房協(xié)專區(qū) > 各地房協(xié)
成交月報 | 10月深圳賣出2.1萬套房,新房認購超1.3萬套

深圳房協(xié) 2024-11-02 14:11:13 來源:深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會信息驛站

掃描二維碼分享

??自9.29新政落地實施以來,深圳樓市持續(xù)升溫,新房二手房市場交易量紛紛大漲,一再突破記錄,創(chuàng)下近年來新高。

??短短一個月,深圳賣出了2.1萬套住宅。據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺公布的數(shù)據(jù),10月深圳一手住宅認購量13366套,二手房網(wǎng)簽量超8200套,二手房價格率先“止跌回穩(wěn)”!

??10月深圳全市一手住宅網(wǎng)簽4153套,環(huán)比上升146.3%,創(chuàng)下近35個月新高;全市二手住宅過戶6118套,環(huán)比上升91.7%,是2021年3月以來首次突破5000套!

??01

??10月新房住宅認購量超1.3萬套

??10月起,深圳開始公示新房認購量。據(jù)深圳房協(xié)監(jiān)測顯示,深圳10月一手住宅累計認購13366套(認購≠合同網(wǎng)簽),這是近年首次突破萬套大關(guān)。日均認購量達到431套,10月29日單日認購量更是達到978套。

3

??10月深圳新房住宅網(wǎng)簽4153套,環(huán)比上升146.3%,創(chuàng)35個月新高,也是自2021年12月之后首次突破4000套!

3

??從區(qū)域看,10月深圳11區(qū)新房成交量均大幅上漲,尤其是寶安、龍崗、龍華、光明,成交量翻了近2倍。成交最多的是龍崗區(qū)、寶安區(qū)、龍華區(qū),分別成交1041套、1034套、831套,光明區(qū)成交784套。

??新房火爆,主要集中在不限購的區(qū)域,龍華、寶安沙井、光明等片區(qū),“日光盤”帶動周邊樓盤去化,有盤當月賣出數(shù)百套房源,這是在近兩年的行情里不敢想的成績。

3

??10月份成交的4153套新房住宅中,90㎡以下的產(chǎn)品成交1845套,占全市總量的44.4%;90-144㎡改善型產(chǎn)品成交2217套,占總量的53.4%;144㎡以上的產(chǎn)品成交91套,占總量的2.2%。

3

??02

??二手房住宅過戶成交6118套,環(huán)比上漲92%

??10月深圳全市二手住宅過戶6118套,環(huán)比上升91.7%,同比上漲121%,創(chuàng)下了43個月以來的新高,也是2021年3月以來首次突破5000套!

3

??深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示,10月二手房錄得量8269套,創(chuàng)近45個月新高,為2021年2月之后首次突破6000套。成交量之所以大于過戶、網(wǎng)簽量,是因為過戶、網(wǎng)簽要滯后15天到1個月左右。

3

??各區(qū)成交上,龍崗依舊是二手市場過戶量最大的區(qū)域,共1586套,相比9月翻了一倍;福田排名第二,二手房住宅成交953套;南山位列第三,過戶量926套,整體來看各個區(qū)的成交量都有較大幅度上漲。

3

??從近期認購量和成交量來看,10月底市場交易活躍度仍然維持高位區(qū)間。這個熱度如果能持續(xù)11月和12月,基本已經(jīng)算穩(wěn)了,如果能持續(xù)小半年,房價肯定會迎來一輪上漲,因為成交量的上漲必定會帶動房價上漲。

??但目前就微觀來看,銷售量的反彈,更多的是以“以價換量”,盡管今年出來的一些新盤,產(chǎn)品好像比前兩年的更好了,但開發(fā)商為出貨還是各種打折、降價,如光明的中建觀玥花園,本身5萬的限價,最終選擇了折后3.3萬/㎡賣房,其它賣得好的樓盤目前也是如此。

??二手房除了少部分房源漲價外,掛牌價會因為市場信心而變高,但是如果想要賣房,還得看買家的接受度,目前大部分的房源掛牌價還是在指導價以下。

??短期來看,深圳樓市穩(wěn)了,但并不等同于房價會漲,在以價換量的行情下,仍舊會有新的樓盤以低價來吸客出貨。

返回頂部
返回頂部