??走進房企

??多家房企預(yù)計2021年業(yè)績下滑

??美的置業(yè)與建行簽訂220億元合作協(xié)議

??廣州市中級人民法院公告：寶能姚振華下落不明

??龍光一筆達15.1億元的債券展期方案獲得通過

??中國恒大：增加聘請金杜律師事務(wù)所開展債務(wù)風(fēng)險化解工作

??碧桂園董事及監(jiān)事購買債券累計金額1998.88萬元

??招商銀行：去年涉房業(yè)務(wù)余額下降約900億元

??新希望服務(wù)：2021年權(quán)益股東應(yīng)占溢利為1.66億元

??【1】隨著年報季臨近，房企業(yè)績高增長的歷史，也一去不復(fù)返。3月21日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，預(yù)期2021年度公司擁有人應(yīng)占溢利同比下降約85%，核心凈利潤同比下降約50%。不僅是融創(chuàng)，去年多家房企均遭遇盈利“滑鐵盧”。同日，大發(fā)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，預(yù)期2021年錄得年度綜合虧損凈額約4.2億元，而于截至2020年12月31日止年度則錄得綜合純利約7.15億元。已刊發(fā)業(yè)績的招商蛇口，2021年實現(xiàn)營業(yè)總收入1606.43億元，同比增加23.93%；歸屬于上市公司股東的凈利潤103.72億元，同比減少15.35%，歸屬于上市公司股東扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤88.59億元，同比減少2.46%。同時，值得關(guān)注的是，多家房企還表示，或會延期刊發(fā)2021年經(jīng)審核業(yè)績，融創(chuàng)也加入此行列。

??【2】 3月22日早間，美的置業(yè)公告稱，與中國建設(shè)銀行股份有限公司廣東省分行已于2022年3月21日簽署《并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議》、《支持發(fā)展保障性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議》和《按揭合作備忘錄》。根據(jù)協(xié)議，建設(shè)銀行將分別授予美的置業(yè)人民幣100億元并購融資額度用于并購業(yè)務(wù)；不低于人民幣20億元保障性租賃住房項目貸款，以支持總額以滿足相關(guān)租賃住房項目建設(shè)和日常運營等融資需求；及人民幣100億元住房按揭貸款專項額度用于地產(chǎn)開發(fā)項目的個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)。

??【3】3月17日，廣東省廣州市中級人民法院在一則關(guān)于廣州寶時物流有限公司、姚振華、深圳市寶能投資集團有限公司、深圳市鉅盛華股份有限公司金融借款合同糾紛一案的公告中稱：“姚振華：本院受理原告廣州銀行股份有限公司開發(fā)區(qū)支行與被告廣州寶時物流有限公司、姚振華、深圳市寶能投資集團有限公司、深圳市鉅盛華股份有限公司金融借款合同糾紛一案。因你下落不明，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第九十五條的規(guī)定，向你公告送達（2021） 粵01民初1750號民事起訴狀副本、證據(jù)材料、應(yīng)訴通知書、舉證通知書、告知合議庭成員通知書、裁判文書上網(wǎng)須知、廉政監(jiān)督卡。”據(jù)悉，法院送達公告顯示，此金融借款合同糾紛涉及借款本金7億元及利息、罰息、復(fù)利（暫計至2021年9月29日止，利息1429萬元、罰息0元、復(fù)利0元）。

??【4】3月21日，市場消息稱，龍光“19龍控01”的債券展期方案獲得通過。據(jù)悉，該筆債券期限5年，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)；票面利率5.5%，債券發(fā)行規(guī)模人民幣15.1億元，自2019年3月19日起起息。深圳市龍光控股有限公司此前公告，“19龍控01”的展期方案調(diào)整為：本金兌付時間從原定2022年3月19日到期，調(diào)整為15個月內(nèi)即2023年6月19日前。

??【5】3月22日，中國恒大公告稱，考慮到集團目前面臨的經(jīng)營上和財務(wù)上的挑戰(zhàn)，尤其是債務(wù)壓力，公司風(fēng)險化解委員會正在積極研究解決方案并與債權(quán)人進行溝通，建議增加聘請金杜律師事務(wù)所作為法律顧問，協(xié)助本公司開展債務(wù)風(fēng)險化解工作，跟進債權(quán)人訴求，依法公平處理債務(wù)問題。同日早間，恒大另發(fā)布公告稱，公司在審核截至2021年12月31日止年度的財務(wù)報告過程中，發(fā)現(xiàn)公司有約為人民幣134億元的存款，為第三方提供的質(zhì)押保證金，已被相關(guān)銀行強制執(zhí)行。公司將成立獨立調(diào)查委員會及安排委聘專家對該質(zhì)押保證進行調(diào)查。另據(jù)消息，由于本年度審計工作尚未完成，中國恒大、恒大汽車和恒大物業(yè)預(yù)期無法根據(jù)上市規(guī)則第13.49（1）條，于3月31日或之前刊發(fā)截至2021年12月31日止年度經(jīng)審核業(yè)績。

??【6】3月21日，碧桂園地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布關(guān)于公司董事、監(jiān)事首期市場購買公司債券的進展公告。據(jù)悉，碧桂園于3月17日發(fā)布《碧桂園地產(chǎn)集團有限公司關(guān)于公司董事、監(jiān)事市場購買公司債券的公告》，針對公司董事、監(jiān)事將按照交易場所交易規(guī)則，以市場化方式在二級市場購買碧桂園地產(chǎn)公司債券事項進行披露。截至本公告出具日，碧桂園董事及監(jiān)事購買債券為“19碧地02”、“20碧地01”、“21碧地01”、“21碧地02”和“21碧地04”，累計購買金額1998.88萬元。

??【7】3月21日，招商銀行首席風(fēng)險官朱江濤在業(yè)績發(fā)布會上表示，按照年報口徑，招商銀行涉房業(yè)務(wù)余額為9200億元，比年初下降約900億元。去年底，對公房地產(chǎn)不良率為1.39%；理財業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)有關(guān)的資產(chǎn)約1008億元，違約率在0.2%左右；代銷產(chǎn)品中違約客戶主要涉及華夏幸福和恒大地產(chǎn)。其中，華夏幸福已有整體方案；而涉及恒大地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)品，目前保持跟項目管理方保持溝通中。招行會進一步強化管理，不良率會控制在合理可接受的范圍內(nèi)。

??【8】3月21日，新希望服務(wù)發(fā)布2021年業(yè)績報告。報告期內(nèi)，集團收入達人民幣9.25億元，同比增加57.2%；物業(yè)管理服務(wù)實現(xiàn)收入人民幣3.17億元，占總收入34.3%，同比增加67.2%；非業(yè)主增值服務(wù)實現(xiàn)收入人民幣2.33億元，占總收入25.3%，同比增加38.9%；商業(yè)運營服務(wù)實現(xiàn)收入人民幣1.2億元，占總收入13.0%，同比增加6.6%；生活服務(wù)實現(xiàn)收入人民幣2.53億元，占總收入27.4%，同比增加116.2%。權(quán)益股東應(yīng)占溢利為人民幣1.66億元，同比增加51.1%。