關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問題的通知

各區(qū)、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

??為支持剛性和改善性住房需求，落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位精神，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、保障合理住房需求

??（一）從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套住房的，須在購(gòu)房前落戶滿1年。

??（二）非本市戶籍居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房的，須持有本市《居住證》，且在購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

??二、促進(jìn)二手住房流通

??（三）住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，已購(gòu)買或新購(gòu)買的商品住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年，或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的，可上市交易;已購(gòu)買或新購(gòu)買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年的，可上市交易。

??三、強(qiáng)化住房金融支持

??（四）全市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)，適當(dāng)降低個(gè)人住房貸款首付比例和利率定價(jià)水平，具體由陜西省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究確定。

??（五）調(diào)整住房公積金貸款首付比例。首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；購(gòu)買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。

??第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；購(gòu)買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。

??（六）調(diào)整住房公積金貸款最高額度。通過公積金貸款購(gòu)買住房的，單繳存職工貸款最高額度不超過65萬元，雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元。

??四、優(yōu)化各類人群購(gòu)房政策

??（七）在陜?cè)菏炕蚱渌趩挝毁?gòu)房用于保障在陜?cè)菏烤幼?，以及?jīng)市委人才辦確認(rèn)的A、B、C類人才購(gòu)買商品住房的，可予以優(yōu)先保障，具體按相關(guān)實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

??（八）本市消防救援隊(duì)伍人員購(gòu)買住房的，參照現(xiàn)役軍人購(gòu)房政策對(duì)待。

??（九）二孩及以上家庭購(gòu)買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購(gòu)買首套商品住房的，按照“剛需家庭”對(duì)待。

??西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??西安市金融工作局

??西安住房公積金管理中心

??中國(guó)人民銀行西安分行營(yíng)業(yè)管理部

??2022年5月28日