四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀            

　　【政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀】

??5月5日，國(guó)土部印發(fā)《關(guān)于全面排查不動(dòng)產(chǎn)登記“中梗阻”問(wèn)題的通知》要求對(duì)部門(mén)銜接、政策執(zhí)行、辦事效率、登記能力、歷史遺留五方面工作展開(kāi)全面排查不動(dòng)產(chǎn)登記“中梗阻”問(wèn)題，并明確了具體整改措施。

??西安發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)管理保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》表示，自6月1日起（以公積金貸款系統(tǒng)申請(qǐng)受理時(shí)間為準(zhǔn)），公積金貸款首付比例全部統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房，面積在144㎡（含）以?xún)?nèi)的首付比例不低于25%；在144㎡以上的首付比例不低于30%。再次申請(qǐng)的面積在144㎡（含）以?xún)?nèi)的首付比例不低于30%，面積在144㎡以上的首付比例不低于35%。第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的不予受理。

??5月2日起，北京主要商業(yè)銀行從將收緊房貸政策，首套房將執(zhí)行基準(zhǔn)利率，也就是4.9%的年利率，二套房的貸款利率則將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%，也就是執(zhí)行5.88%的年利率。

??5月2日，蘭州發(fā)布了關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款相關(guān)政策的通知》，決定在城關(guān)、七里河、安寧限購(gòu)區(qū)域內(nèi)實(shí)行差別化公積金貸款政策。繳存職工家庭在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套住房的，首付款比例由不低于20%提高至不低于30%，在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，首付款比例由不低于20%提高至不低于40%。

??5月4日，上海住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷(xiāo)售行為的通知》，為體現(xiàn)公開(kāi)公平，明確要求新開(kāi)盤(pán)商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持，搖號(hào)排序，按序購(gòu)房等方式公開(kāi)銷(xiāo)售；嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制；不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)。

??業(yè)內(nèi)解讀：易居研究院嚴(yán)躍進(jìn)表示，在當(dāng)前供應(yīng)量還沒(méi)有明顯上升的情況下，購(gòu)房市場(chǎng)自然需要采取一種公平的交易模式。過(guò)去售樓處采取搖號(hào)等做法，貓膩太多?，F(xiàn)在通過(guò)公證處的方式進(jìn)行搖號(hào)，能夠最大化地保護(hù)各個(gè)合規(guī)的購(gòu)房者的權(quán)益，這也有助于打擊房企各類(lèi)違規(guī)銷(xiāo)售的做法。房地產(chǎn)市場(chǎng)一房一價(jià)的限定，也使得搖號(hào)是最直接的管制措施。對(duì)于上海此類(lèi)做法，預(yù)計(jì)后續(xù)其他城市也會(huì)跟進(jìn)。?