[中房研協(xié)]2020年第三季度房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況(土地篇)

2020-10-30 15:20:35

掃描二維碼分享
  • 城市:全國
  • 發(fā)布時(shí)間:2020-10-30
  • 報(bào)告類型:土地交易分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):中房研協(xié)

??

??土地購置面積同比降幅擴(kuò)大

??1—9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15011萬平方米,同比下降2.9%,降幅比1-8月份擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。從累計(jì)同比增速走勢來看,土地購置面積降幅有所擴(kuò)大。

??三季度以來房企土地投資節(jié)奏有所放緩,從同比數(shù)據(jù)看,土地購置面積增速持續(xù)下滑。一方面,在二季度補(bǔ)貨之后,企業(yè)重點(diǎn)仍在“促銷售、抓回款、穩(wěn)現(xiàn)金”上;另一方面,隨著融資端三條紅線政策出臺(tái),企業(yè)融資進(jìn)一步收緊,也導(dǎo)致房企拿地投資趨于理性。

??今年以來土地市場整體維持了較高的景氣度,主要得益于商品房銷售持續(xù)修復(fù),以及上半年融資端邊際寬松。伴隨三季度內(nèi)中央及地方相繼收緊調(diào)控、房地產(chǎn)金融監(jiān)管明顯加強(qiáng),房企資金來源或受影響,未來房企拿地節(jié)奏放緩、投資力度減輕是主流趨勢,預(yù)計(jì)四季度土地市場熱度或?qū)⑦M(jìn)一步下滑。

1

??從單季度看,三季度全國土地購置面積規(guī)模為7046萬平方米,較去年同期減少373萬平方米,同比下滑5%,相較上季度轉(zhuǎn)增的跌幅已然擴(kuò)大了14.2個(gè)百分點(diǎn)。土地市場總需求走弱,單季土地購置面積的同比下滑或反映了融資收緊預(yù)期下開發(fā)商拿地態(tài)度的趨于謹(jǐn)慎。

1

       從月度數(shù)據(jù)看,三季度各月份土地購置面積規(guī)模不斷攀升,9月土地購置面積達(dá)到3064萬平方米。從土地購置面積同比趨勢來看,受資金面監(jiān)管收緊影響,房企對(duì)于土地購置更加審慎,三季度土地購置面積連續(xù)三個(gè)月回落。

1

??

??土地成交價(jià)款快速上漲,土地成交均價(jià)再創(chuàng)年內(nèi)新高

??1-9月全國土地成交價(jià)款9316億元,增長13.8%,增速較1-8月提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。從單季度看,三季度全國土地成交價(jià)款為5280億元,較去年同期和上季度分別提升了905和2221億元,漲幅分別擴(kuò)大了28.3和3.8個(gè)百分點(diǎn)。目前土地購置面積和成交價(jià)款同比增速出現(xiàn)背離,主要原因在于土地價(jià)格的快速上漲。

1

??從月度走勢來看, 7-9月份成交價(jià)款逐月提升,9月份成交價(jià)款達(dá)2228億元,同比增長23.0%。

??值得一提是,隨著“三道紅線”融資監(jiān)管新規(guī)逐步落地施行,融資受限的房企拿地力度會(huì)有收縮,不惜成本的競爭抬升土地成交價(jià)格和土地溢價(jià)率的情況將大大減少。此外在穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)的前提下,土地市場管控隨之增強(qiáng),未來優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)會(huì)越來越少,土地市場較熱的局面可以得到一定程度的緩解,預(yù)計(jì)往后土地價(jià)格的波動(dòng)將會(huì)有效降低。

1

       2020年三季度,全國累計(jì)土地成交均價(jià)為6206元/平方米,較上季度提高102元/平米,價(jià)格再創(chuàng)年內(nèi)新高。從同比數(shù)據(jù)來看,土地成交均價(jià)呈現(xiàn)較快上漲趨勢,同比上漲17.2%,較上季度大幅增長10.4個(gè)百分點(diǎn)。從土地成交均價(jià)繼續(xù)較快提升這方面來看,不少房企在拿地時(shí)更加偏好一二線城市或三線城市優(yōu)質(zhì)地塊,且對(duì)核心熱點(diǎn)地塊依舊迫切爭奪。  


1


專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
{"code": 200, "msg": "u5df2u7ecfu4e0au4f20u8fc7uff0cu4e0du8981u91cdu590du53d1u9001"}