老牌房企榮盛發(fā)展現(xiàn)上市首虧 下修業(yè)績(jī)凈利至多虧60億元

公司劉偉 2022-04-20 10:18:31 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

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??修正2021年業(yè)績(jī)后,榮盛發(fā)展出現(xiàn)自2007年上市以來(lái),首次凈利潤(rùn)虧損。

??4月18日,榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“榮盛發(fā)展”,002146.SZ)發(fā)布《2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告修正公告》,公司稱,依據(jù)各項(xiàng)目未來(lái)市場(chǎng)可參考售價(jià)計(jì)算可變現(xiàn)凈值,對(duì)存貨計(jì)提了跌價(jià)準(zhǔn)備。

??根據(jù)公告,預(yù)計(jì)公司2021年公司營(yíng)業(yè)收入為465億元~520億元,2021年歸屬凈利潤(rùn)虧損45億元~60億元,扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)虧損43億元~58億元,基本每股收益為虧損1.03元~1.38元。

??1月28日,榮盛發(fā)展曾發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告,預(yù)計(jì)報(bào)告期內(nèi),公司實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)1億元~1.5億元;扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)5209.8萬(wàn)元~1.02億元。

??與之相對(duì)的,2020年,榮盛發(fā)展的營(yíng)業(yè)收入為715.11億元,凈利潤(rùn)75.01億元,扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)74.94億元,基本每股收益為盈利1.73元。

??4月19日,榮盛發(fā)展開盤一字跌停,跌停板上賣單超42萬(wàn)手。截至發(fā)稿,該公司股價(jià)為3.94元,總市值為171.3億元。

??榮盛發(fā)展修正后的凈利潤(rùn)和扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)和之前的預(yù)測(cè)值相差較大,令不少投資者表示無(wú)法接受。就存貨計(jì)提跌價(jià)等問題,記者多次致電榮盛發(fā)展董秘辦,但電話均無(wú)人接聽。

??高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、北京市眾明律師事務(wù)所兼職律師宋庭敏在受訪時(shí)表示,“在年報(bào)披露前,一些公司會(huì)對(duì)業(yè)績(jī)預(yù)告進(jìn)行一次甚至多次修正。原因?yàn)槭状晤A(yù)告之后的幾個(gè)月主業(yè)環(huán)境或者非主業(yè)營(yíng)收可能會(huì)發(fā)生超出預(yù)計(jì)的變化,及時(shí)做出修正,讓投資者充分了解上市公司的實(shí)情,是對(duì)投資者更為負(fù)責(zé)的表現(xiàn)?!?/p>

??“但榮盛發(fā)展從2020年扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)為74.94億元到下修為2021年的預(yù)虧值下限達(dá)到其前年凈利潤(rùn)的6成還是著實(shí)令人驚詫。”宋庭敏認(rèn)為,當(dāng)然,由于房地產(chǎn)交房確認(rèn)收入滯后性的客觀存在,對(duì)該下修預(yù)告也無(wú)需過多擔(dān)心。

??業(yè)績(jī)修正后虧損幾十億元

??對(duì)于此次業(yè)績(jī)修正,榮盛發(fā)展在公告里解釋,公司在2022年初進(jìn)行業(yè)績(jī)預(yù)告時(shí),主要根據(jù)當(dāng)時(shí)項(xiàng)目所在房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),以及項(xiàng)目所在地疫情態(tài)勢(shì)趨向穩(wěn)定的形勢(shì),依據(jù)各項(xiàng)目未來(lái)市場(chǎng)可參考售價(jià)計(jì)算可變現(xiàn)凈值,對(duì)存貨計(jì)提了跌價(jià)準(zhǔn)備。

??隨著市場(chǎng)形勢(shì)和防疫形勢(shì)發(fā)展的實(shí)際情況,公司依據(jù)客觀情況的變化對(duì)部分會(huì)計(jì)估計(jì)事項(xiàng)進(jìn)行審慎判斷,在與會(huì)計(jì)師事務(wù)所充分溝通后,公司對(duì)業(yè)績(jī)預(yù)告作出修正。

??具體原因?yàn)?,?022年2月以來(lái),各地購(gòu)房政策雖然有所放松,但是消費(fèi)者購(gòu)房意愿持續(xù)低落,銷售量下跌明顯,房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)下行趨勢(shì);2022年2月以來(lái),國(guó)內(nèi)新冠疫情出現(xiàn)進(jìn)一步蔓延,多地新冠疫情的防控態(tài)勢(shì)加重,尤其是環(huán)京市場(chǎng)和河北市場(chǎng),公司項(xiàng)目的銷售環(huán)境受到了嚴(yán)重影響。

??一位企業(yè)財(cái)務(wù)人士告訴記者:“會(huì)計(jì)估計(jì)都是靠會(huì)計(jì)師的職業(yè)素養(yǎng)進(jìn)行預(yù)估,一般會(huì)計(jì)估計(jì)和會(huì)計(jì)政策都不會(huì)隨意變更?!比缛糇兏?,需要有力的變更依據(jù),但他認(rèn)為榮盛發(fā)展業(yè)績(jī)修正原因的主觀性太強(qiáng)。

??公告指出,公司出于謹(jǐn)慎性考慮,在與會(huì)計(jì)師事務(wù)所充分溝通后,重新評(píng)估預(yù)期銷售價(jià)格情況及對(duì)存貨的影響,對(duì)2021年末公司存貨補(bǔ)充計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

??榮盛發(fā)展還在公告里提到,公司就本次業(yè)績(jī)預(yù)告修正事項(xiàng)已與年審會(huì)計(jì)師事務(wù)所大華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)進(jìn)行了預(yù)溝通,雙方在本次業(yè)績(jī)預(yù)告修正方面不存在重大分歧。

??在IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜看來(lái),“榮盛的業(yè)績(jī)修正是合理的財(cái)務(wù)行為,這種操作方式,從財(cái)務(wù)角度來(lái)說,可以讓企業(yè)財(cái)報(bào)更契合市場(chǎng)現(xiàn)狀與反映企業(yè)更真實(shí)準(zhǔn)確的經(jīng)營(yíng)狀況,同時(shí)減輕后續(xù)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)壓力,以及實(shí)現(xiàn)輕裝前進(jìn)?!?/p>

??而且,修正后的業(yè)績(jī)相比之前預(yù)告的多虧損幾十億元,即使金額差別大,但只要做到合法合規(guī)和客觀真實(shí),并做好及時(shí)準(zhǔn)確的信息披露就沒有誤導(dǎo)投資者的嫌疑,柏文喜認(rèn)為。

??全國(guó)化布局下債務(wù)壓力仍存

??成立于1996年,2007年成功登陸深交所的榮盛發(fā)展是河北省首家通過IPO上市的房地產(chǎn)企業(yè)。

??截至去年三季度,榮盛發(fā)展三道紅線已經(jīng)成功“轉(zhuǎn)綠”,現(xiàn)金短債比為1.05,剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.49%,凈負(fù)債率為58.89%。

??此前,榮盛發(fā)展披露的2021年全年業(yè)績(jī)顯示,2021年,公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積1204.22萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)2.53%;累計(jì)簽約金額1345.58億元,同比增長(zhǎng)5.87%。

??實(shí)際上,作為起家于河北省廊坊市的房地產(chǎn)企業(yè),榮盛發(fā)展早已開啟了全國(guó)化布局。其房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)已經(jīng)伸展到遼寧、河南、山東、江蘇等地的50多個(gè)城市,涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目300余個(gè),曾在中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)榜上排在第16位。

??2021年中報(bào)數(shù)據(jù)顯示,榮盛發(fā)展在河北省的營(yíng)業(yè)收入為93.20億元,占比27.23%;江蘇省、山東省的營(yíng)業(yè)收入為46.85億元、42.14億元,占比分別為13.69%、12.31%;其他省份,如河南省、浙江省、遼寧省等合計(jì)營(yíng)業(yè)收入為160.04億元,共計(jì)占比46.77%。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年第一季度,全國(guó)商品房銷售面積31046萬(wàn)平方米,同比下降13.8%;商品房銷售額29655億元,下降22.7%;二者降幅較1-2月分別擴(kuò)大4.2和3.5個(gè)百分點(diǎn)。

??在房地產(chǎn)處在下行周期的當(dāng)下,榮盛發(fā)展的全國(guó)化之路并不順?biāo)臁?/p>

??榮盛發(fā)展此前對(duì)兩筆美元債進(jìn)行了交換要約。2021年年底,榮盛發(fā)展在新交所發(fā)布公告稱,對(duì)2022年1月和4月陸續(xù)到期的兩筆共計(jì)7.8億美元債提出交換要約,并征求合格持有人同意建議豁免及修訂,以改善財(cái)務(wù)狀況及穩(wěn)定性。

??據(jù)新交所最新公告顯示,榮盛發(fā)展7.8億美元債展期各項(xiàng)條件均已達(dá)成,3月17日已完成全部美元債的展期交割工作。至此,舊票據(jù)全部回收,新票據(jù)預(yù)計(jì)于2022年3月18日在新加坡證券交易所上市。

??宋庭敏表示,當(dāng)下,市場(chǎng)在政策不斷利好下有所提振,隨著雄安新區(qū)建設(shè)提速和高校央企落戶的加快,環(huán)京市場(chǎng)和河北市場(chǎng)有望得到新的動(dòng)能支持。與此同時(shí),市場(chǎng)本身也會(huì)倒逼公司去增收節(jié)支開源節(jié)流,并不斷提升公司的品牌競(jìng)爭(zhēng)力,特別是要提升科技智慧節(jié)能的開發(fā)產(chǎn)品性價(jià)比,降三費(fèi)降杠桿,避免業(yè)績(jī)進(jìn)一步下滑或被并購(gòu)。

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