中山市自然資源局 中山市住房和城鄉(xiāng)建設局關于印發(fā)《關于優(yōu)化土地供應促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干措施》的通知

??火炬開發(fā)區(qū)管委會，翠亨新區(qū)管委會，各鎮(zhèn)政府、街道辦事處，市各有關單位：

??經市政府同意，現(xiàn)將《關于優(yōu)化土地供應促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干措施》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

??中山市自然資源局              中山市住房和城鄉(xiāng)建設局

??2022年5月17日

??關于優(yōu)化土地供應促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干措施

??為了貫徹落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的決策部署，進一步優(yōu)化土地供應政策，促進我市房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展，現(xiàn)就新出讓住宅用地制定以下工作措施。

??一、實行出讓預公告機制

??為加強土地市場供需對接，定期收集整理我市條件成熟的住宅用地，通過自然資源局網站、“中山看地云”小程序、市公共資源交易網等多種渠道，分批次發(fā)布住宅用地出讓預公告，強化土地供需對接，保障土地市場平穩(wěn)運行。（市自然資源局牽頭，各鎮(zhèn)街配合）

??二、放寬競買人資格要求

??原則上法人、自然人和其他組織均可申請參加競投，并接受聯(lián)合競投。競得人如為非出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊的企業(yè)，須在簽訂出讓合同之日起60日內在用地所屬鎮(zhèn)街注冊成立全資獨立法人企業(yè)辦理不動產權證及實施開發(fā)建設。（市自然資源局牽頭，市住房城鄉(xiāng)建設局、各鎮(zhèn)街配合）

??三、下調競買保證金比例

??競買保證金可按不低于出讓起始價20%設置。成交后，競買保證金自動轉作合同定金后若不足成交價20%的，競得人應于簽訂出讓合同之前按時交納不足部分。（市自然資源局牽頭，市公共資源交易中心、市稅務局、市財政局、各鎮(zhèn)街配合）

??四、優(yōu)化地價款支付方式

??可約定分期繳納地價款，受讓人于簽訂出讓合同之日起30日內必須繳納出讓價款50%的首付款（含定金），余款（出讓價款50%）需于簽訂出讓合同之日起365日內一次性或分期（具體以出讓方案約定為準）付清，并按合同約定支付利息。（市自然資源局牽頭，市稅務局、市財政局、各鎮(zhèn)街配合）

??五、加快項目用地開發(fā)建設

??2022年新供應的住宅用地，經市政府同意后，受讓人已繳納50%出讓價款，且已足額繳納總出讓價款對應的契稅和印花稅的，由鎮(zhèn)街政府或土地儲備中心將土地交付給受讓人使用，受讓人可憑出讓合同、繳款票據(jù)、完稅憑證、土地交付確認書辦理開發(fā)報建（領取建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證）；剩余50%的出讓價款，受讓人應按出讓合同約定的繳款時間支付完畢，并在付清剩余出讓價款后方可辦理不動產權登記及申請辦理商品房預售許可證。如受讓人不能按合同約定支付國有建設用地使用權出讓價款導致出讓合同解除的，由出讓人收回土地、沒收合同定金，地上建筑物歸出讓人所有。（市自然資源局、市住房城鄉(xiāng)建設局牽頭，市稅務局、市財政局、各鎮(zhèn)街配合）

??六、優(yōu)化配套公建設施配建要求

??新出讓住宅用地根據(jù)《中山市居住用地配套公建設施管理辦法》，按照提供不少于總住宅建筑面積的2%，確定項目配套公建設施的相關要求。（市自然資源局、各鎮(zhèn)街牽頭，市財政局、市住房城鄉(xiāng)建設局配合）

??以上措施自發(fā)文之日起實施，由各牽頭部門負責解釋。