??正在積極進(jìn)行境外債務(wù)重組的中國(guó)奧園引進(jìn)戰(zhàn)投事項(xiàng)或有突破。1月26日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從奧園內(nèi)部知情人士處證實(shí)，該公司的引戰(zhàn)事項(xiàng)有了階段性成果，相關(guān)進(jìn)展有望在春節(jié)后加速推進(jìn)。“若完成戰(zhàn)投和重組，將進(jìn)一步增加公司的流動(dòng)性和增信，奧園有決心成為困難企業(yè)率先站起來(lái)的典范?！?/p>

??中國(guó)奧園方面透露，公司現(xiàn)已完成境外債務(wù)、資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的大部分盡職調(diào)查工作，已基本形成方案，目前正在與各債權(quán)人多次溝通，聽(tīng)取反饋，以期盡快達(dá)成協(xié)議。該公司表示，將公平合理對(duì)待所有債權(quán)人，統(tǒng)籌各種償債資源，尊重不同境外債權(quán)人對(duì)相應(yīng)資產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)利。而債務(wù)重組和引進(jìn)戰(zhàn)投同步推進(jìn)，對(duì)企業(yè)走出困境有更大的幫助，在運(yùn)營(yíng)管理方面有助加強(qiáng)管控，從而引領(lǐng)公司從高周轉(zhuǎn)高杠桿發(fā)展模式，向“小而美”穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型。

??為了補(bǔ)充流動(dòng)性，中國(guó)奧園也在積極處置資產(chǎn)回籠資金。截至目前，該公司已經(jīng)陸續(xù)轉(zhuǎn)讓多個(gè)境內(nèi)外項(xiàng)目及資產(chǎn)，境外項(xiàng)目方面，繼2021年11月作價(jià)9億港元將香港部分物業(yè)出售后，其位于澳洲、加拿大等海外項(xiàng)目的處置也已接近尾聲。境內(nèi)方面，截至目前，中國(guó)奧園已經(jīng)陸續(xù)轉(zhuǎn)讓、退出包括廣東陽(yáng)江、惠州，江西九江，廣西浦北、福建漳州等多處資產(chǎn)項(xiàng)目。

??2021年，中國(guó)奧園累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售額1210億元。值得一提的是，截至2021年底，該公司土儲(chǔ)中未售面積接近3000萬(wàn)平方米，未售貨值約3000億元，另有一大批已獲得開(kāi)發(fā)主體或前期服務(wù)商資格的大灣區(qū)城市更新項(xiàng)目，估算總貨值達(dá)8000多億元。在該公司看來(lái)，這些都是對(duì)成功引進(jìn)戰(zhàn)投和重組的有力支撐。

??在“保交付”方面，該公司在2021年全年累計(jì)交付98個(gè)項(xiàng)目，同比增長(zhǎng)53%。交付面積超780萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35%。2021年第四季度累計(jì)交付37個(gè)項(xiàng)目，交付面積超240萬(wàn)平方米。

??至于到期債務(wù)的償付，2021年12月以來(lái)，陸續(xù)有中國(guó)奧園理財(cái)產(chǎn)品投資人透露已收到該公司兌付的本息。在實(shí)物兌付方面，該公司目前鎖定的抵房金額接近30億元，接近理財(cái)總金額的50%。2021年底，中國(guó)奧園還對(duì)三筆境內(nèi)債務(wù)進(jìn)行了展期，三筆債務(wù)總規(guī)模15.16億元，階段性緩解了境內(nèi)債務(wù)壓力。