四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀         

　　【政策匯編】

??住建部會同人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合部署規(guī)范購房融資行為。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資；嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”等購房融資產(chǎn)品或服務(wù)；嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供房地產(chǎn)場外配資；嚴(yán)禁個人綜合消費(fèi)貸款等資金挪用于購房。各地對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等違規(guī)提供購房融資的行為，要加大查處力度。要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要依法履行反洗錢義務(wù)。

??太原市出臺《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》明確，將支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從單一開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變；鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將持有的存量房源依法向社會出租；支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，建立開發(fā)與租賃一體化運(yùn)作模式；引導(dǎo)中介機(jī)構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)居間服務(wù)。政府將轉(zhuǎn)變公租房保障方式，實行實物保障與租賃補(bǔ)貼并舉。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個人，政府還將給予稅收優(yōu)惠政策支持；鼓勵金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)原則，對住房租賃企業(yè)提供金融支持；支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品。

??10月30日，合肥市政府第101次常務(wù)會審議通過了《加快推進(jìn)合肥市住房租賃試點(diǎn)工作的通知》提出以合肥市本級及主城區(qū)各區(qū)、各開發(fā)區(qū)國有投資公司為主體，分別組建國有房屋租賃公司，負(fù)責(zé)本級租賃住房房源的籌集、運(yùn)營和管理。對開發(fā)商將鼓勵其從傳統(tǒng)的開發(fā)銷售向“租售并舉”模式轉(zhuǎn)變，并鼓勵其與住房租賃企業(yè)開展合作，建立開發(fā)與租賃一體化、專業(yè)化的運(yùn)營模式。預(yù)計到2020年，合肥市將籌集各類集中式租賃住房約16萬套。

??10月31日，天津印發(fā)《關(guān)于規(guī)范限價商品住房管理有關(guān)意見》表示，為打擊投機(jī)性購房，在規(guī)范上市轉(zhuǎn)讓方面采取“封閉運(yùn)作”方式，即對于《通知》下發(fā)后核發(fā)銷售許可證的限價商品住房項目，購房人在購買5年后上市轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)轉(zhuǎn)讓給符合限價商品住房購買條件的家庭，或由政府指定的公司回購，所售房屋繼續(xù)用于住房保障，形成鼓勵自住改善、循環(huán)流轉(zhuǎn)、政府回購的封閉運(yùn)行體系。

??10月31日，襄陽市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)商品住房交易管理的通知》明確規(guī)定：包括襄州區(qū)在內(nèi)的市區(qū)范圍內(nèi)，新購買的新建商品住房和二手住房，須滿兩年后才能上市交易。同時，嚴(yán)格規(guī)范市區(qū)新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案的變更、撤銷。

??南寧印發(fā)《南寧住房公積金管理中心提取業(yè)務(wù)實施細(xì)則》，提出繳存人必須滿足以下四個條件之一方可申請辦理住房消費(fèi)類提取業(yè)務(wù)：購買、建造、翻建、大修自住住房；償還購建自住住房貸款本息；裝修自住住房；無房職工租貸住房用于自住。投資類或非住房類的房產(chǎn)，不屬于自住住房，不在住房公積金提取業(yè)務(wù)范圍內(nèi)。

??11月1日，海南省發(fā)布公告，指出，為進(jìn)一步保障職工基本住房需求，配合省房地產(chǎn)調(diào)控政策，結(jié)合海南省實際情況，暫停執(zhí)行《關(guān)于印發(fā)<海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法>的通知》，停止受理個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

??11月4日，柳州發(fā)布《關(guān)于執(zhí)行柳州市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作方案的通知》明確，將適當(dāng)加大土地供應(yīng)，遏制房價過快上漲。房開企業(yè)開發(fā)項目申報價格備案后，半年內(nèi)不得進(jìn)行價格調(diào)整，如有特殊情況調(diào)整的，漲幅不得超過本項目60日內(nèi)已售類似商品房成交價10%。嚴(yán)禁捂盤惜售、分批推售和捆綁式銷售；限定商品房銷售期限，超過一年仍未能銷售的，申請辦理不動產(chǎn)登記后按照現(xiàn)房管理。居民家庭或者個人在柳州市區(qū)購買第二套及以上住宅，其已購買的及新購買住宅均需取得不動產(chǎn)登記證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。??