四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀                       

??【政策匯編】

??中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局發(fā)布《關(guān)于金融支持海南全面深化改革開(kāi)放的意見(jiàn)》，從提升人民幣可兌換水平支持跨境貿(mào)易投資自由化便利化、完善海南金融市場(chǎng)體系、擴(kuò)大海南金融業(yè)對(duì)外開(kāi)放、加強(qiáng)金融產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新、提升金融服務(wù)水平、加強(qiáng)金融監(jiān)管防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)等六個(gè)方面提出33條具體措施。其中提到允許符合條件的非居民按實(shí)需原則在海南自由貿(mào)易港內(nèi)購(gòu)買房地產(chǎn)，對(duì)符合條件的非居民購(gòu)房給予匯兌便利。在房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制框架下，支持海南在住房租賃領(lǐng)域發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務(wù)，支持住房租賃市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展。

??北京發(fā)布通知提出，在新建商品房交易過(guò)程中，應(yīng)由購(gòu)房人繳納的契稅和住宅專項(xiàng)維修資金，購(gòu)房人應(yīng)自行繳納，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得代收、代繳。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得將代收購(gòu)房人應(yīng)繳契稅或住宅專項(xiàng)維修資金，作為商品房銷售和交付的前置條件。購(gòu)房人繳納契稅或住宅專項(xiàng)維修資金，確需要代辦的，可委托開(kāi)發(fā)企業(yè)或第三方辦理，但相應(yīng)款項(xiàng)不得轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)企業(yè)或其它第三方賬戶。

??合肥發(fā)布房地產(chǎn)“新政八條”，主要內(nèi)容包括，穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)，確保用地供應(yīng)不少于9000畝，單列租賃住房用地900畝；實(shí)行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策，同一套住房6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個(gè)學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個(gè)學(xué)位；深化住房限購(gòu)措施，暫停市區(qū)有2套及以上住房的本市戶籍家庭在指定學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房；實(shí)行市區(qū)熱點(diǎn)樓盤“搖號(hào)+限售”政策，從嚴(yán)調(diào)控商品住房?jī)r(jià)格；加強(qiáng)住房貸款審慎管理；加大租賃住房建設(shè)力度；嚴(yán)厲打擊各種房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。

??紹興發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》要求：一是嚴(yán)格防范經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)進(jìn)入樓市，嚴(yán)禁發(fā)放用于購(gòu)房首付款或償還首付款借貸資金的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和消費(fèi)貸款，嚴(yán)格個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸真實(shí)性審查，加強(qiáng)貸后資金管理。二是嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)行為。三是嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。四是嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布。

??東莞發(fā)布《東莞住建部門迅速行動(dòng)，落實(shí)“一城一策”調(diào)控要求》稱，一要切實(shí)提高政治站位，二要加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)，三要加快制定“一城一策”方案，四要嚴(yán)格落實(shí)調(diào)控主體責(zé)任，五要加快完善相關(guān)監(jiān)管機(jī)制，六要重拳整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，七要加強(qiáng)輿論宣傳引導(dǎo)。其中提出加強(qiáng)與土地、金融、財(cái)稅等部門聯(lián)動(dòng)，加強(qiáng)新建住宅價(jià)格監(jiān)管和二手房交易管控，研究補(bǔ)齊現(xiàn)有政策在系統(tǒng)性、整體性、協(xié)同性上存在的短板和不足。加快制定適合東莞的“一城一策”工作方案，待報(bào)國(guó)務(wù)院備案后正式實(shí)施。配合銀保監(jiān)、人民銀行等部門深入開(kāi)展經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)排查，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域反洗錢工作，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)金融市場(chǎng)秩序。