??3月31日，正榮地產(chǎn)地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱“正榮地產(chǎn)”，06158.HK）發(fā)布2022年度業(yè)績公告，2022年公司實現(xiàn)營業(yè)收入258.96億元，同時，截至2022年底，正榮地產(chǎn)預售房屋但尚未確認收入的款項767.23億元，后續(xù)營收結轉資源保持充足。此外，2022年正榮地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售金額334.56億元，至年末擁有建筑面積1915萬平方米的土地儲備。

??受行業(yè)大勢影響，2022年房企經(jīng)營業(yè)績普遍承壓，近期已有約40家上市房企披露2022年業(yè)績預告或公告，其中多數(shù)企業(yè)2022年出現(xiàn)利潤虧損。2022年度，正榮地產(chǎn)也錄得上市以來的首次虧損，母公司擁有人應占虧損128.77億元，剔除投資物業(yè)及金融資產(chǎn)公平值變動、匯兌損益、金融資產(chǎn)處置損益、減值虧損、回購優(yōu)先票據(jù)收益及相關延遲稅項影響后的凈虧損35.51億元。

??業(yè)內(nèi)人士表示，在當前階段的市場環(huán)境下，房企短期的虧損并非不能接受，如何在行業(yè)調整期，最大限度地保持穩(wěn)健經(jīng)營更為重要。正榮地產(chǎn)亦表示，2022年度，公司的運營及流動性因外部環(huán)境的急劇變化而受到顯著影響，面對復雜形勢和挑戰(zhàn)，公司聚焦“?？⒐?、保交付”兩大任務，努力克服各種不利因素，保障項目工程有序展開，全年共實現(xiàn)70個項目/批次、4.2萬余套新房交付。另一方面，為解決資金流動性風險，公司實施了一連串流動性管理和成本節(jié)約措施，包括尋求融資延期和豁免、尋求資產(chǎn)處置、加快銷售和現(xiàn)金回收、減少非核心業(yè)務運營和行政費用等。 

??根據(jù)公告，正榮地產(chǎn)正與其顧問全力推進境外整體債務管理方案的籌備工作。截至公告日，有關公司的獨立業(yè)務審查和清算分析已大致完成，這將有助促進與境外債權人的討論。此外，公司已與其顧問制定了境外整體債務管理的初步建議方案，并預計在近期內(nèi)開始與境外債權人進行討論。

??近期，房企債務重組按下“快進鍵”，多家企業(yè)發(fā)布化解債務風險的進展情況，據(jù)行業(yè)人士介紹，此前房企多采取逐筆展期的方式緩解債務壓力，而隨著支持政策不斷出臺和市場步入修復期，各方的信心與共識凝聚，越來越多的房企選擇整體債務重組。整體債務重組能夠為房企化解流動性壓力，提供更為根本性的解決方案，能為企業(yè)經(jīng)營調整爭取更多時間和空間。

??展望2023年，正榮地產(chǎn)表示將秉持“安全、健康、可持續(xù)”的經(jīng)營方針，積極推進債務管理，優(yōu)化資產(chǎn)結構，有效控制經(jīng)營成本，有序推進項目開發(fā)建設，推動企業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。