??1本月看點HIGHLIGHTS房企產(chǎn)品動態(tài)

??3月，萬物啟新之際，華潤置地重塑品牌戰(zhàn)略，正式發(fā)布“為更好的城市”年度品牌主張。 

??近期萬科完成與微軟Azure OpenAI合作落地，在客戶反饋分析平臺搭載GPT-3，一方面有助于快速評估客戶投訴升級的風(fēng)險，另一方面也能幫助萬科更早發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品缺陷，提升為客戶打造好產(chǎn)品的能力。

??客戶趨勢

??智能家居下一站的進(jìn)階需求，需要關(guān)注情緒互動、藝術(shù)融入、因人而異、無感介入。針對高凈值人群，房企可考慮提供滿足基礎(chǔ)及進(jìn)階需求的，全屋場景定制化智能家居系統(tǒng)。

??從抖音房產(chǎn)內(nèi)容看，呈現(xiàn)中視頻更受用戶關(guān)注、且增長動力強勁，改善型住房帶動小區(qū)測評類內(nèi)容高增長兩點顯著特征。

??住宅結(jié)構(gòu)特征

??3月供應(yīng)激增,100個典型城市供應(yīng)量3367.4萬平方米，同比上升53.6%，環(huán)比增長近兩倍，二線城市中鄭州、昆明、沈陽、武漢等前期低迷型城市，本月漲幅顯著超預(yù)期。成交成色尚可，100個典型城市成交量4329.6萬平方米，同比上升70%，環(huán)比上升53.1%；三角區(qū)域成交同比上升114.1%，漲幅高于其他區(qū)域，其中杭州、寧波、徐州同比增幅最高。

??1-3月成交主力面積段集中在100-120㎡，占比30.1%；120-180㎡各個面積段成交占比的同比均不同幅度上升，其余面積段成交占比下滑；一線城市100-160㎡面積段產(chǎn)品成交占比均增長，其中100-120㎡面積段增幅最高。改善四房成交占比同比提升，其中珠三角區(qū)域三房向四房躍遷的趨勢最為明顯，四房產(chǎn)品成交占比較去年同期大幅提升3.1個百分點至31%。

??1-3月，上海、杭州改善需求釋放，其中上海100-120㎡改善面積段產(chǎn)品累計成交占比同比上揚8.5個百分點；杭州四房產(chǎn)品累計成交占比同比顯著提升9.3個百分點。而南京則現(xiàn)消費降級跡象，四房成交占比同比下滑12.5個百分點，且120㎡以上改善產(chǎn)品成交占比同比均有不同幅度下滑。

??產(chǎn)品亮點分析

??建筑亮點：“城市中的梯田”創(chuàng)新型住宅

??戶型亮點：大面寬戶型+19㎡全采光空中花園

??社區(qū)亮點：聯(lián)發(fā)首創(chuàng)New Amoy Deco人文社區(qū)

??優(yōu)秀項目分析

??上海合生縵云：合生TOP產(chǎn)品系縵系上海首作，東外灘約88萬方綜合體，三大地標(biāo)資源帶，周邊配套醇熟。純改善住宅，外立面由鋁板、金屬窗框、超大玻璃面、局部干掛石材組合。選用瑞士衛(wèi)浴品牌Laufen勞芬（部分）、Geberit吉博力同層排水系統(tǒng)、德國高端潔具巨頭Dornbracht當(dāng)代等國際高端品牌；引入WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)、M+科技系統(tǒng)，獨創(chuàng)“折疊理念”會所。

??以下為2023年3月住宅產(chǎn)品月報·縮略版