公司苗野 2021-12-07 10:12:40 來(lái)源:中房報(bào)
??“我對(duì)自己的要求,一是坦誠(chéng)地去面對(duì)每一個(gè)債權(quán)人、供應(yīng)商,去真誠(chéng)地溝通企業(yè)出現(xiàn)的問(wèn)題,畢竟是我們做錯(cuò)了,出現(xiàn)了債務(wù)違約,要坦誠(chéng)認(rèn)錯(cuò);二是坦誠(chéng)我們的態(tài)度,我們?cè)敢馊ミ€債,只是雙方溝通出一個(gè)能接受的方案?!?2月6日,花樣年官微推出了一篇《潘軍談花樣年:置死地而后生》訪談,這是自10月份花樣年出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)以來(lái),花樣年董事局主席潘軍首次公開(kāi)回應(yīng)企業(yè)危機(jī)。
??在近萬(wàn)字的口述中,潘軍談到了花樣年在面臨危機(jī)時(shí)的應(yīng)對(duì)態(tài)度、動(dòng)作,對(duì)公司前景的展望以及對(duì)全體花樣年人的期待。
??他說(shuō),這是他人生里最忙碌的一個(gè)“十一”假期。從9月29號(hào)標(biāo)普降級(jí)后,就一直加班工作到現(xiàn)在。這兩個(gè)多月,每天都在討論應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的危機(jī),積極地跟所有相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)接,比如深圳市的各個(gè)區(qū)委辦、主要的金融機(jī)構(gòu)還有核心的供應(yīng)商。
??面對(duì)這次危機(jī),花樣年策略是“保交付、保民生、保穩(wěn)定”。為此,潘軍的工作重心從業(yè)務(wù)推進(jìn),包括從分管銷(xiāo)售、客研等轉(zhuǎn)到了對(duì)外工作上。對(duì)于這次危機(jī),潘軍表示,“可能需要花一個(gè)非常長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)化解,可能是2~3年甚至更長(zhǎng)時(shí)間?!?/p>
??在坦誠(chéng)認(rèn)錯(cuò)、積極溝通和重新凝聚人心之外,潘軍也談到了債務(wù)重組的階段性進(jìn)展。
??他提到,花樣年債務(wù)分為四個(gè)方面:
??一是海外債,這是花樣年暴雷的起因,規(guī)模超過(guò)40億美元,接近260億元人民幣。對(duì)于這部分債務(wù),企業(yè)已在第一時(shí)間委任咨詢(xún)機(jī)構(gòu),財(cái)務(wù)顧問(wèn)華利安和法務(wù)顧問(wèn)盛德,在兩個(gè)月已經(jīng)識(shí)別了95%債權(quán)人,目前正在跟海外債權(quán)人小組的顧問(wèn)積極溝通;同時(shí),也對(duì)公司存量以及運(yùn)營(yíng)中的項(xiàng)目進(jìn)行了經(jīng)營(yíng)分析及預(yù)測(cè),與公司顧問(wèn)討論并推出了境外債務(wù)重組框架第一版方案。這是按照我們預(yù)計(jì)達(dá)成的第一個(gè)目標(biāo)。
??二是境內(nèi)信用債,規(guī)模60多億元。對(duì)于境內(nèi)債務(wù),我們吸取了境外債教訓(xùn),沒(méi)有“躺平”,每一天都在積極地跟債權(quán)人及監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行交流,最終也是取得了展期和諒解。截至2021年12月3日,兩只境內(nèi)債獲得展期,沒(méi)有出現(xiàn)境內(nèi)公開(kāi)市場(chǎng)違約事件,其他債權(quán)展期方案也在進(jìn)行持續(xù)有序的溝通。
??三是境內(nèi)的銀行類(lèi)金融機(jī)構(gòu)貸款,主要是開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款目前比較正常,還沒(méi)有產(chǎn)生大規(guī)模的償付,也獲得了債權(quán)人諒解,這一部分有200多億元規(guī)模。
??四是難度最大的非金融機(jī)構(gòu),這部分融資是最早爆發(fā)的,包括中小擔(dān)保集團(tuán)等,我們還在積極地溝通解決辦法,像中小擔(dān)保集團(tuán)第一單查封的現(xiàn)在也達(dá)成了和解方案。
??“這是目前所有債權(quán)人的解決進(jìn)展。我相信在這一輪地產(chǎn)危機(jī)中,花樣年跟債權(quán)人的溝通和方案對(duì)接是比較積極的,效果也不錯(cuò)?!迸塑娬f(shuō)。
??花樣年為什么會(huì)爆發(fā)危機(jī)?潘軍說(shuō),是企業(yè)組織系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)管控方面出了問(wèn)題,組織的協(xié)同管理上出了問(wèn)題,對(duì)政策的解讀深度不夠,國(guó)家已經(jīng)在調(diào)控,但內(nèi)部沒(méi)有部門(mén)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示,2021年上半年還在高歌猛進(jìn),甚至?xí)霈F(xiàn)杭州浦樂(lè)項(xiàng)目問(wèn)題,不賺錢(qián)卻還在拍地,也導(dǎo)致了現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)。這是值特別需要去反思的。
??“我們的特長(zhǎng)應(yīng)該是控風(fēng)險(xiǎn),長(zhǎng)期地按對(duì)于客戶(hù)、產(chǎn)品、服務(wù)趨勢(shì)的變化來(lái)做企業(yè)。我們應(yīng)該更多地去研究趨勢(shì)的變化,比如現(xiàn)在買(mǎi)地就會(huì)便宜了,而非烈火烹油、花團(tuán)錦簇的時(shí)我們也去分一杯羹,這是我們需要去找到的根本點(diǎn)?!迸塑娬f(shuō),當(dāng)我們?nèi)狈ο到y(tǒng)化的模塊管理時(shí),我們應(yīng)該適度地對(duì)管理的邊界、城市的選擇進(jìn)行收縮,而不是簡(jiǎn)單地去復(fù)制別人的產(chǎn)品,復(fù)制別人的經(jīng)驗(yàn)。
??花樣年需要補(bǔ)的功課是什么?潘軍說(shuō),還是要專(zhuān)注長(zhǎng)期主義,不是簡(jiǎn)單的模式創(chuàng)新,要真正意義上地服務(wù)老百姓、服務(wù)業(yè)主。只有這樣的企業(yè)、文化,未來(lái)才有生存空間,否則都應(yīng)該被市場(chǎng)所淘汰。
??未來(lái)花樣年應(yīng)該做什么?“踏踏實(shí)實(shí)把我們產(chǎn)品做好?!迸塑娬f(shuō),不要那么高的負(fù)債。這次我們要真地把負(fù)債解決,告別過(guò)去那種高負(fù)債發(fā)展模式,去跟別人拼什么規(guī)模,有意義嗎?沒(méi)有意義。我們要去獲得員工、業(yè)主、合作伙伴、金融機(jī)構(gòu)、政府等認(rèn)同,回歸到企業(yè)初心。
花樣年(成都)生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:915101007900191517 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:197139(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 7 變更提醒 24 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 18
花樣年(深圳)城市更新投資發(fā)展(集團(tuán))有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440300618879870N 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:94684(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 31 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 12
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論