關(guān)于印發(fā)促進(jìn)綿陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知

??科技城管委會(huì)，各縣（市、區(qū)）人民政府，各園區(qū)管委會(huì)，科學(xué)城辦事處，市級(jí)相關(guān)部門：

??《促進(jìn)綿陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》已經(jīng)市八屆政府第 25 次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)認(rèn)真抓好貫徹落實(shí)。

??促進(jìn)綿陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施

??為支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，制定如下措施。

??一、調(diào)整公積金使用政策

??（ 一 ） 提高最高貸款額度。夫妻雙方正常繳存住房公積金的職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度由現(xiàn)行 60 萬元調(diào)整至 70萬元。

??（ 二 ） 調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定方式 。2022 年 12 月 31 日前，以中國人民銀行個(gè)人征信報(bào)告住房貸款記錄作為住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定方式，無尚未結(jié)清住房商業(yè)貸款的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策；有一筆尚未結(jié)清住房商業(yè)貸款的，執(zhí)行第二套房住房公積金貸款政策。

??（ 三 ） 新購房屋可提可貸 。2022 年 12 月 31 日前，凡在我市新購自住住房（期房、現(xiàn)房、再交易房）并申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工，可提取該套住房未納入貸款額度計(jì)算的繳存余額用于支付首付款后，再申請(qǐng)住房公積金貸款。

??（ 四） 支持職工合理住房需求 。進(jìn)一步優(yōu)化公積金貸款政策，支持繳存職工家庭購買改善性住房，滿足合理住房需求。

??二、加大住房領(lǐng)域金融支持保障力度在落實(shí)“房住不炒”的基礎(chǔ)上，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例、最低貸款利率要求。在符合有關(guān)房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策前提下，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)充分滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建筑企業(yè)合理信貸需求，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。

??三、落實(shí)引進(jìn)人才安居補(bǔ)助政策對(duì)符合《綿陽市引進(jìn)人才安居補(bǔ)助實(shí)施辦法（暫行）》規(guī)定的適用對(duì)象在綿陽購買商品房的，給予一次性購房補(bǔ)貼，并可申請(qǐng)一次性發(fā)放生活補(bǔ)貼。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按照《綿陽市引進(jìn)人才安居補(bǔ)助實(shí)施辦法（暫行）》執(zhí)行。

??四、對(duì)多孩家庭給予購房?jī)?yōu)惠政策

??（ 一 ） 實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼 。

??對(duì)符合政策生育二孩、三孩的家庭，自本措施執(zhí)行之日起，在綿陽城區(qū)（含安州區(qū)）購買新建商品住房的，按建筑面積給予每平方米 200 元的財(cái)政補(bǔ)貼，單戶財(cái)政補(bǔ)貼最高不超過 2 萬元。補(bǔ)貼資金由市區(qū)（園區(qū)）兩級(jí)財(cái)政按財(cái)政體制分級(jí)負(fù)擔(dān)，市級(jí)承擔(dān) 30%，區(qū)（園區(qū)）承擔(dān) 70%。財(cái)政補(bǔ)貼的具體實(shí)施辦法，由市財(cái)政局、市衛(wèi)生健康委、市住建委、市公安局聯(lián)合制定。

??（ 二 ） 鼓勵(lì)企業(yè)給予特別優(yōu)惠 。

??鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)對(duì)生育二孩、三孩的家庭，在給予最高優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再給予特別優(yōu)惠。特別優(yōu)惠的額度不計(jì)入不能低于備案價(jià) 85%以下銷售的價(jià)格范圍。

??五、調(diào)整商品房預(yù)售形象進(jìn)度要求

??2023 年 6 月 30 日前，新建商品房項(xiàng)目辦理預(yù)售許可形象進(jìn)度要求，由原 6 層及以下主體封頂、7 層及以上完成地上層數(shù)的1/3 且不少于 7 層，調(diào)整為完成地上 3 層后辦理預(yù)售許可。

??六、探索推行征收安置貨幣化

??積極探索推行征收安置以貨幣化安置為主。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，鼓勵(lì)在商品房項(xiàng)目中籌集房源。

??七、加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格管理

??加強(qiáng)新建商品住宅項(xiàng)目銷售價(jià)格指導(dǎo)和管理，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)以成本為基礎(chǔ)、市場(chǎng)為導(dǎo)向，合理確定商品住宅價(jià)格，并在辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案時(shí)向住建部門報(bào)備。在取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案 10 日內(nèi)一次性公示房源價(jià)格，公示價(jià)應(yīng)與報(bào)備價(jià)格一致，實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)，同時(shí)不能低于備案價(jià) 85%以下銷售。房源報(bào)備價(jià)格不得擅自調(diào)整，若確需調(diào)整的應(yīng)重新報(bào)住建部門。

??八、加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管提高使用效率

??加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行國家、省、市關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管的政策規(guī)定，預(yù)售資金必須全部歸集到預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，嚴(yán)禁抽調(diào)挪用，嚴(yán)格審核、撥付，確保專項(xiàng)用于項(xiàng)目建設(shè)交付和辦證。

??提高預(yù)售資金使用效率，開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可前，由開發(fā)企業(yè)直接到銀行開立預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，監(jiān)管機(jī)構(gòu)不再提出開戶意見；監(jiān)管賬戶名稱須后加“預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶”字樣。

??在建設(shè)資金使用第三節(jié)點(diǎn)和第四節(jié)點(diǎn)之間新增“主體分部工程完成”資金使用節(jié)點(diǎn)，該節(jié)點(diǎn)累計(jì)可申請(qǐng)使用對(duì)應(yīng)賬戶內(nèi)不超過 70%的建設(shè)資金額度；原第四節(jié)點(diǎn)（工程質(zhì)量驗(yàn)收合格）累計(jì)可使用建設(shè)資金額度由不超過 80%提高到不超過 85%；建設(shè)資金未達(dá)到撥付節(jié)點(diǎn)的，可按已達(dá)到撥付節(jié)點(diǎn)的下一節(jié)點(diǎn)提出申請(qǐng)、按照實(shí)際工程量撥付相應(yīng)的建設(shè)資金，每?jī)蓚€(gè)節(jié)點(diǎn)之間申請(qǐng)撥付次數(shù)不超過兩次。

??各縣（市、區(qū)）、園區(qū)住建部門要進(jìn)一步簡(jiǎn)化工作流程，提高資金使用效率。

??九、調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時(shí)限

??2023 年 6 月 30 日前辦理施工許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，由企業(yè)書面承諾，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)可在辦理商品房預(yù)售許可前繳納 50%，在竣工驗(yàn)收前全部繳清。本措施自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期 2 年；《措施》中有明確時(shí)限的，以《措施》中明確的時(shí)限為準(zhǔn)。各縣（市）可參照本《措施》執(zhí)行。