??走進房企

??標普：萬科利潤率具有韌性、收入穩(wěn)健增長和債務水平穩(wěn)定

??標普：預計保利發(fā)展利潤率已觸底

??標普：綠城中國利潤率可能會在兩到三年之后緩慢提高

??中國奧園、奧園健康延遲發(fā)布2022年中期業(yè)績報告

??花樣年集團：無法按時披露2022年中期報告

??陽光城集團：“20陽光城MTN001”未按期足額償付后續(xù)進展情況

??越秀地產獲一家銀行14.5億港元定期貸款融資

??雅居樂集團：6.8億元向路勁基建出售濟南兩個項目股權

??遠洋資本：澳門國際銀行通知函不會觸發(fā)美元債交叉違約

??中國鐵建：中長期房地產仍有穩(wěn)定的市場和需求空間

??華僑城擬以底價1.4億元轉讓建水僑博地產49%股權

??華發(fā)股份上半年營業(yè)收入250.05億元，同比增長20.37%

??北京住總集團上半年營收248.03億元，總資產1142.34億元

??富力地產上半年營收151.49億元，凈虧損68.99億元

??力高地產上半年歸母凈利潤337萬元，同比減少99.4%

??深圳控股前7月合同銷售53.94億元，同比下降35.1%

??迪馬股份羅韶穎：正積極通過多方面努力進一步提高財務穩(wěn)健性

??天譽置業(yè)：未經聯(lián)合臨時清盤人批準，不得支付或處置公司財產或發(fā)行新股

??【1】9月1日，標普表示，萬科企業(yè)股份有限公司的利潤率具有韌性、收入穩(wěn)健增長和債務水平穩(wěn)定，有助其在2022年穩(wěn)定杠桿水平。在當前的房地產業(yè)下行期，標普繼續(xù)評估萬科的流動性為足夠，原因在于其現(xiàn)金回款率高、境內外再融資渠道暢通和審慎購地。

??【2】9月1日，標普全球評級表示，保利發(fā)展控股集團股份有限公司本周發(fā)布的中報業(yè)績展現(xiàn)了良好的盈利態(tài)勢，這源于收入增長的驅動。但是，今年上半年該公司的毛利率收縮了7個百分點至25.6%，難以回到2018-2020年時30%-35%的高點。對此，預計其利潤率已觸底，未來一至兩年將徘徊在當前的25%左右的低水平，不過仍然略高于行業(yè)平均水平。

??【3】8月31日，標普全球評級表示，隨著未來12個月大批項目的交付，綠城中國控股有限公司的杠桿率將適度降低。但該公司較低的利潤率可能還要維持一到兩年，會在一定程度上阻礙杠桿的下降。此外，考慮到該公司大約三至四年的交付周期，項目會有一部分在2022-2023年進入交付階段。利潤率可能會在兩到三年之后緩慢提高。行業(yè)下行期間通過招拍掛渠道購買的土地蘊含著更大的利潤空間。

??【4】8月31日，中國奧園公告稱，其核數(shù)師仍在編制2021年度業(yè)績。鑒于刊發(fā)2021年度業(yè)績及寄發(fā)2021年度報告仍未完成，預計2022年中期業(yè)績及2022年中期報告將不會按照上市規(guī)則的規(guī)定按時刊發(fā)。公告中表示，董事會及公司管理層將繼續(xù)與其審計機構緊密合作，在切實可行的情況下盡快刊發(fā)2021年度業(yè)績及2022年中期業(yè)績以及寄發(fā)2021年度報告及2022年中期報告。同日，中國奧園旗下公司奧園健康也稱，由于2021年全年業(yè)績尚未落實，導致2022年中期業(yè)績也無法按時刊發(fā)。奧園健康也表示，將繼續(xù)配合及協(xié)助調查的審計機構，于可行的情況下盡快刊發(fā)2021年全年業(yè)績報告及2022年中期業(yè)績報告。

??【5】8月31日，花樣年集團（中國）有限公司公告稱，自公司間接控股股東花樣年控股集團有限公司境外債務違約起，花樣年控股與其委任的財務顧問及法律顧問合作進行重組?；幽昕毓芍亟M仍在進行，需要更多資料和時間以完成有關2022年中期報告的相關程序，故公司無法按時披露2022年中期報告。

??【6】9月1日，陽光城集團股份有限公司公告稱，“20陽光城MTN001”未按期足額償付后，截至本公告日，公司暫無具體的關于本期債券最新的兌付安排計劃；后續(xù)將與債券持有人保持良好溝通，響應債券持有人訴求；盡快制定并推進償付方案，落實償付資金。

??【7】9月1日，越秀地產股份有限公司發(fā)布公告，泓景有限公司與一家銀行訂立一份融資協(xié)議。貸款人在融資協(xié)議的條款及條件規(guī)限下提供14.5億港元的定期貸款融資，貸款期由融資協(xié)議日期起計36個月。據(jù)悉，泓景為越秀地產全資附屬公司，其于融資協(xié)議項下責任由本公司擔保。融資協(xié)議規(guī)定，倘公司之控股股東越秀企業(yè)（集團）有限公司于本司已發(fā)行的具投票權股份中持有少于30%的直接或間接權益，或倘越秀企業(yè)不再是本公司單一最大實益股東的地位，或倘越秀企業(yè)不再對公司行使有效的管理控制權，即構成違約事件。若發(fā)生有關違約事件，則貸款人可宣布融資項下所有債項將立即到期應付。截至本公告日期，越秀企業(yè)實益擁有本公司已發(fā)行股份合共約39.78%。

??【8】9月1日，雅居樂集團公告稱，公司子公司北京雅建企業(yè)管理有限責任公司、北京雅信房地產開發(fā)有限公司，與路勁基建有限公司全資附屬公司濟南雋恒房地產開發(fā)有限公司簽訂了兩份股權轉讓協(xié)議。根據(jù)公告，賣方北京雅信、北京雅建分別向買方雋恒地產出售濟南雋盛房地產開發(fā)有限公司39.44%、10.56%股權，且賣方有條件同意轉讓及買方有條件同意接納轉讓出售貸款，總代價約5.2億元。在另一則協(xié)議中，北京雅信、北京雅建向買方出售濟南雅雋房地產開發(fā)有限公司38.1%和11.9%的股權，交易代價約1.6億元。兩筆交易的總代價為6.8億元。據(jù)悉，北京雅信分別持有濟南雋盛和濟南雅雋39.44%和38.1%的股權，北京雅建則分別持有上述兩家公司10.56%和11.9%的股權。此次出售完成后，前述兩家公司不再持有項目公司股權。

??【9】遠洋資本針對與澳門國際銀行就相關貸款擔保與償還問題未能達成統(tǒng)一意見回應稱，公司已關注到澳門國際銀行通知函相關事宜，當前雙方正在積極溝通中，該筆債務處置不會觸發(fā)遠洋資本美元債的交叉違約條款。鑒于行業(yè)形勢變化超出預期，加之遠洋資本部分投資項目周期較長，退出時點與債務到期節(jié)點存在一定錯配情況，公司面臨著較大的流動性壓力。但截至6月30日，遠洋資本資產負債率為49.54%，仍具備較強的償債能力。當前，公司正積極盤活資產回籠資金、補充流動性，維護各類投資者合法權益。

??【10】9月1日，中國鐵建總裁、執(zhí)行董事、黨委副書記莊尚標在2022年半年度業(yè)績說明會上表示，公司未來房地產業(yè)務將繼續(xù)在經濟發(fā)展較好的一二線城市布局房地產項目。從中長期來看，房地產仍有穩(wěn)定的市場和需求空間，市場仍有結構性潛力，對公司基建業(yè)務有較強拉動作用，能實現(xiàn)房地產和工程承包業(yè)務良好協(xié)同。

??【11】9月2日，建水僑博房地產開發(fā)有限公司49%股權擬被轉讓，轉讓底價約為1.4億元，披露公告日期為20個工作日，信息披露起始日期為2022年9月2日，披露結束日期為2022年9月30日。轉讓方為云南世博康旅產業(yè)投資有限公司，擬轉讓產股權比例為49%，持有產股權比例為49%。批準日期為2021年11月16日，國家出資企業(yè)為華僑城集團有限公司。據(jù)悉，云南世博康旅產業(yè)投資有限公司原為云南世博投資有限公司，成立于2001年，注冊資本10億元，是華僑城集團旗下云南世博旅游控股集團的全資子公司。

??【12】9月1日，華發(fā)股份召開2022年半年度業(yè)績說明會上稱，期內，該公司實現(xiàn)營業(yè)收入250.05億元，同比增長20.37%；毛利為53.54億元，同比下降12.86%，毛利率為21.42%，同比下降8.17個百分點；凈利潤為22.73億元，較去年同期的23.66下降3.93%，凈利率為9.09%；實現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤18.46億元，同比增長9.44%。上半年，該公司實現(xiàn)合同銷售金額493.91億元，較去年同期的640.85億元下降22.93%。從各區(qū)域銷售情況來看，2022年上半年，珠海大區(qū)完成銷售97.81億元，銷售占比19.80%；華東大區(qū)完成銷售293.35億元，銷售占比59.39%；華南大區(qū)完成銷售70.97億元，銷售占比14.37%；北方大區(qū)完成銷售21.01億元，銷售占比4.26%；北京區(qū)域完成銷售10.77億元，銷售占比2.18%。

??【13】8月31日，北京住總集團有限責任公司發(fā)布公司2022年債券中期報告顯示，2022年上半年，北京住總營業(yè)收入248.03億元，2021年同期為240.13億元；利潤總額6.51億元，凈利潤為5.57億元，2021年同期為5.61億元；其中歸屬于母公司股東的凈利潤為4.93億元，少數(shù)股東損益為6432.58萬元。未收回的非經營性往來占款和資金拆借合計3.06億元，其中控股股東、實際控制人及其他關聯(lián)方占款或資金拆借合計3.06億元。此外，截至2022年6月30日，公司資產總計1142.34億元，其中非流動資產合計365.15億元，流動資產合計777.18億元；公司負債合計885.33億元，其中非流動負債合計332.10億元，流動負債合計553.22億元。歸屬于母公司所有者權益合計148.02億元。

??【14】8月31日，富力地產披露2022年半年報情況顯示，富力地產上半年營業(yè)額由2021年同期的359.46億元減少58%至151.49億元，毛利率18.9%，同比減少3.4%。對于減少的原因，富力地產稱，這是由于平均售價作出調整以加快銷售步伐，以致影響了公司的毛利率。期內富力地產凈虧損68.99億元，上半年交付銷售物業(yè)1885000平方米，同比減少54%，整體平均售價為8000元/平方米。投資物業(yè)租金4.09億元，同比減少23%。

??【15】9月1日，力高集團發(fā)布了2022年中期業(yè)績顯示，2022年上半年，力高地產收益為99.69億元，同比增長9.12%；毛利為11.44億元，同比下降50%；毛利率11.47%，同比下降13.33個百分點；經營溢利為2.06億元，同比下降89.54%；期內溢利為1.85億元，同比下降85.89%。基本每股盈利為0.09分，去年同期為15.02分。值得一提的是，上半年力高集團歸母凈利潤僅為337萬元，同比減少99.4%，少數(shù)股東損益為1.82億元，同比減少76.6%，前者份額占比遠小于后者。

??【16】9月1日，深圳控股有限公司披露2022年7月的銷售情況顯示，7月份深圳控股未經審計合同銷售額約為人民幣4.3億元，較上個月下降85.3%，較去年同期下降61.2%。合同銷售面積約1.56萬平方米，較上個月下降88.1%，較去年同期下降62.2%。1-7月，深圳控股未經審計總合同銷售額約人民幣53.94億元，較去年同期下降35.1%，總合同銷售面積約22.4萬平方米，較去年同期下降42.3%，每平方米平均售價約為人民幣2.41萬元。

??【17】9月1日，迪馬股份董事長、總裁羅韶穎在2022年半年度業(yè)績說明會上表示，公司目前經營正常，流動性風險可控，也在不斷加速項目去化，確保銷售回款目標實現(xiàn)；合理規(guī)劃項目運營節(jié)奏、強化現(xiàn)金流管控；繼續(xù)加強與金融機構的合作、保障持續(xù)的融資能力。此外，迪馬股份正在積極通過多方面努力進一步提高財務穩(wěn)健性。

??【18】9月1日，天譽置業(yè)（控股）有限公司披露委任聯(lián)合臨時清盤人的補充資料稱，只要聯(lián)合臨時清盤人被任命予公司，除非獲得百慕大法院的許可并遵守百慕大法院可能施加的條款，否則不得對公司提出訴訟或程序。此外，未經聯(lián)合臨時清盤人直接或間接批準，不得支付或處置公司財產或發(fā)行或配發(fā)新股，但在聯(lián)合臨時清盤人履行其職責和職能的授權或批準下，及行使其在該命令項下的權力時，不應避免進行此類付款或其他處置或發(fā)行或配發(fā)新股。