??格力地產(chǎn)成為這一波房企業(yè)績回彈最猛的一家。

??3月12日，格力地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“格力地產(chǎn)”，600185.SH）發(fā)布1月～2月銷售簡報。

??公告中提到，2023年1月～2月格力地產(chǎn)實現(xiàn)簽約面積5.8萬平方米，同比增加395%；實現(xiàn)簽約金額43.27億元，同比增加1332%。

??對于2023年前兩月銷售業(yè)績大幅增長的原因，格力地產(chǎn)回應(yīng)媒體稱，與上海、重慶等項目銷量增長有關(guān)。這背后或與2022年銷售同比的基數(shù)相對較低，以及市場積蓄購買力的集中釋放有關(guān)。

??上海一家中小型中介機構(gòu)的負(fù)責(zé)人告訴記者，“最近市場確實比較火爆，成交節(jié)奏快，成交類型以剛需為主，這些都是去年已經(jīng)觀望大半年的那批客戶。”

??不過，就目前來看，格力地產(chǎn)似乎已經(jīng)“醉翁之意不在地產(chǎn)”。公司董秘辦公室的一位工作人員對記者稱，公司籌劃很長時間的重組仍在審計和評估之中，會定期披露最新消息。

??而在地產(chǎn)銷售逐漸回暖的當(dāng)下，該工作人員稱，目前公司以上海、重慶和珠海等已有項目的去化為主，未來對地產(chǎn)的新增投資計劃將視市場情況而定。

??銷售金額同比大增

??在頹勢已久的房地產(chǎn)市場，格力地產(chǎn)開年前兩個月同比十倍以上增長的業(yè)績表現(xiàn)，讓外界眼前一亮。

??對此，該公司表示，1月～2月房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有多個項目銷量獲得增長，其中上海區(qū)域地產(chǎn)項目銷售占比較高，海德壹號項目一經(jīng)推出便引發(fā)市場的廣泛關(guān)注，以392%的認(rèn)籌率成為前灘區(qū)域市場焦點。此外，格力海岸項目1月～2月為珠海高新片區(qū)熱銷樓盤，項目品質(zhì)持續(xù)獲得市場青睞。

??上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年2月，上海二手住宅成交19280套，環(huán)比增加138.94％，同比增加51.75%。

??上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對記者表示，春節(jié)后，2月的第一周就感覺市場恢復(fù)勢頭很快。他表示，這一波上揚行情3月走完應(yīng)該沒問題，不過，最近門店反應(yīng)，新增客戶開始減少，4月的市場估計要調(diào)整了，市場總體還是有波動的，很難一直像這樣沖高。

??2022年半年度報告顯示，2022年上半年，格力地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入21.55億元，同比下降36.46%，主要系本期房地產(chǎn)收入減少所致。這意味著，在銷售同比基數(shù)較低的情況下，格力地產(chǎn)2023年前兩個月的地產(chǎn)銷售業(yè)績比2022年上半年的銷售業(yè)績多出至少1倍。

??自2015年從格力集團脫離后，格力地產(chǎn)就在積極嘗試轉(zhuǎn)型，在主營地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，布局多元化業(yè)務(wù)，相繼涉足了海洋、旅游、口岸及農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域。

??但經(jīng)過多年的嘗試，格力地產(chǎn)的多元化轉(zhuǎn)型收效甚微，目前公司主營收入還是依賴房地產(chǎn)。

??根據(jù)財報數(shù)據(jù)，2013年~2017年，格力地產(chǎn)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占比公司收入的9成以上，2018年和2019年降至77.61%和55.98%。

??截至目前，公司營業(yè)收入仍主要來自于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2020年、2021年、2022年1月～9月，公司兩年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入分別為53億元、63.81億元、21.48億元，分別占當(dāng)期主營業(yè)務(wù)收入的83.21%、89.95%、78.92%。

??值得一提的是，自2004年成立以來，格力地產(chǎn)至今沒有入圍主流房企陣營，2021年實現(xiàn)銷售金額41.46億元。截至2021年年末，土地儲備也僅在重慶和珠海兩地有所布局，待開發(fā)面積已萎縮至35.42萬平方米（占地）。

??重組交易面臨風(fēng)險

??在主營地產(chǎn)業(yè)務(wù)之外，多元化轉(zhuǎn)型是格力地產(chǎn)一直繞不開的話題。

??2020年5月，格力地產(chǎn)擬向珠海市國資委、城建集團收購珠海免稅集團100%股權(quán)，當(dāng)時免稅概念被爆炒，而珠海免稅集團是國內(nèi)唯一一家全資擁有免稅、有稅及保稅三大業(yè)務(wù)免稅商，凈資產(chǎn)超40億元。對于公司來說，加碼免稅業(yè)務(wù)可以增加企業(yè)利潤。

??不過，隨著前任董事長魯君四被證監(jiān)會立案調(diào)查被迫暫停。到2022年11月1日，格力地產(chǎn)公告選舉陳輝為公司新任董事長。

??值得注意的是，這位新任掌門人并無在格力地產(chǎn)任職的經(jīng)歷。格力地產(chǎn)發(fā)布的公告顯示，陳輝此前曾擔(dān)任珠海市珠光集團控股有限公司副總經(jīng)理職位，還曾在珠海免稅擔(dān)任黨委副書記、董事等職位。

??董事長的更迭，似乎并未影響格力地產(chǎn)重組的既定目標(biāo)。2022年12月8日，格力地產(chǎn)發(fā)布重大資產(chǎn)重組預(yù)案，中斷兩年半的收購珠海免稅集團又重啟，消息一出，市場反應(yīng)熱烈，格力地產(chǎn)連續(xù)六個交易日漲停。

??關(guān)于重組交易標(biāo)的業(yè)績情況，格力地產(chǎn)坦言存在一定的風(fēng)險。據(jù)了解，上述重組交易的標(biāo)的公司主要從事免稅品銷售業(yè)務(wù)，與口岸通關(guān)人流量及消費者的消費開支聯(lián)系緊密。

??標(biāo)的資產(chǎn)的確顯現(xiàn)業(yè)績不穩(wěn)定的狀況。財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，該標(biāo)的公司2019年實現(xiàn)營業(yè)收入26.60億元，實現(xiàn)凈利潤7.23億元。

??根據(jù)未經(jīng)審計的財務(wù)報表，2020年、2021年、2022年1月～9月，標(biāo)的公司兩年一期的營業(yè)收入分別為12.70億元、19.06億元、12.64億元，相較于2019年同期分別下降52.26%、28.35%、35.51%。標(biāo)的公司兩年一期的凈利潤分別為1.50億元、6.12億元、2.16億元，相較于2019年同期分別下降79.25%、15.35%、63.82%。

??而格力地產(chǎn)自身的經(jīng)營狀況也不容樂觀，在過去幾年地產(chǎn)行業(yè)受到大幅調(diào)整的情況下，格力地產(chǎn)也無法避免虧損。

??2022年前三季度，格力地產(chǎn)營業(yè)收入約27.55億元，同比下降55.35%；歸屬上市公司股東的凈利潤約-6086.56萬元，同比下降109.5%。

??好在格力地產(chǎn)的融資渠道尚且暢通。3月14日，上交所公司債券項目信息平臺顯示，“格力地產(chǎn)股份有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者非公開發(fā)行公司債券”項目狀態(tài)更新為“已反饋”，這將為格力地產(chǎn)帶來30.2億元融資。

??未來，格力地產(chǎn)的多元化將走向何方？重組事宜能否盡快落地？地產(chǎn)業(yè)務(wù)占據(jù)營業(yè)收入大半狀況能否扭轉(zhuǎn)？市場拭目以待。