??走進(jìn)房企

??穆迪下調(diào)正榮地產(chǎn)企業(yè)家族評(píng)級(jí)至“Caa2”

??正榮地產(chǎn)董事局主席歐宗榮兩日內(nèi)賣出6300萬(wàn)股公司股份

??三巽集團(tuán)否認(rèn)搬離上海總部

??中駿購(gòu)回并注銷1500萬(wàn)美元5.875%優(yōu)先票據(jù)

??上海地產(chǎn)集團(tuán)擬轉(zhuǎn)讓上海宏昌置業(yè)90%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)

??海港企業(yè)擬以4.03億元出售九龍倉(cāng)常州置業(yè)100%股權(quán)

??【1】2月21日，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪發(fā)布公告稱，將正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（Zhenro Properties Group Limited）企業(yè)家族評(píng)級(jí)由“B3”下調(diào)至“Caa2”，高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)由“Caa1”下調(diào)至“Caa3”。此外，穆迪對(duì)正榮地產(chǎn)企業(yè)家族的評(píng)級(jí)展望維持“負(fù)面”。

??【2】2月21日，港交所股權(quán)披露顯示，正榮地產(chǎn)董事局主席歐宗榮在2月16日和17日合計(jì)賣出6300萬(wàn)股公司股份，涉及金額為5709.47萬(wàn)港元。據(jù)悉，歐宗榮在2月16日以平均每股0.92港元賣出3670萬(wàn)股正榮地產(chǎn)股份，并在2月17日以平均每股0.8871港元賣出2630萬(wàn)股股份；歐宗榮持股比例已由2021年11月8日的54.71%下降至53.27%。此前的2月18日，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告稱，該公司資源不足以支付2億美元永續(xù)債，正嘗試征求證券實(shí)益擁有人的同意，就證券提出若干建議豁免及修訂。

??【3】2021年以來(lái)，藍(lán)光發(fā)展、奧山集團(tuán)、中庚集團(tuán)、錦藝置業(yè)等房企陸續(xù)將總部搬離上海。2022年伊始，又一家房企計(jì)劃把總部搬離大虹橋。 2月18日，一位三巽集團(tuán)內(nèi)部人士表示，本周五（2月25日）工作結(jié)束之后，集團(tuán)超過(guò)一半員工將搬回合肥總部辦公。同時(shí)，三巽集團(tuán)還對(duì)部分部門進(jìn)行人員調(diào)整。不過(guò)，2月20日一位三巽集團(tuán)品牌人士否認(rèn)了“半數(shù)員工搬離大虹橋總部”一事，該人士稱，隨著行業(yè)形勢(shì)發(fā)生變化，三巽集團(tuán)根據(jù)行業(yè)實(shí)際情況，對(duì)部分部門進(jìn)行調(diào)整，主要是基于提升運(yùn)營(yíng)效率、賦能一線的目的。此外，部分生產(chǎn)部門下沉一線，是三巽集團(tuán)向制造業(yè)學(xué)習(xí)，縮小管理半徑、提升一線運(yùn)營(yíng)效率的舉措。

??【4】2月21日，中駿集團(tuán)控股對(duì)外發(fā)布公告稱，進(jìn)一步部分購(gòu)回并注銷2022年到期的5.875%優(yōu)先票據(jù)。根據(jù)公告，于2月17日至2月21日期間，中駿集團(tuán)于公開(kāi)巿場(chǎng)進(jìn)一步購(gòu)回本金總額1500萬(wàn)美元的2022年票據(jù)，相當(dāng)于原先發(fā)行2022年票據(jù)本金總額3.0%。購(gòu)回的2022年票據(jù)將根據(jù)2022年票據(jù)的條款及條件注銷。于2月21日公告日期，中駿集團(tuán)已購(gòu)回本金總額1億美元的2022年票據(jù)，相當(dāng)于原先發(fā)行2022年票據(jù)本金總額20%。此次購(gòu)回的2022年票據(jù)注銷后，尚未購(gòu)回的2022年票據(jù)本金總額為4億美元，相當(dāng)于原先發(fā)行2022年票據(jù)本金總額80%。

??【5】2月21日，據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露，上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司擬轉(zhuǎn)讓上海宏昌置業(yè)有限公司90%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，預(yù)披露起止期自2022年2月21日至2022年3月18日。據(jù)悉，上海宏昌置業(yè)有限公司成立于2019年9月10日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元；經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，物業(yè)管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，住房租賃經(jīng)營(yíng)。該公司由上海地產(chǎn)三林濱江生態(tài)建設(shè)有限公司持股100%。截至2021年12月31日，上海宏昌置業(yè)有限公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)23.1萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)34.32億元，負(fù)債總計(jì)34.22億元，所有者權(quán)益914.01萬(wàn)元。

??【6】2月21日，海港企業(yè)發(fā)布公告稱，公司的間接全資附屬公司展天投資有限公司與常州優(yōu)眾餐飲管理有限公司訂立協(xié)議。據(jù)協(xié)議內(nèi)載條款及條件，展天投資有限公司擬以價(jià)款人民幣4.03億元將九龍倉(cāng)（常州）置業(yè)有限公司的全部股權(quán)售出予常州優(yōu)眾餐飲管理有限公司。

??公告顯示，九龍倉(cāng)（常州）置業(yè)有限公司由展天投資有限公司全資擁有，主要從事開(kāi)發(fā)一個(gè)位于常州市的地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目于2007年展開(kāi)，迄今九龍倉(cāng)（常州）置業(yè)有限公司已完成銷售超過(guò)人民幣50億元的住宅物業(yè)，僅余的未售物業(yè)主要包括一間總樓面面積約4.4萬(wàn)平方米的酒店。該發(fā)展項(xiàng)目有待最終出售來(lái)完成，酒店目前由另一間間接全資附屬公司常州馬哥孛羅營(yíng)運(yùn)。完成交易后，集團(tuán)將不再持有九龍倉(cāng)（常州）置業(yè)有限公司的任何權(quán)益，而九龍倉(cāng)（常州）置業(yè)有限公司將不再是公司的附屬公司。九龍倉(cāng)（常州）置業(yè)有限公司與常州馬哥孛羅的現(xiàn)有租賃協(xié)議亦會(huì)終止，而常州馬哥孛羅將停止其酒店?duì)I運(yùn)。