2020-10-30 16:19:55來源:中房研協(xié)
房地產(chǎn)投資延續(xù)上漲勢頭,融資新規(guī)下或?qū)⒕S穩(wěn)走弱
1-9月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103484億元,同比增長5.6%,增速比1-8月份提高1.0個百分點。其中,住宅投資76562億元,增長6.1%,增速提高0.8個百分點。在當(dāng)前穩(wěn)投資的大環(huán)境下,房地產(chǎn)投資累計增速繼續(xù)擴(kuò)大,對經(jīng)濟(jì)的托底作用顯著。
但從累計增幅數(shù)據(jù)走勢看,三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速反彈勢頭有放緩跡象,這主要與中央及地方相繼強(qiáng)化房地產(chǎn)市場調(diào)控,尤其是房地產(chǎn)金融監(jiān)管有關(guān)?!叭兰t線”措施對開發(fā)企業(yè)而言是劃時代的管控,直接影響到企業(yè)融資、拿地擴(kuò)張和周轉(zhuǎn)能力。雖然目前的政策口徑設(shè)置了三年緩沖期,但政策效應(yīng)已經(jīng)逐步釋放,企業(yè)為了在三年后從容達(dá)標(biāo),從現(xiàn)在開始就要未雨綢繆,此前的運作模式必然不能持續(xù)。預(yù)計未來一段時間,房地產(chǎn)累計投資增速將維持平穩(wěn)放緩,恢復(fù)到疫情前的增速水平有一定難度。
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