[克而瑞]新房周報(bào)｜春節(jié)供求雙降（1.31-2.6）

??本周市場(chǎng)

??本周視點(diǎn)

??春節(jié)供求雙降

??天津放寬積分落戶

??2022年第6周，全國新房供應(yīng)下降，成交全線下跌。供應(yīng)方面，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積11萬平方米，環(huán)比下降98%。成交方面，一線城市受到春節(jié)假期影響，四城成交均為個(gè)位數(shù)。所有二線城市成交環(huán)比均回落，從絕對(duì)值來看，長沙周成交達(dá)到3.9萬平方米，位居重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的二線城市之首，福州、杭州、大連等成交均不足1萬平方米。受到疫情等因素影響，三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)行情也不容樂觀，多數(shù)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)三四線城市周成交面積不足1萬平方米，南充2.5萬平方米居15個(gè)三四線城市首位。

??由于第6周為春節(jié)假期，期間少有房地產(chǎn)相關(guān)政策出臺(tái)，下文我們主要列舉了第5周的政策動(dòng)態(tài)。中央層面，銀保監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續(xù)完善“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”房地產(chǎn)長效機(jī)制，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??地方層面，天津放寬積分落戶政策，申請(qǐng)條件放寬之余，還刪除了每年公布年度積分落戶人口指標(biāo)總量的條款。內(nèi)江資中縣出臺(tái)“三孩”家庭購房補(bǔ)貼，符合條件者購房可獲得每套最高1.4萬元補(bǔ)償。廈門出臺(tái)商品房預(yù)售管理新規(guī)，預(yù)售資金監(jiān)管由“先用后留”轉(zhuǎn)為“先留后用”模式，并明確了預(yù)售項(xiàng)目資金監(jiān)管初始留存額度和支取規(guī)則。安徽省引導(dǎo)提倡房企在春節(jié)消費(fèi)旺季，通過降低首付比例等方式擴(kuò)大消費(fèi)。

??安徽：引導(dǎo)房企通過降首付比例等方式擴(kuò)大消費(fèi)；

??云南：各地要加快研究制定促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施；

??福建：鼓勵(lì)申報(bào)REITs試點(diǎn)，新設(shè)公募管理人最高獎(jiǎng)勵(lì)5000萬元；

??北京：要妥善應(yīng)對(duì)不良資產(chǎn)反彈，穩(wěn)步化解房地產(chǎn)“灰犀?！憋L(fēng)險(xiǎn)；

??上海：到2022年末確保完成5萬戶農(nóng)戶實(shí)現(xiàn)相對(duì)集中居??；

??上海臨港新片區(qū)：推動(dòng)創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)，探索放開片區(qū)內(nèi)個(gè)人開展境外投資；

??廈門：發(fā)布商品房預(yù)售新規(guī)，返本銷售等行為最高每套處罰3萬元；

??天津：積分落戶新政正式啟動(dòng)，放寬申請(qǐng)條件、不受理中介機(jī)構(gòu)代辦；

??西昌：二手房市場(chǎng)存在中介為促銷不擇手段等問題；

??內(nèi)江資中縣：“三孩”家庭購房獎(jiǎng)勵(lì)最高14000元/套。

??2022年第6周成交環(huán)比顯著回落。一線城市成交指數(shù)為5.41，環(huán)比下降77.62點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為12.76，環(huán)比下降52.73點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為12.88，環(huán)比下降88.70點(diǎn)。

??一線城市：受到春節(jié)假期影響，四城成交均為位數(shù)，上海低基數(shù)因素作用下環(huán)比小幅回升。

??二線城市：所有二線城市成交環(huán)比均回落，從絕對(duì)值來看，長沙周成交達(dá)到3.9萬平方米，位居重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的二線城市之首，福州、杭州、大連等成交均不足1萬平方米。

??三四線城市：受到疫情等因素影響，三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)行情也不容樂觀，多數(shù)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)三四線城市周成交面積不足1萬平方米，南充2.5萬平方米居15個(gè)三四線城市首位。

??供應(yīng)概覽

??2022年第6周，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積11萬平方米，環(huán)比下降98%。

??政策匯總

??1月24日-2月6日

??中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??地方

??重點(diǎn)城市

??備注：

??每日成交數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其累計(jì)結(jié)果與月度成交存在一定出入。

??一線城市為商品住宅數(shù)據(jù)，且上海商品住宅數(shù)據(jù)包含動(dòng)遷安置房、配套商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房數(shù)據(jù)。

??二線城市除重慶、無錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)。

??三線城市除吉林、徐州、?？凇㈡?zhèn)江為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬寧、江陰為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)。