[貝殼研究院]70城房?jī)r(jià)出爐：4月二手房市場(chǎng)拐點(diǎn)出現(xiàn)，新房市場(chǎng)整體熱度較高

??5月17 日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。

??貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)做出如下解讀：

??解 讀

??1、4月二手房市場(chǎng)拐點(diǎn)出現(xiàn)。一線(xiàn)城市及合肥、成都等熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅均較上月收窄。主要是一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)疊加市場(chǎng)季節(jié)性回落，市場(chǎng)預(yù)期減弱，帶動(dòng)4月二手房市場(chǎng)在3月見(jiàn)頂后回調(diào)。

??2、4月新房市場(chǎng)熱度整體較高。全國(guó)新房?jī)r(jià)格整體環(huán)比漲幅較上月擴(kuò)大，其中36個(gè)城市環(huán)比漲幅擴(kuò)大或由跌轉(zhuǎn)漲。重慶、廣州新房在全國(guó)城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)排名前2，漲幅均在1%以上。新房?jī)r(jià)格漲幅擴(kuò)大主要是由于重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)供不應(yīng)求，市場(chǎng)預(yù)期較強(qiáng)，同時(shí)4月起部分重點(diǎn)城市首批集中供地成交，土拍市場(chǎng)熱度較高進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)期。

??3、從未來(lái)角度看，5月以來(lái)二手房市場(chǎng)預(yù)期整體減弱，未來(lái)房?jī)r(jià)整體趨穩(wěn)。值得關(guān)注的是，4月下旬重慶等城市的集中供地成交對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期的影響已經(jīng)顯現(xiàn)，5月以來(lái)北京等重點(diǎn)城市集中供地成交熱度也較高，需警惕后續(xù)土地市場(chǎng)熱度向新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移、進(jìn)一步向整個(gè)住宅市場(chǎng)傳遞，而導(dǎo)致市場(chǎng)升溫。