[克而瑞]6城政策放松，成交一線三四線回落、二線低位持穩(wěn)（12.12-12.18）

??第51周，中央及地方出臺(tái)一系列穩(wěn)增長、調(diào)控松綁、保交付等政策。

??本周觀點(diǎn)

??政策：中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議突出穩(wěn)增長，6城調(diào)控松綁 

??樓市成交：一線三四線回落、二線低位持穩(wěn)，重點(diǎn)城市平均去化率微升至46% 

??新增供應(yīng)：總量回升，上海3盤入圍供應(yīng)TOP10

??政策動(dòng)態(tài)

??中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議突出穩(wěn)增長，6城調(diào)控松綁

??第51周，中央及地方出臺(tái)一系列穩(wěn)增長、調(diào)控松綁、保交付等政策。

??中央層面，12月15-16日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開，提出支持住房改善等消費(fèi)。有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)。要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，同時(shí)要堅(jiān)決依法打擊違法犯罪行為。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場(chǎng)建設(shè)。要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

??地方層面，6城房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及放松限購、放松限貸、放松限售、放寬公積金貸款、發(fā)放購房補(bǔ)貼等。第一，鄭州放松限購，鄭州商品房團(tuán)購會(huì)期間將適度調(diào)整住房限購政策；第二，鄭州、蘭州放松限貸，鄭州執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，又比如蘭州，5年期以上首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由4.3%下調(diào)至4.0%，個(gè)人住房貸款不再納入房地產(chǎn)貸款集中度管理；第三，蘭州取消限售，個(gè)人購買的住房，自取得房屋《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易，已按原有限售規(guī)定在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》上注記限售的按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，上市交易不受影響；第四，杭州等放寬公積金貸款，首套房公積金首付比例最低降至30%，二套40%；第五，福州等發(fā)放購房補(bǔ)貼，按照人才層次提供的不同標(biāo)準(zhǔn)的人才購房補(bǔ)貼。其中1型保障對(duì)象180萬元、2型保障對(duì)象100萬元、3型保障對(duì)象50萬元、4型保障對(duì)象20萬元、5型保障對(duì)象10萬元、6型保障對(duì)象5萬元。

??易綱：健全貨幣政策調(diào)控機(jī)制，建立市場(chǎng)化利率形成和傳導(dǎo)機(jī)制；

??中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)；

??國務(wù)院副總理劉鶴：房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)；

??鄭州：舉辦商品房團(tuán)購會(huì)，適度調(diào)整住房限購、執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策；

??黃岡：三孩可享1000元/年育兒補(bǔ)助、1萬元一次性購房補(bǔ)貼；

??杭州：為改善居住條件申請(qǐng)住房公積金，貸款首付款比例不低于30%；

??萊州：購新房最高享1萬元/套購房補(bǔ)貼，契稅補(bǔ)貼50%；

??紹興市鏡湖新區(qū)：部分住宅項(xiàng)目可取消戶內(nèi)全裝修，毛坯交付；

??蘭州：取消限售，個(gè)人房貸不再納入房地產(chǎn)貸款集中度管理；

??福州市長樂區(qū)：按照人才層次提供購房補(bǔ)貼，符合條件最高補(bǔ)貼180萬。

??新房成交

??一線三四線回落、二線低位持穩(wěn)

??重點(diǎn)城市平均去化率微升至46%

??2022年第51周，一線城市成交指數(shù)為88.25，環(huán)比下降21.16點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為58.17，環(huán)比增長0.81點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為80.68，環(huán)比下降5.67點(diǎn)。一線城市：上海新房成交高位回落，環(huán)比下降26%，北京、深圳成交也轉(zhuǎn)跌，僅廣州成交環(huán)比維持小幅正增長。二線城市：武漢、青島成交有所放量，環(huán)比增幅在兩成左右，寧波成交低位回升，環(huán)比增長52%，除此之外其他城市成交表現(xiàn)均不及上周。三四線城市：上周成交表現(xiàn)較為亮眼的泉州、肇慶、揚(yáng)州等本周成交迎來不同程度的回落，但同時(shí)，江門、溫州成交增幅較為顯著，兩相對(duì)沖，三四線整體成交指數(shù)穩(wěn)中微跌。

??第51周，15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)開盤/加推29次，平均開盤去化率為46%，較上周增長2個(gè)百分點(diǎn)。從推盤頻次來看，成都加推7個(gè)項(xiàng)目，杭州4個(gè)項(xiàng)目入市，長沙3個(gè)項(xiàng)目開盤加推，天津、重慶、南京等都有2個(gè)及以上項(xiàng)目面世。

??項(xiàng)目開盤冷熱分化，上海越秀仁恒天樾園和、杭州杭曜置地中心等開盤即罄，北京東外39號(hào)、長沙招商濱江境、杭州如瀾軒、成都空港興城棠曉宸光府等去化率在9成左右，而珠海招商華發(fā)卓越湖心明悅、武漢鼎盛璟城等去化率不足5%。

??聚焦城市層面去化情況，上海、北京本周所推盤均取得不俗去化表現(xiàn)，開盤基本實(shí)現(xiàn)售罄，杭州、蘇州、長沙平均去化率超過6成。環(huán)比來看，南京等去化率較上周有所回升，上海、杭州等基本持平，蘇州、長沙等去化率明顯下滑。

??新增供應(yīng)

??總量回升，上海3盤入圍供應(yīng)TOP10

??2022年第51周，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積658萬平方米，環(huán)比增長22%。

??2022年第51周，重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海有3個(gè)項(xiàng)目入圍，昆明美的云璟以9.1萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??附表

??中央及地方政府第51周出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??中央政策

??地方政策