??絕不躺平的中國奧園在奔波了兩年后終于迎來曙光。7月2日晚間，中國奧園（3883.HK）在港交所公告披露， 已經(jīng)與境外優(yōu)先票據(jù)持有人組成的臨時小組就全面重組的主要條款達成一致，境外主要債權(quán)人同意重組方案并簽署重組協(xié)議。

??業(yè)內(nèi)人士普遍認為，此次奧園境外債務(wù)重組協(xié)議達成，不僅將大幅改善中國奧園的資產(chǎn)負債表情況，加速奧園復(fù)牌進程，為中國奧園恢復(fù)良性經(jīng)營提供有力支持。同時，也將極大有利于奧園企業(yè)信用修復(fù)、品牌提升，有效刺激及提振奧園整體地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售運營。

??與此同時，中國奧園（3883.HK）如期發(fā)布了2021年全年、2022年中期、及2022年全年業(yè)績報告。雖遲但到的奧園財報顯示，奧園經(jīng)營基本面復(fù)蘇態(tài)勢明顯，銷售均價也穩(wěn)步提升。奧園方面人士透露，公司正積極滿足港交所復(fù)牌指引要求，力爭盡快完成復(fù)牌交易。

??重組達成將大幅改善奧園資產(chǎn)負債表狀況

??以務(wù)實、理性、誠懇的態(tài)度積極主動進行債務(wù)重組，是眾多致力積極自救出險房企的共同選擇。此次在畢馬威的支持下，奧園在境外債務(wù)重組方面積極與所有債權(quán)人溝通，并已獲得大力支持，截至2023年6月已與本金約40億美元的境外債權(quán)人簽署暫緩償還安排，為境外債務(wù)全面重組的磋商提供了一個穩(wěn)定的平臺。

??7月2日晚，奧園披露最新債務(wù)重組公告時稱，已與境外優(yōu)先票據(jù)持有人組成的臨時小組就境外債務(wù)全面重組的主要條款達成協(xié)議，境外主要債權(quán)人同意重組支持方案并簽署重組協(xié)議。

??根據(jù)重組方案，中國奧園將發(fā)行新的融資工具對原債券進行置換，包括4只共計23億美元新債務(wù)工具期限至2031年，14億股普通股、1.43億美元無息強制可轉(zhuǎn)換債券，及16億美元永續(xù)債。

??據(jù)悉，強制可轉(zhuǎn)換債及永續(xù)債發(fā)行后預(yù)期將作為中國奧園“權(quán)益”入賬。連同方案中的債轉(zhuǎn)股，若重組方案完成，上市公司的凈資產(chǎn)將顯著增加不低于36億美元，資產(chǎn)負債率則顯著改善，令公司實現(xiàn)輕裝上陣，加速復(fù)牌進程，為恢復(fù)良性經(jīng)營提供有力支持。同時，也將極大有利于奧園企業(yè)信用修復(fù)、品牌提升，有效刺激及提振奧園整體地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售運營。

??境內(nèi)債務(wù)展期順利，助力生產(chǎn)企穩(wěn)

??2021年下半年以來，受疫情和行業(yè)大環(huán)境影響，房企普遍遭遇供需兩弱、信貸環(huán)境不利等困境，信用風險頻發(fā)。謀求債務(wù)重組或展期，成為眾多房企普遍面臨的共同課題。根據(jù)最新公告，奧園在境內(nèi)方面陸續(xù)達成包括公司債和非標的展期安排，其他境內(nèi)融資安排展期工作也已進入與境內(nèi)債權(quán)人的協(xié)商階段。

??多位行業(yè)分析師認為，奧園債務(wù)獲得實質(zhì)性展期，一是能夠在一定程度上有效緩解其流動性壓力，提供可持續(xù)的資本架構(gòu)；二是此舉還能為企業(yè)專注自身生產(chǎn)經(jīng)營創(chuàng)造寶貴時間和有利條件，為保交付穩(wěn)民生提供堅實基礎(chǔ)；三是以時間換空間，助力企業(yè)重回良性健康發(fā)展軌道，重塑企業(yè)品牌形象，從而提高持份者價值，實現(xiàn)債務(wù)人、債權(quán)人雙贏局面；四是為行業(yè)持續(xù)推進化解債務(wù)風險打了一針強心劑，為后續(xù)準備或正在進行債務(wù)重組的房企以啟發(fā)和參考，有助于進一步重塑市場信心，促進行業(yè)重回平穩(wěn)健康發(fā)展軌道。

??補發(fā)財報，進入復(fù)牌沖刺倒計時

??在業(yè)內(nèi)人士看來，債務(wù)重組、年報刊發(fā)，都是為了沖刺復(fù)牌而做準備。例如融創(chuàng)在公布債務(wù)重組進展后，就先后發(fā)布了兩份財報，并最終在不到半個月的時間內(nèi)陸續(xù)達成復(fù)牌指引要求恢復(fù)上市。

??縱觀這幾年，目前實際成功實現(xiàn)復(fù)牌的房企，仍然是少數(shù)派。而如奧園等積極自救房企代表，已經(jīng)箭在弦上，進入復(fù)牌沖刺倒計時。

??6月30日中國奧園如期補發(fā)了2021年全年、2022年中期以及全年業(yè)績報告。這也為奧園全面按照港交所復(fù)牌指引要求實現(xiàn)復(fù)牌交易鋪平了道路。

??奧園財報補發(fā)和債務(wù)重組取得突破進展，一方面得益于行業(yè)政策暖風頻吹，另一方面也離不開奧園持續(xù)自救力求化債提速與經(jīng)營企穩(wěn)，獲得眾多投資人的支持與認可。同時，逾3083萬平方米土地儲備，尤其是粵港澳大灣區(qū)優(yōu)質(zhì)項目，以及城市更新3155萬平方米存糧，也為奧園加速回歸良性發(fā)展軌道提供了豐厚底氣。

??多位分析師表示，債務(wù)重組、財報補發(fā)和復(fù)牌交易之間存在著相輔相成的良性循環(huán)。債務(wù)重組能幫助企業(yè)梳理整體公司財務(wù)情況，以此有助于加速財報審議發(fā)布，從而提振債權(quán)人、客戶等多方對公司的信心，進而有利于復(fù)牌后的股價穩(wěn)定。當下中國奧園債務(wù)重組、財報發(fā)布同時傳來的好消息，無論對于房企本身，還是對于行業(yè)市場來說，都釋放了積極信號。