??“近期房地產(chǎn)支持政策的出臺，對市場信心有一定提振作用?！?月19日，在“2023廣東轄區(qū)上市公司投資者網(wǎng)上集體接待日”活動上，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“保利發(fā)展”，600048.SH）如此表示。

??8月末至9月初，一線城市先后落地執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，拉開了本輪地產(chǎn)政策松綁的大幕，市場情緒和預(yù)期在一定程度上得以修復(fù)。在這之前，身為行業(yè)龍頭的保利發(fā)展也經(jīng)歷了市場行情的高開低走，簽約金額從1月份的295.45億元起步，在3月份升至503億元的高點，4月至6月便降至400億元左右的水平，7月、8月進(jìn)一步跌至310億元上下。

??保利發(fā)展董事會辦公室相關(guān)人員對中國房地產(chǎn)報記者表示，今年下半年以來，政策層面對行業(yè)的支持力度不斷加大，為行業(yè)復(fù)蘇提供了良好的政策環(huán)境，有利于行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展?！肮緦⒗^續(xù)保持深入的市場研究與敏銳的市場判斷，積極把握窗口，加大銷售去化?！?/p>

??半個月前，金地集團(tuán)在公告中透露管理層放棄提取2022年度長期激勵基金，且擬終止2002年開始實施的《長期激勵制度管理辦法》。原因是房地產(chǎn)行業(yè)正在向新的發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，員工考核和激勵模式也需要根據(jù)行業(yè)新發(fā)展模式做出重大調(diào)整，未來將擇機再行研究新的員工考核與激勵模式。

??由于經(jīng)營業(yè)績下滑，萬科集團(tuán)董事會主席郁亮的年薪由2020年的1247.3萬元降至2021年的154.7萬元，2022年雖上升到了393.5萬元，但也僅為2020年的3成。

??保利發(fā)展的高管薪酬則未有明顯變化，2022年，董事長劉平的稅前年薪為560萬元，較2021年的570萬元減少了10萬元，但多了3.75萬股的股權(quán)激勵，共持有保利發(fā)展772.32萬股股票。在行業(yè)發(fā)展邏輯發(fā)生深刻變化的背景下，保利發(fā)展自2012年開始實施的股權(quán)激勵計劃會否進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整？對于這個問題，該公司的回應(yīng)是，2012年至今已完成兩期股權(quán)激勵，激勵對象覆蓋公司核心管理團(tuán)隊和中高層員工。“未來，公司將積極探索多元化激勵方式，推動企業(yè)與員工共同成長?！?/p>

??2023年上半年，保利發(fā)展是少數(shù)實現(xiàn)了營業(yè)收入、歸屬母公司凈利潤兩位數(shù)增長的房企之一，但毛利率依然在下行，同比下降4.26個百分點至21.29%。關(guān)于毛利率趨勢展望的問題，保利發(fā)展表示，結(jié)算利潤率反映公司歷史銷售情況，在過去幾年房地產(chǎn)市場下行情況下，公司結(jié)算利潤率與行業(yè)趨勢一致，仍有一定壓力，但新獲取項目收益率良好，投資確定性強。中報數(shù)據(jù)顯示，上半年，該公司共獲取41個項目，總地價709億元，同比增加17%，新增項目稅前成本利潤率超過15%。

??今年2月份，保利發(fā)展公布了2023年度向特定對象發(fā)行A股股票預(yù)案，擬募集不超過125億元投向14個項目，及補充流動資金。6月份，其定增申請獲上交所上市審核中心審核通過。萬科A也是在2月份發(fā)布了高達(dá)150億元的定增預(yù)案，但在8月30日就宣布終止該計劃，理由是當(dāng)前股價處于低位。

??雖然保利發(fā)展的股價走勢也頗為疲弱，但該公司尚未放棄定增計劃。在9月15日的業(yè)績說明會上，保利發(fā)展表示，受房地產(chǎn)市場及證券市場持續(xù)走弱的影響，公司股價跌破每股凈資產(chǎn)，目前不具備發(fā)行條件，未來將持續(xù)關(guān)注市場變化，擇機發(fā)行。

??根據(jù)保利發(fā)展的定增預(yù)案，發(fā)行價格不低于定價基準(zhǔn)日前20個交易日公司股票交易均價的80%，和截至定價基準(zhǔn)日發(fā)行人最近一期末經(jīng)審計的歸母每股凈資產(chǎn)值的較高者。而2023年以來，該公司的股價大部分時間低于每股凈資產(chǎn)，以9月20日13.2元的收盤價計算，其市凈率僅為0.81。