2020-12-01 09:15:13來源:西安市住房和城鄉(xiāng)建設局
??市建發(fā)〔2020〕143號
??各區(qū)縣人民政府,各開發(fā)區(qū)管委會,市級相關部門:
??為深入貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位精神,保障支持自住需求,促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市政府審定同意,現(xiàn)將有關事項通知如下:
??一
??加強商品房預售管理
??全市范圍內(nèi)所有已出讓、新出讓土地的商品房開發(fā)項目,開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可,原則上地上7層及以下的多層建筑,工程形象進度須主體結構工程封頂;7層以上的,須達到地上規(guī)劃總層數(shù)的1/3,且不得少于7層。
??二
??發(fā)揮差別化信貸調(diào)節(jié)作用
??(一)調(diào)整購買第二套住房的商業(yè)貸款首付比例。經(jīng)陜西省市場利率定價自律機制研究協(xié)商確定:
??1. 在我市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭:購買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業(yè)貸款首付比例不低于40%;購買第二套住房面積在144平方米以上的,商業(yè)貸款首付比例不低于50%。
??2. 在我市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭:購買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業(yè)貸款首付比例不低于50%;購買第二套住房面積在144平方米以上的,商業(yè)貸款首付比例不低于60%。
??3. 在我市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭:購買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業(yè)貸款首付比例不低于60%;購買第二套住房面積在144平方米以上的,商業(yè)貸款首付比例不低于70%。
??4. 在符合以上首付比例要求的情況下,居民家庭住房商業(yè)貸款未結清時,再次使用商業(yè)貸款購買住房的,首付比例不低于60%。
??(二)調(diào)整公積金貸款首付比例。對結清首次住房公積金貸款后,再次申請使用住房公積金貸款購買住房的:購房面積在144平方米及以下的,首付比例不低于50%;購房面積在144平方米以上的,首付比例不低于55%。
??三
??加強預售資金監(jiān)管
??(一)加快互聯(lián)網(wǎng)+監(jiān)管建設,購房人可通過網(wǎng)上平臺、手機短信等方式獲取經(jīng)開發(fā)企業(yè)確認的購房款交存信息,自行選擇監(jiān)管銀行的營業(yè)網(wǎng)點交存購房款至監(jiān)管賬戶。
??(二)負責住房貸款的商業(yè)銀行應將貸款資金全額劃轉至預售資金監(jiān)管賬戶,嚴禁私自留存或劃轉至開發(fā)企業(yè)其他賬戶。
??(三)各級住建部門要建立預售資金監(jiān)管銀行的信用管理體系,對于存在配合挪用資金等違規(guī)行為的商業(yè)銀行,在一定期限內(nèi)暫停在我市開展預售資金監(jiān)管業(yè)務。
??(四)轄區(qū)住建部門要根據(jù)商品房開發(fā)項目施工計劃,區(qū)分主體結構封頂、竣工驗收、不動產(chǎn)首次登記等節(jié)點,嚴格按照工程建設進度核撥預售資金,保障項目如期建設,防范項目建設風險。
??四
??加強房地產(chǎn)調(diào)控統(tǒng)籌管理
??各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)(含西咸新區(qū))要落實屬地主體責任,加強管轄區(qū)域房地產(chǎn)市場運行態(tài)勢的監(jiān)測和房價調(diào)控,加強供需調(diào)節(jié),完善住房供給體系,多措并舉穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,堅決遏制房價過快上漲。未實施住房限購政策的高陵、鄠邑等區(qū)縣及西咸新區(qū)部分區(qū)域,要密切關注市場形勢,保障自住需求,抑制投資投機行為,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展。
??本通知自發(fā)布之日起實施,我市原有關規(guī)定與本通知不一致的,以本通知為準。
??西安市住房和城鄉(xiāng)建設局
??西安市金融工作局
??西安住房公積金管理中心
??西安市自然資源和規(guī)劃局
??2020年11月30日