[中房研協(xié)]多城市發(fā)布“限跌令”，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展

??熱點(diǎn)聚焦

??近日，株洲市住建局對部分采取降價策略售房的企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行了約談，要求其全面整改，立即停止違規(guī)銷售行為，下架不合規(guī)房源，并將這些行為計入企業(yè)信用不良記錄。

??在此之前，長三角城市江陰市住建局也曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項(xiàng)的通知》，要求商品住房實(shí)際成交價格不得高于備案價格，嚴(yán)禁低價傾銷，打價格戰(zhàn)，堅(jiān)決杜絕惡性競爭、降價降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為。據(jù)不完全統(tǒng)計，已有包括株洲、江陰、菏澤、岳陽、昆明、沈陽、唐山等7個城市針對部分房企或中介降價等問題出臺相關(guān)政策或約談相關(guān)企業(yè)，針對采用降價策略采用明顯低于正常市場價格銷售、代理新建商品房的現(xiàn)象出臺“限跌令”。

??熱點(diǎn)評析

??“限跌令”主要集中在部分弱二線及三四線城市

??目前，在主要一線及強(qiáng)二線城市，為抑制房地產(chǎn)市場升溫過快，限制性調(diào)控政策頻頻加碼，成交量較去年同期有較大程度下滑，房價也出現(xiàn)一些松動，但一線城市房價主要受供需關(guān)系影響，熱門地段供不應(yīng)求的情況短期內(nèi)無法改變，因此，政府也依然會繼續(xù)實(shí)施嚴(yán)格的調(diào)控政策，遏制房價過快上漲。

??與此同時，部分弱二線及三四線城市迎來“逆向”調(diào)控，當(dāng)?shù)卣ㄟ^制定政策的方式限制房價跌幅?！跋薜睢钡陌l(fā)布集中在一些樓市存在下行壓力的城市，這些城市的產(chǎn)業(yè)較為單一，城市發(fā)展更多地依靠“土地財政”，且新建商品住宅庫存壓力較大，一旦形成房價下跌的預(yù)期，會導(dǎo)致量價齊跌，因此作為市場調(diào)控者，地方政府尤其是三四線城市的政府有動力發(fā)布“限跌令”。

?? 雙向調(diào)控目的是保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定

??房價漲幅大的城市，需要調(diào)控政策抑制房價過快增長；房價跌幅大的城市，同樣需要調(diào)控，防止出現(xiàn)房地產(chǎn)金融及社會風(fēng)險。

??對房地產(chǎn)市場而言，本質(zhì)上是政策市，不僅是關(guān)乎開發(fā)企業(yè)的生意，也關(guān)乎政府財政收入以及居民的住房民生，因此短期內(nèi)價格的大漲大跌不符合各方利益?！跋薜睢钡某雠_，可以防止“價格戰(zhàn)”等惡意市場競爭，出現(xiàn)擾亂房地產(chǎn)市場秩序的現(xiàn)象；也可以防止房企因控制成本而出現(xiàn)質(zhì)量下降等問題。

??對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，在頻出的限跌、限漲政策下，房企正在面臨更嚴(yán)酷的挑戰(zhàn)。出臺限跌令的城市往往供大于求，一方面房源過剩、銷售壓力大，另一方面不允許通過降價銷售，若盲目擴(kuò)張，將可能導(dǎo)致大量的庫存積壓導(dǎo)致資金無法回籠，面臨巨大的財務(wù)風(fēng)險。此時，房企在拿地時應(yīng)采用更加謹(jǐn)慎的策略，合理制定銷售計劃，加快周轉(zhuǎn)，依靠運(yùn)營提升效率。

??對購房者而言 “限跌令”的發(fā)布，有助于規(guī)避住房貸款壞賬的增加，有助于防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險，有助于穩(wěn)定社會秩序，防止一些已經(jīng)買房的業(yè)主因房價下跌產(chǎn)生的不滿情緒，出現(xiàn)因退房退款等情況產(chǎn)生的糾紛。