??孫嘉依然是萬科南方區(qū)域區(qū)首，他將在今后兼顧管理萬科海外業(yè)務。

??11月23日，萬科海外( 01036.HK )發(fā)布公告稱，張旭已辭任公司主席兼執(zhí)行董事，孫嘉獲委任為萬科海外主席、執(zhí)行董事及提名委員會成員。

??這則消息發(fā)出后引發(fā)市場猜想，甚至傳出孫嘉“被流放”的消息。

??接近萬科的一位人士對中國房地產報記者表示：此次孫嘉是兼任，不是調崗，也不存在外界傳言的情況，他仍然繼續(xù)擔任南方區(qū)域區(qū)首。張旭則會繼續(xù)負責萬維物流領域，專心做好萬維物流。

??今年43歲的孫嘉是萬科管理團隊一員老將，曾擔任萬科財務負責人。2019年5月，孫嘉“臨危受命”出任萬科南方區(qū)域首席執(zhí)行官。彼時，南方區(qū)域地產業(yè)務銷售成績墊底，多元化業(yè)務戰(zhàn)線過長。孫嘉掛帥后，南方區(qū)域則聚焦在房地產開發(fā)“基本盤”，收縮戰(zhàn)線，聚攏到核心的五項業(yè)務。

??這次萬科內部普通的人事變動是否會引發(fā)萬科海外進行大調整？一位熟悉萬科的人士認為，“暫不會”。業(yè)內分析人士則認為，雖然萬科海外業(yè)績波動較大，但國際化道路需要漫長時間，萬科亦需要提升對國際市場的開發(fā)與把控能力。

??不過，這些問題或許也是孫嘉未來需要兼顧與思考的。

??11月19日收盤，萬科海外（01036.HK）報收2.37港元/股，跌幅4.44%，總市值9.23億港元。

??老將孫嘉接棒海外業(yè)務，原職未動

??11月23日早間，萬科海外發(fā)布公告稱，11月23日起，張旭辭任公司主席兼執(zhí)行董事，并不再擔任公司提名委員會成員，以便投放更多時間處理其他業(yè)務。孫嘉獲委任為萬科海外主席、執(zhí)行董事及提名委員會成員。

??在新職務以外，孫嘉目前還擔任萬科南方區(qū)域首席合伙人兼首席執(zhí)行官，以及萬科深圳公司首席合伙人。

??外界對孫嘉并不陌生，不僅是其如何廣為人知的加入萬科的故事，而且從2016年3月開始，成為萬科財務負責人的孫嘉，每次都出現在萬科的年報或中報業(yè)績會上，與主席郁亮、總裁祝九勝一起，接受媒體及投資者提問。

??孫嘉于2007年加入萬科，當時分管萬科人力資源的解凍在哈佛廣場結識了這位在美深造的中國留學生。孫嘉給解凍的第一印象是眼界很寬，思路清晰，說話做事干脆利落。但因為與麥肯錫有約在身，孫嘉并無意加入萬科。后幾經周折，孫嘉最終留在萬科戰(zhàn)投部，頭銜為副總經理。整個過程頗具“伯樂識馬”的意味。

??就履歷而言，孫嘉與萬科董事會主席郁亮有很多相似之處，比如同樣畢業(yè)于北大，學的都是經濟專業(yè)，并且都曾擔任過萬科財務負責人。

??2019年5月，負責財務工作的孫嘉“臨危受命”，接替張紀文出任萬科南方區(qū)域首席執(zhí)行官。南方區(qū)域不僅是萬科的大本營所在地，也一度是萬科業(yè)務種類最多、戰(zhàn)線最長的區(qū)域。

??彼時，南方區(qū)域在萬科幾大區(qū)域事業(yè)部中逐漸掉隊，地產業(yè)務銷售成績墊底，多元化業(yè)務戰(zhàn)線過長。

??孫嘉掛帥后，萬科南方區(qū)域則開始聚焦在房地產開發(fā)“基本盤”。由于存在諸多客觀因素，孫嘉著手調整的同時，萬科南方區(qū)域在業(yè)績上并沒有出現明顯好轉，這也使外界頗多質疑。但萬科管理層不止一次的表達了對孫嘉的信心。在去年9月舉行的萬科華南媒體交流會上，郁亮就曾笑著“點評”孫嘉稱，“雖然做得還不夠好，但已經非常努力了”。

??“萬科一直鼓勵優(yōu)秀的將領去前線帶兵打仗，就孫嘉在南方區(qū)域的表現而言，整體上是可圈可點的。此次職務調整，或許并沒有外界想象中的那么復雜。萬科的南方區(qū)域與海外業(yè)務在一些層面存在交集，況且其海外業(yè)務體量并不大，由孫嘉兼顧或許更為合適?！币晃徊辉妇呙臉I(yè)內分析師點評稱。

??張旭回歸物流，海外業(yè)務暫無大動作

??“工作地點的不同，或給張旭管理海外業(yè)務帶來了諸多不便。卸任后，他會將全部精力投入到物流領域?！币晃皇煜とf科的人士表示。

??中國房地產報記者注意到，張旭于2000年通過“海盜行動”加入萬科，進入總部工作已有11年時間，萬科的物流業(yè)務（萬維物流）就是由他親手孵化。2019年2月13日，張旭開始擔任萬科海外董事會主席。

??近期以來，張旭數次出現在媒體視野里，但對外展示的身份大多是“萬科集團高級副總裁兼萬緯物流董事長”，其相關發(fā)言也均圍繞著物流行業(yè)，并明確表達了對未來的樂觀。他直言“疫情過后萬科的物流有非常好的發(fā)展”。

??就萬科海外業(yè)務而言，業(yè)內評價褒貶不一。自2012年借殼上市以來，萬科海外曾被抱有海外融資、國際化鋪路期待。但就其業(yè)務層面本而言，至多數億元的營收一直未能有較大改變。

??2018年，萬科海外曾迎來屬于自己的高光時刻，期內實現6.77億港元盈利，同比增長約336%，其中貢獻最大的是應占聯(lián)營公司業(yè)績，其稅前業(yè)績?yōu)?.66億港元，2017年僅為4.6萬港元，這部分收入主要來自TW6有關的兩家聯(lián)營公司收益。

??但梳理萬科海外近年來的業(yè)績表現可以看到，其表現并不穩(wěn)定。2016年-2020年，萬科海外營業(yè)收入分別為9124.4萬元、9646萬元、1.02億元、2.51億元和4.75億元，同比增長分別為2.44%、5.72%、5.52%、147.08%和88.69%；凈利潤方面，同期分別為1.31億元、1.55億元、6.77億元、1.33億元和1.86億元，同比增長分別為-18.79%、18.15%、336.25%、-80.30%和39.28%。

??直至今年上半年，萬科海外再度實現業(yè)績大增390%，原因是集團相關盈利估計增加主要由于提供的資產管理服務產生純利增加所致。

??面對海外業(yè)務的爭議，萬科曾多次表態(tài)稱：時機尚未成熟，需要更多時間思考發(fā)展策略。

??此前，有業(yè)內分析人士在接受中國房地產報記者采訪時表示，國際化是一條非常漫長的道路，雖然現在萬科海外業(yè)績不樂觀，但是萬科對國際化的認知已經得到了極大提升，變得更加務實，方向更加明確。

??中國房地產報記者注意到，與孫嘉新職位公布的同時，萬科海外公告擬收購香港深水埗物業(yè)。公告指出，此次涉及物業(yè)即香港深水埗醫(yī)局街221-233號，占地面積合共約7420平方尺，用作住宅、商業(yè)用途。萬科海外有意將此作為住宅為主的項目。預期銷售于該物業(yè)興建的住宅單位將于2024年下半年為該集團貢獻收入。

??對于孫嘉主導下的萬科海外的未來，上述接近萬科的人士表示，暫時不會有太大動作，整體上會延續(xù)過去。此外，有業(yè)內人士分析稱，萬科海外面臨的最大難題是如何提升對國際市場的開發(fā)與把控能力，這需要一定規(guī)模和比例的國際業(yè)務量來作為基礎，也需要提升國際化資源整合的綜合能力。這些問題或許也是孫嘉未來需要思考的。