鄭州住房公積金管理中心關(guān)于開展住房公積金存量房“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)的通知

鄭公積金〔2023〕17號

住房公積金繳存職工，各管理機構(gòu)、業(yè)務(wù)合作單位：

??為更好地服務(wù)繳存職工購房安居，鄭州住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）決定開展住房公積金存量房“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

??一、“帶押過戶”的含義

??“帶押過戶”是指買賣抵押狀態(tài)下的不動產(chǎn)時，不需要提前歸還原貸款、注銷原抵押權(quán)，即可實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款有效銜接的一種交易方式。

??二、申請條件

??（一）買賣雙方已達成存量房交易約定，同意簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，監(jiān)管資金合計不小于賣方交易房屋的原個人住房貸款剩余本金、到期利息及其他應(yīng)還債務(wù)之和。

??（二）買賣雙方符合變更抵押人的條件；賣方已取得交易房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書；原貸款抵押登記已辦妥，未被設(shè)定其他抵押；無被查封，無其他限制轉(zhuǎn)移登記及設(shè)立抵押權(quán)等情形。

??（三）賣方交易房屋貸款為住房公積金貸款（含組合貸款）的，還款狀態(tài)應(yīng)正常，不存在逾期、訴訟等情況；申請住房公積金貸款的買方應(yīng)符合住房公積金貸款條件。

??（四）賣方交易房屋貸款為商業(yè)銀行個人住房貸款的，貸款銀行應(yīng)當(dāng)按約定及時結(jié)清原貸款，出具抵押權(quán)注銷手續(xù)。

??三、業(yè)務(wù)流程

??（一）賣方提出“帶押過戶”申請。賣方交易房屋貸款為住房公積金貸款的，持借款人身份證和不動產(chǎn)權(quán)證書向公積金中心申請領(lǐng)取《同意存量房帶押過戶函》；賣方交易房屋貸款為商業(yè)銀行個人住房貸款的，向貸款發(fā)放銀行提出申請。

??（二）辦理存量房交易手續(xù)。買賣雙方簽訂《預(yù)告登記約定》，買方申請個人住房貸款；買賣雙方按照鄭州市存量房交易流程和要求，辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽、交易資金監(jiān)管等業(yè)務(wù)。

??（三）辦理抵押及過戶登記。買賣雙方辦理“帶押過戶”手續(xù)，買方配合貸款機構(gòu)辦理不動產(chǎn)抵押預(yù)告登記，買方貸款機構(gòu)將貸款發(fā)放至資金監(jiān)管賬戶。

??（四）賣方結(jié)清原住房貸款。資金監(jiān)管部門收到全部交易資金后，通知賣方結(jié)清原住房貸款，根據(jù)結(jié)算需要劃轉(zhuǎn)交易資金。賣方交易房屋貸款為住房公積金貸款的，向住房公積金貸款受托銀行申請結(jié)算；賣方交易房屋貸款為商業(yè)銀行個人住房貸款的，按照貸款銀行的要求申請結(jié)算。

??（五）結(jié)算剩余交易資金。賣方協(xié)同原貸款銀行注銷房屋抵押權(quán)，向資金監(jiān)管部門申請結(jié)算剩余交易資金。

??四、其他有關(guān)事項

??（一）“帶押過戶”交易時，買方使用住房公積金貸款的，資金監(jiān)管部門需要先核實房屋原抵押權(quán)注銷和新抵押權(quán)設(shè)定情況，后結(jié)算剩余交易資金。

??（二）買賣雙方貸款機構(gòu)不同時，各貸款管理機構(gòu)和其業(yè)務(wù)合作單位應(yīng)當(dāng)按照不動產(chǎn)登記部門“帶押過戶”跨行交易的相關(guān)規(guī)定辦理業(yè)務(wù)。

??（三）“帶押過戶”交易時，買方為一次性付款的，無需辦理買方貸款機構(gòu)的相關(guān)業(yè)務(wù)。

??（四）賣方交易房屋有共同抵押權(quán)人的，由組合貸款合作銀行聯(lián)系公積金中心共同出具《同意存量房帶押過戶函》；貸款結(jié)清后，共同申請辦理注銷房屋原抵押權(quán)。

??本通知自2023年4月24日起執(zhí)行，各縣（市）區(qū)及行業(yè)系統(tǒng)住房公積金分支管理機構(gòu)結(jié)合各自實際情況參照執(zhí)行。

??附件： 1.市區(qū)業(yè)務(wù)承辦部門及辦理地點

??2.同意存量房帶押過戶函

鄭州住房公積金管理中心

2023年4月20日

??附件_1：附件1.市區(qū)業(yè)務(wù)承辦部門及辦理地點.docx

??附件_2：附件2.同意存量房帶押過戶函.docx