四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀                 

??【政策匯編】

??住建部會(huì)同發(fā)改委、財(cái)政部、自然資源部、國家稅務(wù)總局印發(fā)《關(guān)于做好 2021 年度發(fā)展保障性租賃住房情況監(jiān)測評(píng)價(jià)工作的通知》明確，支持農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位、園區(qū)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等各類主體參與建設(shè)運(yùn)營保障性租賃住房；城市應(yīng)盡快確定“十四五”保障性租賃住房建設(shè)目標(biāo)，制定年度建設(shè)計(jì)劃，并向社會(huì)公布；新市民和青年人多、房價(jià)偏高或上漲壓力較大的大城市，在“十四五”期間應(yīng)大力增加保障性租賃住房供給，力爭新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量比例達(dá)到 30%及以上。要重點(diǎn)明確本地區(qū)利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房的申請(qǐng)條件、流程及工作要求等；要對(duì)現(xiàn)有各類政策支持租賃住房進(jìn)行梳理，符合規(guī)定的均納入保障性租賃住房規(guī)范管理。

??浙江印發(fā)《浙江省房地產(chǎn)市場秩序整治規(guī)范專項(xiàng)行動(dòng)方案》提出，力爭用3年左右時(shí)間，有效遏制房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為，不斷健全監(jiān)管制度，基本建立監(jiān)管信息系統(tǒng)，逐步形成部門齊抓共管工作格局，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，群眾信訪投訴數(shù)量顯著減少。整治重點(diǎn)覆蓋房地產(chǎn)開發(fā)、房屋交易、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等方面。

??廣東發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》表明，廣州、深圳、珠海、汕頭、佛山、惠州、東莞、中山、江門和湛市是發(fā)展保障性租賃住房的重點(diǎn)城市，要根據(jù)常住人口規(guī)模、人口流入分布、公共服務(wù)設(shè)施配套和交通等條件，結(jié)合城市軌道交站點(diǎn)和城市建設(shè)重點(diǎn)片區(qū)等情況發(fā)展保障性租賃住房。其他城市可結(jié)合產(chǎn)業(yè)園區(qū)、重大企業(yè)（含科研教育機(jī)構(gòu)）、重大項(xiàng)目的實(shí)際需求，配建宿舍型保障性租賃住房，促進(jìn)職住平衡。需建立多元化的保障性租賃住房資金籌措機(jī)制，符合條件的項(xiàng)目可積極申請(qǐng)專項(xiàng)債券，統(tǒng)籌做好資金保障。需建立健全與金融機(jī)構(gòu)的對(duì)接機(jī)制，支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，向改建、改造存量房屋形成非自有產(chǎn)權(quán)保障性租賃住房的住房租賃企業(yè)提供貸款。

??石家莊發(fā)布《關(guān)于調(diào)整石家莊市商品房項(xiàng)目預(yù)售許可形象進(jìn)度的公告》提到，傳統(tǒng)建筑預(yù)售許可形象進(jìn)度由設(shè)計(jì)總層數(shù)的三分之一提高至主體封頂。被動(dòng)式超低能耗建筑、裝配式建筑和中央商務(wù)區(qū)商品房項(xiàng)目繼續(xù)按原政策執(zhí)行。預(yù)售形象進(jìn)度調(diào)整后，涉及預(yù)售資金監(jiān)管等措施將相應(yīng)做出調(diào)整。

??武漢印發(fā)《武漢市加快推進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展政策措施》提出，加大總部企業(yè)的引進(jìn)和培育力度，著力構(gòu)建市、區(qū)協(xié)同推進(jìn)工作格局，促進(jìn)武漢市總部經(jīng)濟(jì)提檔升級(jí)。支持新引進(jìn)企業(yè)落戶，按照企業(yè)實(shí)繳注冊(cè)資本的2%給予落戶獎(jiǎng)勵(lì)，最高不超過 4000萬元。獎(jiǎng)勵(lì)資金分2年兌現(xiàn)。對(duì)總部企業(yè)作出辦公用房補(bǔ)貼、增資擴(kuò)股獎(jiǎng)勵(lì)、投資獎(jiǎng)勵(lì)、經(jīng)營貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)、發(fā)展壯大獎(jiǎng)勵(lì)、人才獎(jiǎng)勵(lì)與安居保障、以及通關(guān)便利等政策支持。

??成都發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確商品房預(yù)售款監(jiān)管有關(guān)事項(xiàng)的通知》指出，需優(yōu)化預(yù)售款支取條件，預(yù)售商品房項(xiàng)目的監(jiān)管分戶賬內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)支取多余部分資金，申請(qǐng)支取的多余部分資金可用于農(nóng)民工工資支付；提供升級(jí)裝修方案的預(yù)售成品住宅項(xiàng)目，根據(jù)購房人選擇升級(jí)裝修情況，將每套已售房源升級(jí)裝修價(jià)款總額的50%且與開發(fā)企業(yè)信用關(guān)聯(lián)后納入監(jiān)管，并按規(guī)定節(jié)點(diǎn)進(jìn)行支取。配建人才公寓房源的預(yù)售商品住房項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)在人才選房結(jié)束后可根據(jù)價(jià)格調(diào)整情況，據(jù)實(shí)申請(qǐng)調(diào)整監(jiān)管額度。承辦銀行未按協(xié)議收存、支取預(yù)售款，或未通報(bào)開發(fā)企業(yè)違規(guī)行為的，市住建局暫停其在項(xiàng)目屬地直至全市范圍的監(jiān)管資格。