西安關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知

??市建發(fā)〔2020〕143號

??各區(qū)縣人民政府，各開發(fā)區(qū)管委會，市級相關部門：

??為深入貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位精神，保障支持自住需求，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府審定同意，現(xiàn)將有關事項通知如下：

??一

??加強商品房預售管理

??全市范圍內(nèi)所有已出讓、新出讓土地的商品房開發(fā)項目，開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可，原則上地上７層及以下的多層建筑，工程形象進度須主體結構工程封頂；７層以上的，須達到地上規(guī)劃總層數(shù)的1/3，且不得少于７層。

??二

??發(fā)揮差別化信貸調(diào)節(jié)作用

??（一）調(diào)整購買第二套住房的商業(yè)貸款首付比例。經(jīng)陜西省市場利率定價自律機制研究協(xié)商確定：

??1. 在我市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于40%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%。

??2. 在我市已擁有住房面積在90至144平方米（含144平方米）之間的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%。

??3. 在我市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于70%。

??4. 在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業(yè)貸款未結清時，再次使用商業(yè)貸款購買住房的，首付比例不低于60%。

??（二）調(diào)整公積金貸款首付比例。對結清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；購房面積在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

??三

??加強預售資金監(jiān)管

??（一）加快互聯(lián)網(wǎng)＋監(jiān)管建設，購房人可通過網(wǎng)上平臺、手機短信等方式獲取經(jīng)開發(fā)企業(yè)確認的購房款交存信息，自行選擇監(jiān)管銀行的營業(yè)網(wǎng)點交存購房款至監(jiān)管賬戶。

??（二）負責住房貸款的商業(yè)銀行應將貸款資金全額劃轉至預售資金監(jiān)管賬戶，嚴禁私自留存或劃轉至開發(fā)企業(yè)其他賬戶。

??（三）各級住建部門要建立預售資金監(jiān)管銀行的信用管理體系，對于存在配合挪用資金等違規(guī)行為的商業(yè)銀行，在一定期限內(nèi)暫停在我市開展預售資金監(jiān)管業(yè)務。

??（四）轄區(qū)住建部門要根據(jù)商品房開發(fā)項目施工計劃，區(qū)分主體結構封頂、竣工驗收、不動產(chǎn)首次登記等節(jié)點，嚴格按照工程建設進度核撥預售資金，保障項目如期建設，防范項目建設風險。

??四

??加強房地產(chǎn)調(diào)控統(tǒng)籌管理

??各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)（含西咸新區(qū)）要落實屬地主體責任，加強管轄區(qū)域房地產(chǎn)市場運行態(tài)勢的監(jiān)測和房價調(diào)控，加強供需調(diào)節(jié)，完善住房供給體系，多措并舉穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，堅決遏制房價過快上漲。未實施住房限購政策的高陵、鄠邑等區(qū)縣及西咸新區(qū)部分區(qū)域，要密切關注市場形勢，保障自住需求，抑制投資投機行為，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展。

??本通知自發(fā)布之日起實施，我市原有關規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。

??西安市住房和城鄉(xiāng)建設局

??西安市金融工作局

??西安住房公積金管理中心

??西安市自然資源和規(guī)劃局

??2020年11月30日