四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀         

　　【政策匯編】

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)家發(fā)展改革委、公安部、財(cái)政部等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》提出，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)有四點(diǎn)具體舉措：培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，建設(shè)住房租房交易服務(wù)平臺(tái)，增加租賃住房有效供應(yīng)，創(chuàng)新住房租賃管理和服務(wù)體制。明確要求，人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)將閑置和低效利用的國(guó)有廠房、商業(yè)辦公用房等按規(guī)定改建為租賃住房。鼓勵(lì)民營(yíng)的機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立子公司拓展住房租賃業(yè)務(wù)。

??7月17日，廣州市發(fā)布《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》，提出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，多層面支持住房租賃消費(fèi)需求。第一，要保障租賃雙方權(quán)益，支持租賃居住方式。第二，保證租賃住房有充足的供應(yīng)，滿足新增住房需求。第二，保證租賃住房有充足的供應(yīng)，滿足新增住房需求。允許“商改住”，同時(shí)規(guī)定“其土地使用年限不變“，改建后的租賃住房，不得銷售。

??7月18日，上海公布《關(guān)于貫徹商品住房項(xiàng)目銷售采取公證搖號(hào)排序有關(guān)問(wèn)題的實(shí)施意見(jiàn)》，明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商需要在新房開(kāi)盤至少10日前，向相關(guān)公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)選購(gòu)房屋的搖號(hào)排序公證，并在開(kāi)盤日前，在售樓現(xiàn)場(chǎng)公示全部準(zhǔn)售房源和已積累客戶名單。如發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商弄虛作假違反此項(xiàng)規(guī)定，一經(jīng)查實(shí)，一律暫停網(wǎng)簽，降低直至取消開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，并列入全市信用管理“黑名單”，構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。并明確規(guī)定，不得設(shè)置有利于內(nèi)部、關(guān)系戶等購(gòu)房的入圍條件，本項(xiàng)目代理銷售企業(yè)以及其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的員工不得入圍。

??7月19日，成都發(fā)布通知指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，根據(jù)項(xiàng)目樓面地價(jià)及建安成本等合理確定申報(bào)價(jià)格，不得虛高申報(bào)，也不得以精裝修、提高設(shè)施設(shè)備檔次等為名變相抬高價(jià)格。同時(shí)，加強(qiáng)商品住房預(yù)售方案的監(jiān)督管理，指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)預(yù)售方案中的申報(bào)價(jià)格按套明碼標(biāo)價(jià)、“一房一價(jià)”。

??7月20日，成都發(fā)布《關(guān)于創(chuàng)新要素供給培育產(chǎn)業(yè)生態(tài)提升國(guó)家中心城市產(chǎn)業(yè)能級(jí)土地政策措施的實(shí)施細(xì)則》明確提出，要保障工業(yè)發(fā)展空間，全面保障全市35個(gè)工業(yè)園區(qū)空間規(guī)模；保障現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，重點(diǎn)在成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、雙流、溫新都等區(qū)域保障軍民融合、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。土地利用年度計(jì)劃除按規(guī)定單列計(jì)劃外，傾斜安排70%的計(jì)劃用于工業(yè)、物流、文旅、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工及配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目用地。完善工業(yè)用地供應(yīng)方式和價(jià)格形成機(jī)制，針對(duì)不同行業(yè)、不同類型工業(yè)項(xiàng)目特點(diǎn)，彈性年期出讓一般不超過(guò)20年，租賃年期一般不超過(guò)10年，到期后可續(xù)期出讓或租賃。鼓勵(lì)工業(yè)企業(yè)利用存量土地新建工業(yè)廠房或增加原廠房層數(shù)，以及在工業(yè)區(qū)內(nèi)修建一定比例的配套設(shè)施，如人才公寓、職工宿舍等。?