??隨著后疫情時代來臨，內(nèi)地與香港的溝通愈發(fā)密切。

??1月31日，香港特區(qū)行政長官李家超出席行政會議前見記者時表示，特區(qū)政府在農(nóng)歷新年期間與內(nèi)地有關(guān)部門保持緊密聯(lián)系，進展積極及正面，有信心很快與內(nèi)地恢復全面通關(guān)，包括過關(guān)取消核酸檢測要求、增加開放口岸數(shù)目以及取消人數(shù)安排等。

??在此之前，1月27日，中海集團發(fā)布消息稱，董事長顏建國拜會李家超。

??顏建國表示，隨著內(nèi)地與香港逐步通關(guān)復常，最困難的時候已經(jīng)過去，公司對香港的未來發(fā)展充滿信心。中海集團堅持深耕香港，高度重視、大力支持在港業(yè)務業(yè)務做優(yōu)做強做大。公司將進一步發(fā)揮自身優(yōu)勢，積極參與北部都會區(qū)和明日大嶼建設，以實際行動支持香港發(fā)展經(jīng)濟、改善民生，助力香港融入國家發(fā)展大局，促進香港長期繁榮穩(wěn)定。

??李家超稱，新年新開始，希望中海集團在推動粵港澳大灣區(qū)建設、促進人才流動、加強內(nèi)地與香港業(yè)務合作等方面，充分發(fā)揮駐港內(nèi)資企業(yè)優(yōu)勢，為香港各行各業(yè)全面復蘇帶來強大而正面的動力，不斷增強香港發(fā)展動能，共同譜寫香港由治及興新篇章。

??1月31日，中海集團相關(guān)負責人對記者表示，“中海集團在香港成立，公司一直深耕香港市場，這些年市占率能排到五、六位，內(nèi)資企業(yè)中一直是第一位。我們未來的目標也是繼續(xù)保持深耕，占有率保持前列。涉及項目投資計劃，還要具體研判?！?/p>

??中標多個物業(yè)合約

??最近半年時間里，中海集團在香港的業(yè)務拓展動作頻頻，最為明顯的是在物業(yè)領(lǐng)域。

??2022年7月13日，中海物業(yè)成功中標香港警察總部大樓全委物業(yè)管理服務合約，將為香港警察總部大樓提供物業(yè)管理服務、保安服務、清潔滅蟲、園藝保養(yǎng)服務等全方位一站式設備設施管理服務。

??2022年10 月 1 日，中海物業(yè)入駐接管葵芳邨、石籬一邨、麗瑤邨等四個大型公共屋邨項目，為該區(qū)域提供包括物業(yè)管理、保安、清潔、維修在內(nèi)的全方位一站式服務。其中，葵芳邨大型合約，是香港房屋署今年外判合約中最大的公共屋邨項目合約，擁有住宅單位近 1.7 萬個，管理面積 32 萬平方米。

??到當年11月份，中海物業(yè)又連續(xù)中標香港醫(yī)管局轄下那打素醫(yī)院、大埔醫(yī)院及威爾斯親王醫(yī)院三家醫(yī)院業(yè)態(tài)項目保安服務。

??中海物業(yè)在港澳地區(qū)所服務的醫(yī)院項目增加至23家，占全港43家公立醫(yī)院的53.5%。

??中海物業(yè)作為港澳地區(qū)最大物業(yè)服務企業(yè)，醫(yī)院項目覆蓋全港，公司服務港澳醫(yī)院具有很大的優(yōu)勢地位。

??2023年伊始，中海物業(yè)成功中標香港特區(qū)政府資訊科技辦公大樓管理合約。這是繼香港海關(guān)總部、醫(yī)管局總部、建筑署總部和警察總部之后，中海物業(yè)接管的又一個政府部門總部大樓物業(yè)管理服務項目。

??香港特區(qū)政府資訊科技辦公大樓占地1.3萬平方米，樓高13層。中海物業(yè)進駐26人，服務范疇包括場地管理、保安服務、清潔服務及園藝保養(yǎng)服務。該管理合約為期三年，由2023年2月1日起生效。

??此外，1月28日，中海物業(yè)還中標香港天文臺大樓服務合約，這也是今年繼香港特區(qū)政府資訊科技辦公大樓后再獲取的政府部門總部大樓服務合約。

??一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士此前告訴記者，在逐步放開的后疫情時代，許多企業(yè)拓展香港業(yè)務一方面出于資產(chǎn)發(fā)展需要，另一方面也離不開政府的窗口指導。

??香港銷售創(chuàng)新高

??與物業(yè)業(yè)務加速拓展相比，中海集團的住宅業(yè)務在港投資暫未見明顯加速。最近的還是在2018年～2019年，短短兩年時間里，中海拿下香港啟德片區(qū)共五宗地，總成交價接近600億港元。

??不過，中海在香港并不缺項目賣。在2022年3月31日舉行的中海發(fā)展2021年業(yè)績發(fā)布會上，顏建國介紹，2022年中海在香港有多個項目入市推售，加上啟德跑道的多個聯(lián)營項目，可推售總貨值超過1000億港元，權(quán)益貨值約330億港元。顏建國表示，中海對香港樓市充滿信心，將繼續(xù)加大在香港的投資。

??截至目前，中海集團建基香港44年，見證了香港回歸后整個發(fā)展過程。數(shù)據(jù)顯示，2016年中海在港合約銷售金額達到159.79億港元，隨后逐漸下滑，至2018年在港合約銷售額降至55.18億港元。

??就目前市場形勢來看，香港樓市仍處于底部階段。1月27日，負責向香港所有地產(chǎn)物業(yè)估值及征收差餉及地租的香港政府部門——差餉物業(yè)估價署公布香港最新的私人住宅整體售價指數(shù)。

??2022年12月，香港的售價指數(shù)相比2021年12月（393.9）同比下跌15.59%。2022年成為該指數(shù)自1998年大跌32.52%以來，近24年跌幅最大的一年。

??值得關(guān)注的是，2022年上半年，中海在主流城市的市場份額持續(xù)提升。其中，在一線城市北上廣深和香港的合約銷售額占比提高10.1個百分點至36.8%。在29個城市的市場占有率位列當?shù)厍叭诒本?、廣州、天津和香港的銷售合約額均超過100億元，而香港更以130億港元創(chuàng)歷史新高。

??市場下行趨勢下，中海在香港仍取得佳績，使得其為未來投資提前做準備也就順理成章。2022年12月16日，中海集團官微發(fā)布消息稱，公司董事長顏建國在香港分別會見多家金融機構(gòu)負責人，包括中銀香港副董事長兼總裁孫煜、工銀亞洲董事長高明、農(nóng)行香港分行行長孫龍、國開行香港分行行長李曦光、交通銀行香港分行行政總裁吳曄等。

??顏建國表示，近年來，公司著力做強做優(yōu)做大在港業(yè)務，深度融入粵港澳大灣區(qū)建設，持續(xù)推動高質(zhì)量發(fā)展。未來，公司將保持戰(zhàn)略定力，堅持穩(wěn)健財務和審慎投資的管控理念，充分發(fā)揮全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，以實際行動助力香港發(fā)展經(jīng)濟、改善民生。