信用房地產(chǎn)2022-12-02 11:26:38來源：中房網(wǎng)
截至11月27日，中國(guó)房地產(chǎn)信用信息平臺(tái)2022年共收錄全國(guó)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息126541條，涉及開發(fā)企業(yè)21567家。其中，行政處罰信息8285條，經(jīng)營(yíng)異常信息3837條，欠稅信息82969條，失信被執(zhí)行人信息30545條，嚴(yán)重違法失信信息899條，重大稅收違法信息6條。
其中，本周（11.21-11.27）共增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息1888條，涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)769家。從類型來看，本周新增的不良信用信息主要是失信被執(zhí)行人信息，其次是欠稅、行政處罰、經(jīng)營(yíng)異常，本周無嚴(yán)重違法失信信息和重大稅收違法信息。從分布來看，遼寧、海南和河南本周房企不良信用信息數(shù)量居前。
??一周典型信用案例
??11月21日- 11月27日
??失信被執(zhí)行人
??綜述：本周共收錄失信被執(zhí)行人信息979條，涉及企業(yè)491家，列入原因主要為“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”、“違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度”和“被執(zhí)行人無正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議”。
??欠稅
??綜述：本周共新增收錄房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欠稅信息786條，涉及企業(yè)160家，欠稅總金額約14.85億元，主要的欠稅稅種是增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅和印花稅，欠稅企業(yè)信息主要來自遼寧、海南、安徽等省份。
??行政處罰
??綜述：本周新增收錄的行政處罰信息63條，涉及企業(yè)60家，主要處罰機(jī)關(guān)為城管、市場(chǎng)監(jiān)督和稅務(wù)部門。
??經(jīng)營(yíng)異常
??綜述：本周共收錄經(jīng)營(yíng)異常信息60條，涉及企業(yè)60家。從列入原因來看，主要為“通過登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無法聯(lián)系”、“公示企業(yè)信息隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假”和“未按規(guī)定期限公示2021年年度報(bào)告”。
??一周信用風(fēng)險(xiǎn)警示
??11月21日- 11月27日
??本周共收錄房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉案裁判文書274條，涉及企業(yè)107家。從案由來看，合同糾紛最多。
??此外，朝陽(yáng)吉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的涉案文書數(shù)量最多，共計(jì)85條。
??一周典型信用輿情事件
??11月21日- 11月27日
??7成商票逾期出自房地產(chǎn)項(xiàng)目公司
??據(jù)上海票據(jù)交易所披露，2022年5月1日至10月31日出現(xiàn)3次以上付款逾期，且截至10月31日有逾期余額或10月當(dāng)月出現(xiàn)付款逾期的承兌人數(shù)量共計(jì)4658家。在這些逾期企業(yè)中，房地產(chǎn)和建筑企業(yè)項(xiàng)目公司達(dá)到3717家，占比高達(dá)80%，其中房地產(chǎn)項(xiàng)目公司占比69.7%；首次逾期的504家企業(yè)中，房地產(chǎn)、建筑裝修及租賃等企業(yè)達(dá)到340家，占比67%；存在商票逾期現(xiàn)象的房企主體數(shù)量從9月的290家增至10月的302家，環(huán)比增長(zhǎng)4.1%。據(jù)了解，榮盛、建業(yè)、領(lǐng)地、江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、江蘇省建筑工程集團(tuán)、蘇寧易購(gòu)、隆基泰和、幕墻集團(tuán)、山河建設(shè)、中南建工、上海全筑、鴻坤、正榮、實(shí)地等企業(yè)均在歷史逾期名單中出現(xiàn)超11次。此外，金科地產(chǎn)、三盛集團(tuán)、江蘇南通二建集團(tuán)、花樣年集團(tuán)、奧園集團(tuán)、泛海建設(shè)、武漢當(dāng)代科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、濟(jì)南一建集團(tuán)有限公司、中鐵十八局集團(tuán)、浙江城建建設(shè)集團(tuán)、高密市城市建設(shè)投資集團(tuán)等也是典型逾期主體。
??華夏幸福累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額合計(jì)596.22億元
??根據(jù)華夏幸福債務(wù)重組公告，截至2022年10月31日，華夏幸福累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額合計(jì)596.22億元。重組計(jì)劃中的金融債務(wù)已簽約實(shí)現(xiàn)重組的金額累計(jì)為1262.22億元。此外，華夏幸福輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型后，市場(chǎng)化招商引資項(xiàng)目累計(jì)簽約項(xiàng)目32個(gè)、簽約投資額154億元。截至8月底，華夏幸福深產(chǎn)發(fā)為90余個(gè)委托區(qū)域，累計(jì)簽約入園企業(yè)2800余家。
??金科股份：一致行動(dòng)人質(zhì)押的4.8億股股份被司法凍結(jié)
??11月22日，金科股份公告稱，于近日收到股東廣東弘敏企業(yè)管理咨詢有限公司通知，獲悉其質(zhì)押在五礦國(guó)際信托有限公司的公司股份被司法凍結(jié)。凍結(jié)股份數(shù)量為4.8億股，占其所持股份比例為100%，占公司總股本比例9%，起始日為2022年11月17日，到期日為2025年11月16日。截至公告披露日，金科股份公司控股股東重慶市金科投資控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司及一致行動(dòng)人黃紅云、廣東弘敏、紅星家具集團(tuán)有限公司合計(jì)持股12.87億股，持股比例24.1%，累計(jì)被凍結(jié)/標(biāo)記11.58億股，占其所持股份比例89.97%，占公司總股本比例21.68%。
??正榮地產(chǎn)：控股股東歐宗榮所持1.6億股普通股被強(qiáng)制出售
??11月22日，正榮地產(chǎn)公告稱，由RoYue Limited實(shí)益擁有的公司1.6億股普通因股份被強(qiáng)制出售而轉(zhuǎn)讓予第三方，RoYue由公司控股股東歐宗榮全資擁有。緊接股份轉(zhuǎn)讓后，RoYue所持公司股份減至18.91億股，占本公告日期公司已發(fā)行股本總數(shù)約43.29%。歐宗榮及其家族成員通過其投資公司對(duì)彼等所持有的公司股份一致行動(dòng)行使投票權(quán)。緊接股份轉(zhuǎn)讓后，歐氏家族合共持有公司已發(fā)行股本總數(shù)約55.69%的權(quán)益。
??恒大：武漢11宗土地被無償收回，將就此事提出行政覆議
??11月24日，中國(guó)恒大集團(tuán)就11宗土地被武漢江夏區(qū)無償收回發(fā)布自愿性公告。根據(jù)公告，2022年11月16日，武漢市江夏區(qū)作出關(guān)于無償收回集團(tuán)恒大武漢科技旅游城項(xiàng)目11宗土地的行政決定。該決定書僅針對(duì)該項(xiàng)目的其中11宗土地，不涉及該項(xiàng)目的其它地塊。該項(xiàng)目總計(jì)24宗土地，凈用地面積5065.8畝。本次無償收回的11宗土地涉及凈用地面積2071.3畝。恒大表示，公司正與武漢市江夏區(qū)進(jìn)行溝通并將就此事提出行政覆議以保障本公司之合法權(quán)益。
??陽(yáng)光城：到期未支付債務(wù)本金超436億元
??11月26日，陽(yáng)光城發(fā)布公告稱，截至公告日，已到期未支付的債務(wù)（包含金融機(jī)構(gòu)借款、合作方款項(xiàng)、公開市場(chǎng)相關(guān)產(chǎn)品等）本金合計(jì)金額436.32億元。其中，涉及擔(dān)保事項(xiàng)的已到期未支付債務(wù)本金累計(jì)208.25億元；公開市場(chǎng)方面，境外公開市場(chǎng)債券未按期支付本金累計(jì)10.15億美元，境內(nèi)公開市場(chǎng)債券未按期支付本金累計(jì)175.92億元。
??一周重要信用動(dòng)態(tài)
??11月21日- 11月27日
??財(cái)政部：進(jìn)一步推動(dòng)PPP規(guī)范發(fā)展，政府和社會(huì)資本雙方應(yīng)增強(qiáng)誠(chéng)信守約意識(shí)
??日前，財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)政府和社會(huì)資本合作（PPP）規(guī)范發(fā)展、陽(yáng)光運(yùn)行的通知》。在強(qiáng)化項(xiàng)目履約管理方面，《通知》明確政府和社會(huì)資本雙方應(yīng)切實(shí)增強(qiáng)誠(chéng)信守約意識(shí)，依法依規(guī)履行合同義務(wù)，保障項(xiàng)目有序?qū)嵤┖凸卜?wù)持續(xù)穩(wěn)定供給。政府方和社會(huì)資本方應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定按時(shí)足額繳納項(xiàng)目資本金和項(xiàng)目公司注冊(cè)資本，不得以任何方式抽回、挪用。政府方應(yīng)帶頭誠(chéng)信履約，維護(hù)良好營(yíng)商環(huán)境，不得以拖延竣工驗(yàn)收時(shí)間、延遲績(jī)效考核等方式，拖欠政府付費(fèi)。
??蘇州：信用貸款余額6431億元，較年初增加1537億元
??近年來，蘇州積極打造融資信用服務(wù)平臺(tái)，搭建銀企合作“數(shù)字橋梁”，共融合歸集了240余項(xiàng)、14.83億條信用信息，覆蓋全市87萬社會(huì)法人和198萬個(gè)體工商戶。助力金融機(jī)構(gòu)提升服務(wù)中小微企業(yè)能力。截至今年9月底，根據(jù)銀保監(jiān)統(tǒng)計(jì)口徑，蘇州信用貸款余額為6431億元。余額較年初增加1537億元，在所有企業(yè)貸款余額中占20%。其中，普惠性小微企業(yè)信用貸款余額為1791億元，余額較年初增加380億元，占比13%。將來，蘇州將不斷加強(qiáng)信用信息共享應(yīng)用，打造國(guó)內(nèi)一流的融資信用服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施，促進(jìn)數(shù)字信用產(chǎn)業(yè)發(fā)展，支撐產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市，構(gòu)建“數(shù)字信用+金融科技”融合發(fā)展新模式，為普惠金融增添“信”動(dòng)能。
??天津以“信”促改，推動(dòng)政務(wù)誠(chéng)信相關(guān)工作開展
??近日，天津市發(fā)展改革委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年以來，天津持續(xù)推動(dòng)政務(wù)誠(chéng)信相關(guān)工作開展。在健全政務(wù)誠(chéng)信治理機(jī)制方面，牽頭起草《天津市關(guān)于完善政務(wù)誠(chéng)信訴訟執(zhí)行協(xié)調(diào)機(jī)制的工作方案》，圍繞完善治理協(xié)調(diào)機(jī)制、信息共享機(jī)制、失信被執(zhí)行人退出機(jī)制、治理情況反饋機(jī)制四方面，形成預(yù)警通報(bào)-信息共享-實(shí)時(shí)移出-治理反饋工作閉環(huán)，會(huì)同市委政法委、市高法院積極推動(dòng)政務(wù)失信治理工作，壓實(shí)各區(qū)各部門主體責(zé)任，避免“新官不理舊賬”，全面提升各級(jí)政府、部門和公務(wù)員誠(chéng)信履職意識(shí)。
??>>詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)下載完整版報(bào)告 【第55期】房地產(chǎn)信用周報(bào)（11.21-11.27）
