??走進(jìn)房企

??部分房企單月銷售業(yè)績(jī)同比回正

??首單房企申報(bào)保租房公募REITs獲上交所反饋，擬發(fā)行11.2億元

??華僑城（亞洲）擬以不低于5.85億元拍賣首馳企業(yè)51%股權(quán)

??復(fù)星擬以12.49億元轉(zhuǎn)讓豫園股份5%股權(quán)予浙江青展

??融信中國(guó)前9月合約銷售額超530億元

??【1】在經(jīng)歷連續(xù)多月的同比負(fù)增長(zhǎng)后，有房企在9月迎來(lái)銷售的回暖。公開(kāi)銷售顯示，越秀地產(chǎn)9月單月合同銷售金額約為166.81億元，同比上升約178%；此外，中海地產(chǎn)9月單月銷售則出現(xiàn)今年首次同比正增長(zhǎng)。根據(jù)公告，其9月單月合約銷售額約228.26億元，按年上升12.0%。這也是自2021年6月以來(lái)月度銷售第二次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)的情況。此外，大部分房企仍在等待市場(chǎng)的持續(xù)回暖。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在目前公布了前9月銷售業(yè)績(jī)的十余家上市房企中，僅越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。龍頭房企碧桂園前9月銷售同比下降超三成，累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合約銷售金額為2760.9億元；綠城集團(tuán)前9月總合同銷售金額約1968億元，而去年同期為2621億元；中國(guó)奧園未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售額累計(jì)約183億元，同比減少81.42%；大唐控股前9月累計(jì)合約銷售金額約157.7億元，同比下跌57.3%。

??【2】10月9日，據(jù)上海證券交易所披露信息顯示，“華夏基金華潤(rùn)有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”，該項(xiàng)目品種為ABS，擬發(fā)行金額為11.2億元。在上市時(shí)，華潤(rùn)置地將作為戰(zhàn)略投資者認(rèn)購(gòu)已發(fā)行基金份額總數(shù)約34%。據(jù)悉，華潤(rùn)置地通過(guò)此次申報(bào)，有望成為首家涉足租賃住房REITs市場(chǎng)的典型房企。此前內(nèi)地市場(chǎng)現(xiàn)存的3只保障性租賃住房REITs的原始權(quán)益人，業(yè)務(wù)都不是以住宅開(kāi)發(fā)為主業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)。

??【3】在多次預(yù)告和磋商之后，華僑城（亞洲）出售上海首馳企業(yè)公司股權(quán)的細(xì)節(jié)終于披露。近日，華僑城（亞洲）宣布其間接非全資附屬公司華僑城上海置地計(jì)劃于北京產(chǎn)權(quán)交易所，透過(guò)公開(kāi)掛牌出售上海首馳企業(yè)管理有限公司51%股權(quán)（即銷售權(quán)益），價(jià)格將不低于人民幣5.85億元。完成建議出售后，華僑城上海置地仍將持有目標(biāo)公司49%股權(quán)。對(duì)于此次出售，華僑城（亞洲）董事會(huì)表示，將凈額用于償還集團(tuán)貸款及借款，或作為集團(tuán)一般營(yíng)運(yùn)資金。

??【4】10月9日，上海豫園旅游商城（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司控股股東協(xié)議轉(zhuǎn)讓部分股份暨權(quán)益變動(dòng)的提示性公告稱，2022年9月30日，豫園股份收到控股股東復(fù)星高科技發(fā)出的通知，2022年9月29日，復(fù)星高科技的全資子公司復(fù)星產(chǎn)投與浙江青展簽署了《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，復(fù)星產(chǎn)投擬將其持有的194,555,149股公司無(wú)限售條件流通股以6.422元/股的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給浙江青展，轉(zhuǎn)讓股份占公司總股本的5.00%，總轉(zhuǎn)讓價(jià)款12.49億元。據(jù)悉，此次股權(quán)變動(dòng)后，復(fù)星高科技及其一致行動(dòng)人持有豫園股份的股票總數(shù)為約24.1億股，持股比例由66.93%下降至61.93%；浙江青展持股總量為1.95億股，持股比例為5%。

??【5】10月9日，融信中國(guó)控股有限公司發(fā)布的公告顯示，2022年9月單月總合約銷售額約為人民幣40.93億元，同比降67.32%；合約建筑面積約為16.52萬(wàn)平方米；及集團(tuán)平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣2.48萬(wàn)元。截至2022年9月30日止9個(gè)月，該集團(tuán)總合約銷售額約為人民幣530.52億元，同比降56.64%；總合約建筑面積約為227.74萬(wàn)平方米，平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣2.33萬(wàn)元。