引發(fā)市場猜疑。對此，當天晚間，祥生控股發(fā)布相關(guān)公告回應(yīng)股價下跌。公告稱，祥生控股集團董事會確認本公司運作一切正常、現(xiàn)有債務(wù)并無出現(xiàn)任何違約，且本公司控股股東并未質(zhì)押任何股份。

??【5】隨著陽光城集團股份有限公司近期最后一只即將到期美元債展期方案獲大多數(shù)投資人通過，陽光城短期債務(wù)交叉違約風險解除。11月18日，陽光城股價收報2.75元，跌幅2.83%。陽光城此前11月回售的一筆美元債（XS2056435246）因技術(shù)性原因交換要約延長至11月17日出結(jié)果。據(jù)悉，經(jīng)過密切溝通與爭取，11月18日，這筆美元債展期方案終于獲得超過85%投資人支持。11月18日晚間，陽光城發(fā)布公告稱，相關(guān)美元債券將于11月23日在香港聯(lián)交所申請復牌。至此，陽光城11月份所有到期的公開債務(wù)已完成展期。成功“闖關(guān)”，僅僅是陽光城短期集中債務(wù)延期。公開資料顯示，目前陽光城存續(xù)美元債有8只，共計22.44億美元，存續(xù)人民幣債券25只，共計171.02億人民幣。按照11月18日美元匯率（6.3835）匡算，陽光城總體債券規(guī)模約為314.27億人民幣，待償還本金兌付高峰在2024年。

??【6】港交所股權(quán)披露信息顯示，富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長、行政總裁張力11月15日再次以均價每股4.1145港元購入145萬股公司股份，總代價約596.6萬港元，持股比例從27.73%增至27.77%。據(jù)統(tǒng)計，張力11月已經(jīng)6次增持富力地產(chǎn)股份，共增持692.08萬股，持股比例從27.59%上升至27.77%。

??【7】11月18日，雅居樂及雅生活發(fā)布聯(lián)合公告，雅居樂集團全資附屬公司遠航金門（作為發(fā)行人）、雅居樂集團及附屬公司擔保人（作為擔保人）與獨家賬簿管理人訂立認購協(xié)議，據(jù)此，遠航金門有條件同意發(fā)行本金總額為24.18億港元的債券。該筆債券可行使交換雅生活8799.13萬股股份，相當于雅生活已發(fā)行股本6.2%。交換價為每股27.48元，較雅生活上日收市價22.9元，溢價20%。債券所得款項凈額，將用作于一年內(nèi)到期的若干現(xiàn)有中長期離岸債務(wù)再融資。對于此次所得款項凈額用途，雅居樂方面表示，遠航金門將從提呈發(fā)售債券獲得的所得款項總額及所得款項凈額（經(jīng)扣除相關(guān)費用及開支后）估計分別為約24.2億港元及約23.7億港元。雅居樂集團及/或遠航金門擬將提呈發(fā)售債券所得款項凈額用作于一年內(nèi)到期的若干現(xiàn)有中長期離岸債務(wù)再融資。

??【8】11月18日，一則“鄭州恒大解散”的截圖在鄭州地產(chǎn)人朋友圈傳播，對此，恒大鄭州相關(guān)工作人員回復稱，目前未收到相關(guān)通知，是為謠言。其他情況并未說明。