四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀          

　　【政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀】

??4月24日，瓊海市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》表示，在瓊海市范圍內(nèi)，非海南本省戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房，暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非海南本省戶籍居民家庭出售住房。對(duì)在海南無(wú)住房的非海南本省戶籍居民家庭，在嘉積鎮(zhèn)行政轄區(qū)(不含官塘片區(qū))范圍內(nèi)購(gòu)房，需提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日前在海南連續(xù)繳納1年及以上個(gè)人所得納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

??4月24日，杭州市發(fā)布《關(guān)于杭州市企業(yè)自持商品房屋租賃管理有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，通過(guò)競(jìng)投自持比例確定的要求房企自持商品房屋用于出租的，在土地出讓合同中予以約定，并在不動(dòng)產(chǎn)登記證書中進(jìn)行注記“不得銷售、轉(zhuǎn)讓”。企業(yè)自持商品房屋應(yīng)全部用于對(duì)外租賃，不得銷售或轉(zhuǎn)讓，同時(shí)企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致，對(duì)外出租單次租期不得超過(guò)10年。

??4月24日，福州市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》，要求福州各地嚴(yán)格執(zhí)行商品房網(wǎng)簽管理制度，同一批次房源應(yīng)當(dāng)在預(yù)售許可后10天內(nèi)一次性全部公開銷售，并按照“一房一價(jià)”明碼標(biāo)價(jià)。

??4月25日，佛山市發(fā)文，要求商品住房?jī)r(jià)格一經(jīng)備案，60日內(nèi)不予受理上調(diào)備案價(jià)格的申報(bào)。要求經(jīng)營(yíng)者自覺遵守相關(guān)價(jià)格法律法規(guī)，杜絕各種價(jià)格違法行為。對(duì)取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，禁止捂盤惜售、虛假宣傳、未取得預(yù)售許可進(jìn)行商品房銷售、價(jià)外收費(fèi)、一籌多認(rèn)、非法金融、違規(guī)炒樓等違法違規(guī)行為。

??4月27日，廣東江門鶴山市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)該市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》表示，對(duì)于本市居民家庭，首套房首付最低調(diào)至三成，二套住房首付不低于40%；并暫停向擁有兩套及以上住房的居民家庭商業(yè)性個(gè)人住房貸款。還將采取加強(qiáng)土地供應(yīng)管理、加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格管理。

??北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、北京市高級(jí)人民法院、北京市規(guī)劃國(guó)土委召開會(huì)議，議定為進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行北京市限購(gòu)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，法院競(jìng)拍房產(chǎn)納入北京限購(gòu)范圍，競(jìng)拍者須符合北京購(gòu)房資質(zhì)條件。?