??走進(jìn)房企

??多家頭部房企內(nèi)部架構(gòu)變動(dòng)

??花樣年證實(shí)撤銷華北區(qū)域

??港龍中國(guó)：悉數(shù)贖回2021年到期13.5%優(yōu)先票據(jù)

??華夏幸福公布14只公司債券償付方式

??陽(yáng)光100：無(wú)法償還本息約1.79億美元到期優(yōu)先票據(jù)

??華僑城拋售商管資產(chǎn)，多手段回籠資金

??富力城更集團(tuán)“變相裁員”，有城市公司走了80%員工

??代建公司在地產(chǎn)寒冬中走出“逆周期增長(zhǎng)曲線”

??總部撤離、員工欠薪，河南房企錦藝置業(yè)夢(mèng)碎上海灘

??短短一周，臥龍地產(chǎn)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、CFO全部辭職

??償債壓力大，中天金融賣子求生

??【1】近日，新城控股內(nèi)部發(fā)文宣布，旗下住宅開發(fā)、商業(yè)開發(fā)兩大事業(yè)部將進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整。調(diào)整后，原有的住宅開發(fā)14個(gè)大區(qū)與商業(yè)開發(fā)4大區(qū)域，將被全面整合成滬蘇大區(qū)、江蘇大區(qū)、蘇皖大區(qū)等10個(gè)大區(qū)。據(jù)悉，為了適應(yīng)行業(yè)環(huán)境的變化，近一周以來(lái)，旭輝集團(tuán)、陽(yáng)光城等多家行業(yè)頭部房企進(jìn)行了組織架構(gòu)調(diào)整，大區(qū)合并、轉(zhuǎn)崗分流、下放區(qū)域成為企業(yè)年末組織架構(gòu)調(diào)整的常態(tài)。

??【2】12月3日，有消息稱花樣年集團(tuán)華北區(qū)域?qū)⒃谠撊照疥P(guān)停。對(duì)此，花樣年方面表示，為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化，花樣年延續(xù)今年7月份啟動(dòng)的“瘦身計(jì)劃”，撤銷區(qū)域平臺(tái)，以提高決策效率、執(zhí)行質(zhì)量。華北區(qū)域平臺(tái)撤銷后，存量項(xiàng)目會(huì)根據(jù)所屬城市和管理半徑，分別劃撥到對(duì)應(yīng)的天津公司、北京公司、青島公司。城市公司直接向集團(tuán)匯報(bào)，以極簡(jiǎn)組織，貼近項(xiàng)目、聚焦經(jīng)營(yíng)。不存在“華北區(qū)域關(guān)?！币徽f(shuō)。

??【3】12月3日，港龍中國(guó)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，就2021年到期的13.5%優(yōu)先票據(jù)，于2021年11月12日完成交換要約及同步新資金發(fā)行后，公司尚有本金額合共2330萬(wàn)美元的現(xiàn)有票據(jù)維持發(fā)行在外。所有現(xiàn)有票據(jù)于2021年12月1日到期并由公司按照現(xiàn)有票據(jù)的條款及條件悉數(shù)贖回。

??【4】12月3日晚間，華夏幸福發(fā)布關(guān)于公司及下屬子公司債券持有人就債務(wù)重組相關(guān)問題解答的公告并公布了14只公司債券的償付方式。一是以現(xiàn)金償付+信托受益權(quán)份額抵償+展期清償?shù)姆绞竭M(jìn)行綜合償付，二是擬出售公司通過債務(wù)置換方式承接，即“置換帶”。此次公告涉及15華夏05、16華夏01、16華夏02、16華夏04、16華夏05、16華夏06、16華夏債、18華夏01、18華夏02、18華夏03、18華夏04、18華夏06、18華夏07、19華夏01共14只公司債券。

??【5】12月6日，陽(yáng)光100發(fā)布的關(guān)于2021年到期10.50%的優(yōu)先票據(jù)的最新情況公告顯示，茲提述公司日期為2018年11月29日的公告，內(nèi)容有關(guān)由公司發(fā)行并于新加坡證券交易所有限公司上市的2021年到期10.50%的優(yōu)先票據(jù)，及公司日期為2021年8月11日的公告，內(nèi)容有關(guān)因未能支付于2021年8月11日到期的可轉(zhuǎn)換債券的本金及溢價(jià)而觸發(fā)交叉違約。根據(jù)該等票據(jù)及契約的規(guī)定，該等票據(jù)的所有未償還本金以及任何應(yīng)計(jì)但未付利息將于2021年12月5日到期。然而，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及房地產(chǎn)行業(yè)等多個(gè)因素的不利影響導(dǎo)致的流動(dòng)性問題，公司無(wú)法償還該等票據(jù)的本金及應(yīng)計(jì)但未付利息。因此，已發(fā)生違約事件。據(jù)悉，于本公告日期，該等票據(jù)的未償還本金總額為1.7億美元，而該等票據(jù)的應(yīng)計(jì)及未付利息總額為8,925,000美元。陽(yáng)光100表述，公司已在積極與持有該等票據(jù)的持有人溝通，以盡快與該等持有人達(dá)成還款展期或其他還款安排。

??【6】成立不足半個(gè)月，深圳華僑城旗下深圳市華高商管100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)被擺上貨架。而這已是華僑城A在今年11月內(nèi)擬出售的第三家商管公司，事實(shí)上，自今年11月以來(lái)，華僑城A旗下掛牌轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)已約10項(xiàng)。對(duì)此，華僑城A方面表示，關(guān)于資產(chǎn)交易行為背后，有華僑城集團(tuán)及其旗下公司在新戰(zhàn)略發(fā)展模型下的戰(zhàn)術(shù)考量。以華僑城A為例，通過資產(chǎn)處置、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)等多舉措，一是為了回籠資金，二是通過資源優(yōu)化配置，搭建產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，集合更多優(yōu)秀企業(yè)的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合戰(zhàn)略補(bǔ)差。

??【7】多次“回血”后，富力依然沒有脫困。富力城更集團(tuán)內(nèi)部包括大灣區(qū)、廣州、華東和西北四大區(qū)域，其中大灣區(qū)和廣州區(qū)是此次裁員的“重災(zāi)區(qū)”。以大灣區(qū)城市集團(tuán)為例，多名富力城更員工表示其于11月底被約談，上述人員涵蓋了投融資、規(guī)劃產(chǎn)業(yè)、運(yùn)營(yíng)管理等多個(gè)部門，人力資源部門在談話中給了他們?nèi)齻€(gè)選項(xiàng)：一是12月開始以“個(gè)人職業(yè)規(guī)劃”為由自動(dòng)離職，當(dāng)月工資作為賠償；二是從12月開始調(diào)至營(yíng)銷崗，薪資按照營(yíng)銷條線的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放；若兩者都不接受，則停職留薪至明年6月，期間的薪資按照當(dāng)?shù)刈畹托匠晁桨l(fā)放。因各地標(biāo)準(zhǔn)存在差異，介于1000多至2000多之間，明年6月后，若公司情況仍沒有好轉(zhuǎn)，富力則進(jìn)一步實(shí)施裁員方案。實(shí)際上，富力的困境在內(nèi)部已不是秘密。早在11月初，公司就曾下達(dá)通知，緩發(fā)員工30%的工資，多名員工的墊付款遲遲未得到報(bào)銷，內(nèi)部形容其為“墊資打工”。即便如此，此次富力城更裁員力度也超過內(nèi)部預(yù)期，以大灣區(qū)城更集團(tuán)內(nèi)的珠中江公司為例，該公司將從原有的110人縮減至50人，其中中山公司原有的40名員工裁員后僅剩8人左右，裁員比例達(dá)到8成。

??【8】盡管近期“暖風(fēng)”不斷，但房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊寒意十足。而多家房企銷售規(guī)模出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的同時(shí)，以輕資產(chǎn)模式運(yùn)營(yíng)的代建行業(yè)卻成功穿越行業(yè)周期，走出了一條“逆勢(shì)增長(zhǎng)曲線”。以兩家已經(jīng)上市的代建企業(yè)為例。10月底公布的報(bào)告顯示，2021年前三季度，綠城管理新拓代建項(xiàng)目的合約總建筑面積達(dá)1668萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)約36.3%。新拓代建項(xiàng)目代建費(fèi)預(yù)估48.3億人民幣，較去年同期增長(zhǎng)約16.9%。今年5月底才上市的中原建業(yè)，截至2021年9月30日止九個(gè)月?lián)碛?2個(gè)新簽合約項(xiàng)目，同比增長(zhǎng)18.0%，新增合約建筑面積812.81萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.8%。

??【9】近日，有市場(chǎng)消息稱，自8月將總部從上海搬回大本營(yíng)河南鄭州后，河南房企錦藝置業(yè)連續(xù)四個(gè)月未給原上?？偛康膯T工發(fā)放工資。有接近錦藝置業(yè)的相關(guān)人士確認(rèn)了該消息。據(jù)了解，2019年該房企總部遷址上海僅三個(gè)月后，新冠疫情爆發(fā)，正式復(fù)工后，便傳出裁員風(fēng)聲。據(jù)相關(guān)媒體此前報(bào)道，錦藝置業(yè)總部原有員工近180人，公司計(jì)劃將人數(shù)縮減至120人。疫情發(fā)生后，裁員指標(biāo)再增至80人，公司僅保留100人。然而，躲過了去年裁員的員工，現(xiàn)在正面臨欠薪。事實(shí)上，“魔都”殘酷的一面，并非只給了錦藝置業(yè)。中庚集團(tuán)、奧山控股等房企也紛紛從上海撤回“老家”。

??【10】日前，臥龍地產(chǎn)發(fā)布公告，公司董事長(zhǎng)陳嫣妮、總經(jīng)理王希全雙雙遞交辭呈，申請(qǐng)辭去現(xiàn)任職務(wù)。而兩人一個(gè)月前才獲得全票支持，繼續(xù)就任董事長(zhǎng)及總經(jīng)理職位。對(duì)于兩人辭職的原因，臥龍地產(chǎn)給出的解釋是“工作變動(dòng)”。就在一周前，臥龍地產(chǎn)同樣發(fā)布了一則高管辭職公告，馬亞軍因工作變動(dòng)原因申請(qǐng)辭去其在臥龍地產(chǎn)的全部職務(wù)，包括公司董事、財(cái)務(wù)總監(jiān)、董事會(huì)秘書、董事會(huì)薪酬與考核委員會(huì)委員。頻繁的高管變動(dòng)引發(fā)了外界的種種質(zhì)疑。在公告發(fā)出的當(dāng)天11月30日，以及12月1日和12月2日連續(xù)三個(gè)交易日，臥龍地產(chǎn)的收盤價(jià)格漲幅偏離值累計(jì)達(dá)20%。對(duì)此，臥龍地產(chǎn)在12月2日晚間再發(fā)公告表示，公司目前經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常，不存在應(yīng)披露而未披露的重大信息。前期公司相關(guān)人事調(diào)整系常規(guī)人事調(diào)整，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)仍為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)。

??【11】12月2日，在中天金融披露了出售地產(chǎn)公司中天城投的最新進(jìn)展：中天金融已與買家就中天城投的交易達(dá)成了正式協(xié)議。對(duì)比8月份公布的初步出售計(jì)劃，最新進(jìn)展主要有兩大變化：一是中天城投100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款由180億元降至89億元；二是買家除了原來(lái)的佳源創(chuàng)盛，還新增了上海杰忠。據(jù)了解，2017-2020年，中天金融的資產(chǎn)負(fù)債率均高達(dá)80%以上，2021年第三季度，中天金融的資產(chǎn)負(fù)債率進(jìn)一步推高至86.62%。截至第三季度末，中天金融的短期借款26.23億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債245.29億元，而持有的貨幣資金僅約28.21億元，償債壓力不小。