四、政策匯編及業(yè)內解讀          

　　【政策匯編及業(yè)內解讀】

??西安市發(fā)布《進一步加強管理保持房地產平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》顯示，自4月18日實施西安房地產市場新政策：商業(yè)貸款首套房首付不低于30%，二套房不低于40%，三套不能貸款。

??4月19日，天津市發(fā)布《關于進一步整頓規(guī)范我市房地產市場秩序的通知》表示，將重點檢查房地產開發(fā)企業(yè)，未取得《商品房銷售許可證》便收取或變相收取定金、預訂款、購房款等費用；取得《商品房銷售許可證》后，不一次性公開銷售全部準售房源，捂盤惜售或變相囤積房源；虛假宣傳、變相加價等10種違規(guī)行為。

??4月19日，北京市發(fā)布《關于進一步加強產業(yè)項目管理的通知》表示，產業(yè)項目應當嚴格按照規(guī)劃用途組織設計、開發(fā)建設及使用，未經批準不得轉讓和分割銷售。嚴禁擅自改變項目規(guī)劃用途作為居住使用。利用產業(yè)用地炒地炒房的投機行為將被堅決打擊。20日，發(fā)布《關于北京地區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構履行反洗錢義務的通知》，將履行反洗錢義務的要求主要集中在交易雙方的身份識別方面，強調應建立健全客戶身份識別制度、客戶身份資料和交易記錄保存制度、大額交易和可疑交易報告制度等。要求二手房買賣的交易當事人購房款以銀行轉賬的方式支付，且必須使用出賣人和買受人的銀行賬戶。

??4月19日，濟南市發(fā)布《關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》表示，本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年。長清區(qū)、章丘區(qū)也將納入限購范圍，限購區(qū)域內自該通知施行之日起購買的住房，須取得不動產權證滿2年后方可上市交易。

??4月19日，海南省印發(fā)《關于實施商品住房預售價格備案的通知》，要求經價格主管部門備案后，商品房銷售必須實行明碼標價，嚴格執(zhí)行“一套一標”，不得利用虛假的或使人誤解的標價形式，誘騙消費者與其進行交易。實際銷售價格不得高于申報價格，如需重新調高的必須重新申報價格備案，防止隨意漲價行為。

??4月19日，成都市發(fā)布《加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干措施》，將支持房地產開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務，政府精準投放租賃住房用地。21日，發(fā)布《關于進一步加強商業(yè)、辦公類建設項目管理的通知》，嚴禁商業(yè)、辦公類項目改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

??4月20日，重慶市發(fā)布《關于促進全市商業(yè)商務房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》指將通過控制新增供應、支持轉型利用、鼓勵自持經營、擴大市場需求等調控措施，加大商業(yè)商務房地產去庫存力度，還將通過減稅、補貼等優(yōu)惠政策支持開發(fā)企業(yè)自持經營商業(yè)商務用房。

??4月21日，南寧市發(fā)布《關于調整我市住房公積金貸款政策的通知》表示，購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，首付比例應不低于50%，貸款最高額度調整為45萬元，貸款利率調整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，月還款額應不低于家庭收入的35%。同時，停止向購買第三套及以上住房或申請第三次及以上住房公積金貸款的職工個人及家庭發(fā)放住房公積金貸款，棚戶區(qū)、危舊房改造住房除外。此外將暫停受理住房公積金異地貸款申請。

??4月21日，上海市發(fā)布《關于加強本市經營性用地出讓管理的若干規(guī)定》要求出讓合同中應明確辦公用地不得建設公寓式辦公，商業(yè)用地未經約定不得建設公寓式酒店。同時提出，出讓合同約定辦公、商業(yè)可售部分以層為單元進行銷售。在土地出讓價格方面，指出協議出讓底價不得低于擬出讓地塊所在區(qū)域同類用地基準地價的70%。

??4月22日，江門市宣布實行部分區(qū)域住房限購政策，非本市戶籍購房需半年社保，2套停售，本市戶籍則停售第4套房。靈活確定競價方式，堅決防止出現區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。房地產開發(fā)企業(yè)不得以虛假裝修、虛高裝修等方式變相提高房價，否則將暫停有關項目的網簽并責令整改。項目房價備案后，6個月內不得申請調整。

??寧波市發(fā)布《關于保持和促進我市房地產市場平穩(wěn)運行的通知》，自4月24日起，在海曙、江北、鄞州行政區(qū)域內擁有2套及以上住房的的寧波戶籍居民家庭暫停在限購區(qū)域內購買住房（含新建商品住房和二手住房），在限購區(qū)域內，居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例由20%調整為30%。?