??4月25日，據(jù)多家媒體消息，央行召集6家國(guó)有銀行、12家股份制銀行及5家AMC機(jī)構(gòu)舉行專(zhuān)題會(huì)議，主要議題是不良資產(chǎn)處置和為房企紓困。首批12家紓困房企包括世茂、中梁、綠地、中南、奧園、恒大、融創(chuàng)、榮盛、陽(yáng)光城、融信、佳兆業(yè)及富力。

??清單有效期為2022年4月到2023年4月，后續(xù)名單還會(huì)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。央行提出的政策指導(dǎo)包括：對(duì)12家出險(xiǎn)房企的四證不全項(xiàng)目進(jìn)行并購(gòu)、涉及并購(gòu)貸款置換土地出讓金項(xiàng)目等合規(guī)性要求適度放松；對(duì)房企存量逾期貸款補(bǔ)充增信后進(jìn)行展期；全力支持房企開(kāi)發(fā)貸要求，資金進(jìn)行封閉管理；保證按揭貸的按時(shí)發(fā)放等。

??對(duì)于消息的真實(shí)性，某大型AMC內(nèi)部人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者透露，確實(shí)有參加相關(guān)會(huì)議，由于有保密要求，會(huì)議具體內(nèi)容無(wú)法透露，也無(wú)法對(duì)網(wǎng)傳內(nèi)容細(xì)節(jié)逐一確認(rèn)，但會(huì)議確實(shí)涉及不良資產(chǎn)處置問(wèn)題。

??榮盛發(fā)展董事會(huì)辦公室一位工作人員則對(duì)記者表示，已關(guān)注到網(wǎng)傳消息，但尚未收到官方通知，對(duì)會(huì)議召開(kāi)情況不清楚，也無(wú)法證實(shí)網(wǎng)傳消息中的相關(guān)措施是否屬實(shí)。目前公司經(jīng)營(yíng)正常，項(xiàng)目銷(xiāo)售正常。但各個(gè)售樓處受疫情影響較大，回款壓力較大。

??自去年以來(lái)，由于恒大等個(gè)別房企爆發(fā)嚴(yán)重債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)較大波動(dòng)。為防范化解房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，加快出險(xiǎn)房企資產(chǎn)處置進(jìn)度，近期來(lái)各級(jí)監(jiān)管部門(mén)多次召開(kāi)會(huì)議鼓勵(lì)各類(lèi)主體參與出險(xiǎn)房企收并購(gòu)，并出臺(tái)一系列紓困政策。

??今年1月，金融監(jiān)管部門(mén)曾召集幾家全國(guó)性AMC開(kāi)會(huì)，研究AMC按照市場(chǎng)化、法治化原則，參與風(fēng)險(xiǎn)房企資產(chǎn)處置、項(xiàng)目并購(gòu)及相關(guān)金融中介服務(wù)。

??隨后，東方資產(chǎn)與長(zhǎng)城資產(chǎn)先后發(fā)行地產(chǎn)紓困金融債，規(guī)模均為100億元。兩家AMC均表示，該金融債券主要用于重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)化解及處置、房地產(chǎn)行業(yè)不良資產(chǎn)紓困、房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)化解等相關(guān)不良資產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)。

??更明確的信號(hào)是之后的3月16日，國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定委召開(kāi)會(huì)議，明確提出，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案。業(yè)內(nèi)亦認(rèn)為，此次央行召集開(kāi)會(huì)正是對(duì)國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定委會(huì)議精神的落實(shí)。

??一位國(guó)有銀行內(nèi)部人士告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者：“近期監(jiān)管部門(mén)提出了很多為房企紓困要求，但到了銀行層面實(shí)際能夠落實(shí)多少、力度如何很難說(shuō)。不同銀行有不同的情況，也有自身的一些硬性要求，只能在底線(xiàn)之上盡可能做一些工作?！?/p>

??“如果政策有要求，我們肯定極力響應(yīng)?！鄙鲜瞿炒笮虯MC內(nèi)部人士表示，很多不良資產(chǎn)體量龐大，絕非某一家機(jī)構(gòu)能夠單獨(dú)處置。作為資產(chǎn)管理公司，公司始終堅(jiān)持商業(yè)化原則，不會(huì)不計(jì)成本地參與有關(guān)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)化解工作。該人士同時(shí)強(qiáng)調(diào)：“對(duì)我們來(lái)說(shuō)不是壞事，畢竟業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)增多了，且房企主動(dòng)找上門(mén)，資產(chǎn)管理公司有了更多選擇的機(jī)會(huì)。”

??另一家AMC內(nèi)部人士表示：“不僅僅是名單中的12家房企，幾乎所有出險(xiǎn)房企都有與AMC等機(jī)構(gòu)接觸，在談的非常多?！?/p>

??相比AMC機(jī)構(gòu)較為樂(lè)觀(guān)的態(tài)度，作為真正意義上的局中人，房企的態(tài)度十分微妙。

??一位名單中的房企管理層人士表示，監(jiān)管層出臺(tái)紓困政策是房企樂(lè)見(jiàn)的，但實(shí)際執(zhí)行中，房企依然面臨許多困難。例如銀行方面，省行態(tài)度明確地支持房企紓困，但到了支行層面就會(huì)遇到各種各樣問(wèn)題，推進(jìn)速度緩慢。AMC方面，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)受歡迎，問(wèn)題較多的資產(chǎn)處置較困難，但顯然后者對(duì)房企化解風(fēng)險(xiǎn)更有幫助。

??“房企不良資產(chǎn)處置和風(fēng)險(xiǎn)化解困難重重，監(jiān)管層提出指導(dǎo)，有希望就比沒(méi)有希望好。與其坐等被救，房企更應(yīng)該積極自救。”該房企管理層人士坦言。

??另一位不在名單中的出險(xiǎn)房企內(nèi)部人士則稱(chēng)，“正在關(guān)注此事”。他認(rèn)為，有一些未進(jìn)入名單的出險(xiǎn)房企面臨的局面同樣嚴(yán)峻，但總的來(lái)說(shuō)監(jiān)管層加大關(guān)注力度，對(duì)出險(xiǎn)房企是好事。后續(xù)公司將加強(qiáng)與有關(guān)部門(mén)及機(jī)構(gòu)聯(lián)絡(luò)，積極化解風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

??“此舉將有力有效化解已發(fā)生債務(wù)違約房企的風(fēng)險(xiǎn)，并且防范其他房企再發(fā)生債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。”對(duì)于央行此次召開(kāi)會(huì)議，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水同樣認(rèn)為，監(jiān)管層支持收并購(gòu)化解房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是“輸血”，能夠使房企回籠一定資金，盡快復(fù)工復(fù)產(chǎn)恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)保交樓。但是房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的根本化解，更需要房企持續(xù)的“自我造血”，這需要市場(chǎng)銷(xiāo)售的回暖。

??在銷(xiāo)售方面，據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，今年3月房地產(chǎn)銷(xiāo)售較2月有所回暖，但同比降幅較此前兩月進(jìn)一步擴(kuò)大。TOP30房企3月累計(jì)銷(xiāo)售金額約3802億元，同比下降約49.67％。