[克而瑞]8成一二線城市成交上漲（6.13-6.19）

??8成一、二線城市成交上漲，土地市場(chǎng)熱度不減

??本周十一個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證商品住宅面積337.47萬㎡，環(huán)比上漲173%，推盤量恢復(fù)到本月平均水平之上。成交方面，各線城市成交均止跌回升，成交指數(shù)也全線上漲。一線城市成交全部上漲，北京漲幅超7成；二線城市僅4個(gè)城市下跌，熱門城市除重慶成交下跌，其余均上漲；三線城市整體漲多跌少，東莞、無錫等漲幅較大。

??【政策點(diǎn)評(píng)】

??政策——農(nóng)地入市需繳20%-50%調(diào)節(jié)金，上繳地方國(guó)庫(kù)

??國(guó)家層面，國(guó)土部、財(cái)政部發(fā)文，對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地土地增值收益管理做出規(guī)范，農(nóng)地入市或在轉(zhuǎn)讓需按土地增值收益20%到50%征收調(diào)節(jié)金。地方層面上，南京房管局表示，為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，將嚴(yán)格執(zhí)行三大舉措以加大樓市供應(yīng)量；山西省出臺(tái)《關(guān)于加快化解房地產(chǎn)庫(kù)存的若干意見》，對(duì)首次購(gòu)買普通住房商貸比列下調(diào)至最低20%；濟(jì)南表示將打造團(tuán)購(gòu)平臺(tái)，打通棚戶區(qū)改造、城中村安置房與商品住房銜接通道，安置戶可以在平臺(tái)上買到比市場(chǎng)上價(jià)格優(yōu)惠的房子。

??征收調(diào)節(jié)金符合中央農(nóng)村土地制度改革的要求，即農(nóng)地公益性農(nóng)地征收制度改革可以按照經(jīng)營(yíng)性集體建設(shè)用地市場(chǎng)價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)失地農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償，而經(jīng)營(yíng)性集體建設(shè)用地入市模式也應(yīng)按照公益性農(nóng)地征收制度的公正程序?qū)Ψ寝r(nóng)化收益進(jìn)行分配。上繳地方國(guó)庫(kù)的調(diào)節(jié)金，作為政府的收益，無疑將填補(bǔ)公共設(shè)施的投入。而現(xiàn)金留足集體成員公平分配也將維護(hù)和保障農(nóng)民權(quán)益，這也與鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房“去庫(kù)存”的政策一脈相承。

??【成交概覽】

??一線城市成交指數(shù)為248.79，環(huán)比上漲70.99點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為742.46，環(huán)比大漲171.22點(diǎn)；三線城市成交指數(shù)91.40，環(huán)比上升12.85點(diǎn)。

??一線城市： 本周一線城市全部上漲，其中北京漲幅最大，環(huán)比大漲74.94%，其次是上海，環(huán)比上漲44.75%。

??二線城市： 本周20個(gè)二線城市成交面積16漲4跌，其中石家莊漲幅最大，環(huán)比上漲185.76%，其次是南昌，環(huán)比上漲61.48%；福州跌幅最大，環(huán)比下跌22.97%，其次是呼和浩特，環(huán)比下跌16.95%。

??三四線城市：本周24個(gè)三線城市成交面積15漲9跌，其中廊坊漲幅最大，環(huán)比上漲265.15%，其次是建陽(yáng)，環(huán)比上漲72.63%；南充跌幅最大，環(huán)比下跌54.50%，其次是韶關(guān)，環(huán)比下跌48.02%。

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