公司付珊珊 2022-04-25 09:56:00 來源:中房報(bào)
??房地產(chǎn)依然是“香餑餑”。
??在房地產(chǎn)企業(yè)忙著轉(zhuǎn)型時(shí),其他行業(yè)巨頭卻想進(jìn)軍房地產(chǎn)分一杯羹。4月19日晚,浙江明牌珠寶股份有限公司(以下簡稱“明牌珠寶”,002574.SZ)發(fā)布公告稱,公司以自有資金投資設(shè)立全資子公司——上海知鯨多信息科技有限公司(下稱“上海知鯨多”),注冊(cè)資本為1000萬元。新的公司擬開展房地產(chǎn)銷售經(jīng)紀(jì)類業(yè)務(wù),使用資金總額不超過3億元。
??根據(jù)該公司官網(wǎng)信息顯示,明牌珠寶創(chuàng)建于1987年,目前已發(fā)展成為集研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售于一體的大型專業(yè)珠寶企業(yè),產(chǎn)品涵蓋鉆石、黃金、K金在內(nèi)的全品類珠寶,是中國最大的珠寶企業(yè)之一。
??作為珠寶巨頭,明牌珠寶為何要進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)?對(duì)此,明牌珠寶也給出了解釋,稱是為了推進(jìn)公司整體發(fā)展戰(zhàn)略,進(jìn)一步延伸公司產(chǎn)業(yè)鏈,更好地優(yōu)化公司資源配置,增強(qiáng)公司的核心競爭力,為公司的可持續(xù)發(fā)展提供保障。此外,明牌珠寶表示,新業(yè)務(wù)展開不會(huì)對(duì)主營業(yè)務(wù)的正常發(fā)展造成資金壓力。
??多次跨界房地產(chǎn)
??翻開這家老牌珠寶商的過往發(fā)展就會(huì)發(fā)現(xiàn),明牌珠寶與房地產(chǎn)的淵源頗深。
??據(jù)公開報(bào)道顯示,明牌珠寶控股股東日月集團(tuán)早在1995年就進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。其官網(wǎng)顯示,集團(tuán)設(shè)有下屬房企5家,遍及浙江紹興、湖州、江蘇連云港、陜西咸陽等地,擁有土地儲(chǔ)量3000多畝,現(xiàn)設(shè)有大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目六個(gè),年開發(fā)量達(dá)到30萬平方米以上。
??而明牌珠寶自身也有過投資房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域的經(jīng)歷。
??2015年,明牌珠寶曾斥資7億元收購蘇州好屋25%的股權(quán),并試圖在珠寶銷售之外開拓房產(chǎn)電商業(yè)務(wù)。
??當(dāng)時(shí),蘇州好屋原股東曾承諾,2016年度、2017年度、2018年度分別實(shí)現(xiàn)凈利潤1.8億元、2.5億元、3.2億元,盈利承諾期間的承諾盈利數(shù)總和為凈利潤7.5億元。
??2016年,明牌珠寶又?jǐn)M以24億元收購蘇州好屋剩余資產(chǎn),但由于標(biāo)的業(yè)績受到房地產(chǎn)調(diào)控影響,溢價(jià)收購引發(fā)交易所問詢,最終不了了之。
??公告數(shù)據(jù)顯示,2016年至2018年,蘇州好屋實(shí)際實(shí)現(xiàn)凈利潤1.31億元、1.45億元、1.88億元,與當(dāng)時(shí)承諾的相差甚遠(yuǎn)。2021年明牌珠寶在對(duì)深交所年報(bào)問詢函的回復(fù)中透露,蘇州好屋2020年業(yè)績進(jìn)一步下滑,當(dāng)年虧損0.85億元,明牌珠寶也不得不在當(dāng)年對(duì)該筆股權(quán)投資計(jì)提超3億元減值準(zhǔn)備。受此影響,2020年明牌珠寶歸屬上市公司股東的凈利潤虧損2.57億元。
??雖然股權(quán)投資房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)并沒有讓明牌珠寶嘗到甜頭,但這家珠寶商卻堅(jiān)定看好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的未來發(fā)展?jié)摿Α?/p>
??據(jù)最新國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2021年全國商品房銷售18.19萬億元,同比增長4.8%。根據(jù)行業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示,在商品房銷售中,約20%的銷售額為中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交,市場容量約3.6萬億元。
??上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,珠寶企業(yè)跨行做二手經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),可能是看中長期利益。在他看來,明牌珠寶通過投資蘇州好屋切入蘇州市場,雖然市場不錯(cuò),但競爭也激烈,即便浮虧,也屬正常。而上海市場容量比蘇州大,每年二手房交易就有25萬套左右,更何況中介還可以做新房分銷等業(yè)務(wù)。此外,上海商業(yè)市場,比如寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商鋪等也需要大量房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的參與,可以涉足的業(yè)務(wù)點(diǎn)較多。
??一方面是新業(yè)務(wù)前景廣闊,另一方面,明牌珠寶的主營業(yè)務(wù)珠寶首飾行業(yè)競爭日益激烈,加上疫情影響,公司的利潤增長較緩。
??財(cái)報(bào)顯示,明牌珠寶2018年至2020年毛利潤分別為3.55億元、4.21億元和3.28億元,2021年前三季度公司毛利潤也僅為3.25億元。目前,明牌珠寶2021年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)還未公布,但其2020年珠寶業(yè)務(wù)毛利率僅有約13%。與之相比,中介行業(yè)巨頭貝殼找房平均毛利率約為20%,其中2021年毛利潤為158億元,毛利率約為19.6%,高于明牌珠寶所在的珠寶首飾行業(yè)平均毛利率。
??新業(yè)務(wù)延伸或?qū)⒏纳泼髋浦閷殬I(yè)績疲弱的狀況。
??如何突圍?
??當(dāng)前,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域已經(jīng)聚集了各個(gè)行業(yè)翹楚,除了原有的貝殼找房、中原地產(chǎn)、我愛我家等較為成熟的中介機(jī)構(gòu),還有以萬科、碧桂園、保利發(fā)展為代表的開發(fā)商系,以58安居客、字節(jié)跳動(dòng)幸福里為代表的互聯(lián)網(wǎng)系,以及以珠海大橫琴控股的世聯(lián)行等國資系等后入局的新興勢力。
??在激烈的競爭中,明牌珠寶如何突圍?
??按照明牌珠寶的計(jì)劃,新成立的上海知鯨多將建立一站式房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)賦能體系,立足于一二線城市的房地產(chǎn)行業(yè),以金融供應(yīng)鏈角度切入,為用戶進(jìn)行資金和資源賦能,提供供應(yīng)鏈金融服務(wù)和全平臺(tái)優(yōu)質(zhì)房源信息,助力高效獲客快速成交。
??此外,新成立的公司在提供供應(yīng)鏈金融服務(wù)賦能的同時(shí),將通過物業(yè)抵押和資產(chǎn)擔(dān)保等形式,以獲取高安全性和較高利潤率的投資回報(bào)。
??在盧文曦看來,明牌珠寶此次企圖從金融供應(yīng)鏈角度切入,無非就是提供資金支持,為交易提供潤滑劑。
??“房地產(chǎn)是資金使用大戶,尤其是置換買家在賣一買一的過程中需要資金快速到位。如果能提供滿足個(gè)性化需求的金融產(chǎn)品,對(duì)推動(dòng)交易會(huì)有特別大幫助。”盧文曦表示。
??目前,明牌珠寶方面表示已初步同國企、央企及部分私企房地產(chǎn)開發(fā)商洽談開展供應(yīng)鏈金融服務(wù)類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),但具體細(xì)節(jié)并未公布。
??后市難料
??雖然明牌珠寶前期已經(jīng)積累了一定的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn),但目前進(jìn)行該類新業(yè)務(wù)仍然充滿不確定性。
??以明牌珠寶此次欲進(jìn)軍的上海市場為例,原本的“小陽春”因?yàn)橐咔槎坏R。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,3月末一周,上海新建商品住宅成交面積7萬平方米,環(huán)比減少51.1%。與之對(duì)應(yīng)的二手房成交量也比2月減少,成交量僅為1.24萬套。從3月16日開始,二手房單日網(wǎng)簽量更是明顯下滑,到了3月20日網(wǎng)簽量僅有110套左右。
??3月底以來,上海疫情形勢不斷嚴(yán)峻,隨著防控升級(jí),房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)全部停滯。據(jù)一位美凱龍愛家的中介從業(yè)人員介紹,疫情后所有門店都關(guān)閉,只能線上維系客戶,因?yàn)槎址慷家獙?shí)地看房,所以封控后就沒有成交。這位人員表示,自己對(duì)行業(yè)后市走向較為悲觀,認(rèn)為疫情對(duì)中介行業(yè)沖擊較大,可能會(huì)有三分之一的中介機(jī)構(gòu)在這次疫情中倒下。
??此外,盧文曦分析道,上海市場容量雖大,但市場競爭也激烈。上海中介企業(yè)相當(dāng)多,基本上填滿了各個(gè)角落。中介費(fèi)雖然號(hào)稱3%,但事實(shí)上很多都收不足,打折是常態(tài)。
??實(shí)際上,2020年起,房地產(chǎn)行業(yè)政策持續(xù)加壓,房企日子不好過,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商的日子也不好過。
??4月18日,一直以“地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)生”自詡的房地產(chǎn)代理商易居企業(yè)控股宣告了一筆美元債違約;去年下半年至今,中介巨頭貝殼多次被曝出裁員,今年4月22日,貝殼又被美國證券交易委員會(huì)列入“預(yù)摘牌名單”;房多多也遭到美股勸退。
??從資本市場的表現(xiàn)來看,2021年至今,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域上市公司股價(jià)呈現(xiàn)明顯下跌,跌幅高的市值幾乎縮水一倍。
??在上述中介從業(yè)人員看來,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展至今已經(jīng)非常成熟,市場專業(yè)化程度越來越高,明牌珠寶這種所謂外行要想突圍,提供的服務(wù)必然要專業(yè)、細(xì)致、個(gè)性化。
??盧文曦也建議,如果未來明牌珠寶決定純粹做二手房業(yè)務(wù),在北京、上海等一線城市,或?qū)⒚媾R很激烈的競爭壓力,最好的選擇就是將其他城市作為切入口,或通過一二手房聯(lián)動(dòng),或是商業(yè)角度入場,從而進(jìn)一步避免單一賽道所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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