公司崔軍民 2023-02-06 10:07:08 來(lái)源:中房報(bào)
??1月30日,遵義道橋建設(shè)(集團(tuán))有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“遵義道橋”)召開(kāi)2023年生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)大會(huì)。此次會(huì)議的主旨是全面總結(jié)集團(tuán)公司2022年生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作,安排部署2023年重點(diǎn)任務(wù)。
??實(shí)際上,就在一個(gè)月前,即將敲響2023新年鐘聲之際,作為貴州遵義最大的城投公司,遵義道橋一紙展期公告,掀起了債市輿論狂潮。
??這份債務(wù)重組方案顯示:其所欠的155.94億元銀行貸款,按照重組協(xié)議,還款期限調(diào)整為20年,前10年僅付息不還本,后10年分期還本。遵義道橋這筆155.94億元貸款的利息,也從原來(lái)的7.5%降至3.00%/年至4.50%/年。
??上述會(huì)議指出:“2022年,集團(tuán)公司艱難守住了不發(fā)生區(qū)域性系統(tǒng)性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的底線”。
??風(fēng)險(xiǎn)底線是守住了,但風(fēng)險(xiǎn)還在。
??遵義道橋是一家典型的城投公司,由遵義市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督委員會(huì)100%控股。
??按照公開(kāi)信息顯示,2021年,遵義GDP為4169.9億元。財(cái)政收入1021.4億元。一般公共預(yù)算收入270.23億元。與此同時(shí),截至2021末,遵義市政府共計(jì)負(fù)債約1774億元。實(shí)際上,這1774億元僅是遵義的表內(nèi)負(fù)債,包括遵義道橋在內(nèi)的各大城投公司的負(fù)債,并不在這一范圍內(nèi)。
??根據(jù)遵義道橋2022年中報(bào),截至2022年6月末,遵義道橋有息負(fù)債余額為457.54億元,有息債務(wù)中一年內(nèi)的短期債務(wù)為141.41億元。也就是說(shuō),排除剛剛展期20年的近156億元的債務(wù),遵義道橋,還有另外300多億元負(fù)債。而這156億元債務(wù),只是遵義道橋的標(biāo)準(zhǔn)債,剩下的300多億元負(fù)債,更多則是非標(biāo)準(zhǔn)債。
??實(shí)際上,并不只是遵義道橋。僅2020年,遵義就發(fā)生十幾起非標(biāo)債務(wù)的違約案例。到了2022年,依然屢見(jiàn)不鮮。也不只是遵義。有學(xué)者認(rèn)為,未來(lái)城投企業(yè)債務(wù)違約將會(huì)增多,區(qū)域分化也將更加明顯。
??不可否認(rèn),城投企業(yè)誕生以來(lái),無(wú)論是對(duì)于增加地方政府可用資金,還是發(fā)展地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都起到了重要作用。
??不過(guò),經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展,無(wú)論是城投債余額,還是城投企業(yè)整體債務(wù)規(guī)模均已翻了數(shù)翻。以中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者近日關(guān)注的廣投集團(tuán)為例,該集團(tuán)公司2022年三季報(bào)有息債務(wù),長(zhǎng)期債務(wù)達(dá)1460億元,短期債務(wù)達(dá)612億元。有息債務(wù)合計(jì)達(dá)2072.81億元。該公司2021年年報(bào)顯示,有息債務(wù)合計(jì)1747.42億元。按照記者梳理廣投集團(tuán)近十年年報(bào),其中,十年前的2012年有息債務(wù)合計(jì)為301億元。十年間,有息債務(wù)上漲近7倍。
??實(shí)際上,有學(xué)術(shù)資料顯示,自2016年起,中央政策促使城投逐漸剝離政府融資的職能。只是,發(fā)達(dá)地區(qū)的強(qiáng)勢(shì)城投已然完成了市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型,甚至走上了上市的道路,而部分欠發(fā)達(dá)地區(qū)的城投,卻市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型前景艱難。
??“要從根本上防范化解城投債的風(fēng)險(xiǎn),關(guān)鍵在于推動(dòng)地方融資平臺(tái)轉(zhuǎn)型,實(shí)現(xiàn)自我造血?!庇袑W(xué)者認(rèn)為。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
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- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論