關于進一步加強全市集體土地租賃住房規(guī)劃建設管理的意見

關于進一步加強全市集體土地租賃住房規(guī)劃建設管理的意見

各區(qū)人民政府，各有關部門，各有關單位：

??為加快推進集體土地租賃住房項目開工，增加租賃房源供應，穩(wěn)定租賃市場，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進一步加強全市集體土地租賃住房規(guī)劃建設管理工作提出以下意見：

??一、 加強組織領導

??（ 一）建立集體土地租賃住房項目建設工作專班。專班由市政府分管副市長擔任召集人，分管副秘書長負責日常協(xié)調(diào)工作， 成員單位包括市住房城鄉(xiāng)建設委、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃自然資源委、市交通委、市生態(tài)環(huán)境局、市水務局、市園林綠化局等單位和各區(qū)政府。辦公室設在市住房城鄉(xiāng)建設委，負貴專班日常工作，牽頭梳理各區(qū)、各部門項目推進過程中的重點、難點問題及意見建議，提請專班會商。

??專班要加強對各區(qū)、各部門督導考核力度，定期向市政府報送集體土地租賃住房建設進展情況、工作信息。

??（二）明確部門職責分工。以集體土地租賃住房項目立項文件、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證為節(jié)點，發(fā)展改革、規(guī)劃自然資源、住房城鄉(xiāng)建設等部門按照行業(yè)管理職責分別牽頭組織協(xié)調(diào)，加快審批。

??（三）實行建設計劃管理。集體土地租賃住房建設用地按照城鎮(zhèn)居住用地標準進行規(guī)劃和管理。各區(qū)政府應根據(jù)本區(qū)集體土地租賃住房土地供應情況，結合房屋租賃實際需求，申報本區(qū)集體土地租賃住房年度計劃開工建設項目；市住房城鄉(xiāng)建設委、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃自然資源委等部門統(tǒng)籌確定全市集體土地租賃住房年度建設計劃。

??二、 落實主體責任

??（ 一）各區(qū)政府是推進項目建設的第一責任主體，全面負責本行政區(qū)域內(nèi)集體土地租賃住房項目規(guī)劃選址、手續(xù)辦理、工程建設、資金使用等各項工作。

??各區(qū)政府應將工作重心上移，堅持政府主導，加快建立完善本區(qū)集體土地租賃住房項目統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作機制，指導各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體經(jīng)濟組織加強項目管理，建立項目管理規(guī)章制度，嚴格落實 工程建設各項法律法規(guī)、標準規(guī)范及施工圖設計文件的要求，有 序推進項目實施。

??各區(qū)政府要加強項目建設全過程管理，按照“村地區(qū)管“要 求，統(tǒng)籌搭建集體土地租賃住房建設管理平臺，優(yōu)先選擇信譽高、資金實力強的專業(yè)公司合作，對接區(qū)域內(nèi)需求集中的用房單位。無合作企業(yè)且村集體經(jīng)濟組織無力獨自開發(fā)建設的項目，區(qū)政府應暫緩供地。

??（二）各區(qū)政府應依據(jù)城市總體規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃，統(tǒng)籌考慮園區(qū)就業(yè)人員、中心城區(qū)疏解人口及本區(qū)公共租賃住房備案家庭、新就業(yè)無房職工、城市運行和服務保障行業(yè)務工人員等租賃需求，科學確定本區(qū)集體土地租賃住房項目供應規(guī)模與選址，明確房源性質(zhì)、產(chǎn)品定位。

??各區(qū)政府應在公共服務配套完善、交通便利的項目中統(tǒng)籌規(guī)劃一定比例的小戶型，并在項目規(guī)劃綜合實施方案中予以明確。

??（三）各區(qū)政府要切實提高集體土地租賃住房項目供地質(zhì)量，在正式供地之前應完成地上物拆遷拆除工作。

??各區(qū)政府應同步統(tǒng)籌規(guī)劃集體土地租賃住房項目周邊配套 市政基礎設施建設，結合本區(qū)區(qū)域規(guī)劃盡快編制集體土地租賃住房市政基礎設施建設計劃，明確投資建設主體、責任部門，加快組織實施，確保同步建設、同步交用。

??（四）全市重點在中心城區(qū)周邊城鄉(xiāng)結合部及土地資源較多且有利于服務重點功能區(qū)的地帶，平原多點新城靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)的地區(qū)，以及市郊鐵路沿線、地鐵站點、交通樞紐周邊等配套相對 完善區(qū)域規(guī)劃布局集體土地租賃住房，原則上每個區(qū)級產(chǎn)業(yè)因區(qū) 均需規(guī)劃建設集體土地租賃住房，促進職住平衡、站城融合、產(chǎn)城融合。

??三、進一步完善設計建設方式

??（一）優(yōu)化指標配置。尊重市場，依據(jù)居住人群需求特點及項目實際，彈性、合理配置居住公共服務設施。公寓型、宿舍型租賃住房配套商業(yè)服務設施建筑規(guī)模原則按不高于地上總建筑規(guī)模15%的比例配置；住宅型租賃住房配套商業(yè)服務設施按照《北京市居住公共服務設施配置指標》配置，確有需求的配置比例也可適當提高至地上總建筑規(guī)模的15%；地下可按需求配置商業(yè)，具體由區(qū)政府結合實際確定。配套商業(yè)可與住宅在同地塊內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃布置，但要著重處理好業(yè)態(tài)兼容、人車分流等影響居住品質(zhì)的重點問題。

??公寓型、宿舍型租賃住房機動車停車位參照公租房有關建設標準， 原 則 按照 0.2輛／戶設置， 住宅型租賃住房原則按照0.6-0.9輛／戶設置。各區(qū)可結合項目具體規(guī)劃指標及周邊公共交通組織情況，適當調(diào)整機動車停車位設置，滿足實際需求。

??公寓型、宿舍型租賃住房建筑間距及日照暫按《北京地區(qū)建設工程規(guī)劃設計通則》中集體宿舍要求執(zhí)行，住宅型租賃住房原則參照《北京地區(qū)建設工程規(guī)劃設計通則》中住宅要求執(zhí)行。

??（二）鼓勵集體土地租賃住房項目業(yè)態(tài)混合兼容，建設宜居 宜業(yè)綜合社區(qū)。同一項目地塊建筑內(nèi)可兼容多種功能，租賃住房、研發(fā)、辦公、商業(yè)等用途可混合利用，促進產(chǎn)業(yè)融合和新業(yè)態(tài)發(fā)展，提高項目資源在功能組合和空間配置的優(yōu)化增效。

??（三）高標準設計建設。針對集體土地租賃住房項目特點， 明確全市統(tǒng)一的集體土地租賃住房項目設計方案審查協(xié)同機制。遵循項目建設長壽化和可變性相結合的原則，單體設計要充分考慮全壽命期可持續(xù)發(fā)展，集體土地租賃住房項目全面實施全裝修成品交房，鼓勵公寓型、宿舍型租賃住房實施裝配式裝修，鼓勵項目應用裝配式建筑、綠色高星級建筑和超低能耗建筑等綠色節(jié)能環(huán)保技術。

??（四）優(yōu)化建設方式。鼓勵集體土地租賃住房項目采用工程 總承包方式，具備條件或有必要提前進行土方、護坡、降水施工的項目，可先行開展土方、護坡、降水等施工準備工作。建設單位應當加強項目風險管理，同步辦理質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)，最遲在主體工程施工前取得建筑工程施工許可證。

??四、加強租賃運營管理

??（一）鼓勵各區(qū)政府夏租集體土地租賃住房作為公租房使用，或由集體土地租賃住房建設單位、運營單位直接向各區(qū)政府確定的公租房家庭配租使用。作為公租房使用的房源，運營期間按照本市公租房管理相關規(guī)定執(zhí)行。

??（二）各區(qū)政府應加強供需對接引導工作，鼓勵項目建設單位將房源直接對接租賃住房需求集中的社會單位、企業(yè)。加強政 策宣傳指導，嚴格運營管理，明確集體土地租賃住房只租不售，不得出讓、轉(zhuǎn)讓，不得轉(zhuǎn)租，不得改變土地用途。

??（三）嚴禁”以租代售＂，運營單位應按每月收取租金，經(jīng)承租人同意，也可按每季、每年收取租金，但不得一次性收取12 個月以上租金。

??（四）市區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門要落實監(jiān)管責任，將集體土地租賃住房統(tǒng)一納入全市租賃監(jiān)管服務平臺，加強租金監(jiān)測和出租合同管理，規(guī)范出租經(jīng)營。

??五、加大稅費減免及金融支持力度

??（一）納入全市政策性住房建設計劃的集體土地租賃住房項目，租賃住戶使用水、電、氣、熱執(zhí)行居民價格。

??（二）納入全市公共租賃住房建設籌集計劃的集體土地租賃住房項目，按照國家及本市公租房政策規(guī)定運營管理的，可享受  稅收優(yōu)惠政策。

??（三）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或新成立的合作企業(yè)，可以集體土地租賃住房項目運營權質(zhì)押、項目預期收益及履行村民（股東、 社員）大會民主程序并經(jīng)區(qū)政府審定同意的資產(chǎn)抵押等方式，在符合地方政府債務管理的前提下，向金融機構申請獲得金融資本支持。探索推進保險資金、住房公積金等長期資金參與集體土地租賃住房建設；在項目穩(wěn)定運營一定期限后，鼓勵支持項目建設單位探索通過資產(chǎn)證券化、不動產(chǎn)投資信托基金等方式融資。

??本意見自印發(fā)之日起施行。此前規(guī)定與本意見不一致的，以本意見為準。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

北京市發(fā)展和改革委員會

北京市規(guī)劃和自然資源委員會

2020年12月27日

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